浙江老二宁波，房价走势会步杭州后尘么

环沪房价报告今天来到了第五个城市了。

今天的主角是——浙江省宁波市

宁波—世界第三大港口城市，长三角五大都市圈中心城市之一，长三角南翼经济中心，国家历史文化名城，连续五次蝉联全国文明城市，中国著名的院士之乡，2016年东亚文化之都。

宁波人文积淀丰厚，历史文化悠久，属于典型的江南水乡兼海港城市，是中国大运河南端出海口、“海上丝绸之路”东方始发港。

其中最具宁波代表性的宁波港被国际港航界权威杂志—英国《集装箱国际》评为“世界五佳港口”。

这么强劲的背景带来的是否是高房价呢？我们一起来看一下。

目前宁波市辖区内有鄞州区、江北区、海曙区、镇海区、北仑区、奉化区、宁海县、象山县、余姚市、慈溪市这10个区域。

其中鄞州区、海曙区是宁波市的市辖区、是核心城区。

鄞州区在2016年经过重新的规划形成了目前的新鄞州区，并且通过2年的发展在2018年的时候斩获了2018年综合实力百强区、2018年投资潜力百强区、科技创新百强区、绿色发展百强区、2018年工业百强区。

虽然如此，但是在城市发展上还是有比较大的上升空间，基于原有的市中心底蕴，未来或许会冲击3万的房价，所以目前2万8的均价虽问鼎于宁波市各辖区，未来还会继续引领宁波市房价。

海曙区和鄞州区同为宁波市直辖市区，但是在房价上却远远没有鄞州区来的高，主要是因为两个区域的发展定位不一样，海曙区主要是以文化旅游为主，所以目前2万1的房价可以算是正常水平。

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北仑区是港口资源极为丰富的区域，有六大临港产业。是我国大陆大型和特大型深水泊位最集中、10万吨级以上超大型船舶进出港航次最多的港口。2018年11月，入选2018年工业百强区。

北仑区1月二手房均价 15219 元/m²；北仑12月二手房均价 15240 元/m²；环比上月下跌 0.13%，同比去年同期上涨 27.09% 

江北区2018年10月，入选2018年全国科技创新百强区、全国绿色发展百强区。

江北区1月二手房均价 20707 元/m²；江北区12月二手房均价 20835 元/m²；环比上月下跌 0.61%，同比去年同期上涨 18.66%
镇海区2018年11月，入选2018年工业百强区。10月，入选2018年全国科技创新百强区、全国绿色发展百强区。

镇海区1月二手房均价 15678 元/m²；镇海区12月二手房均价 15732 元/m²；环比上月下跌0.34%，同比去年同期上涨24.05%

余姚市2018年12月，入选全国县域经济综合竞争力100强、投资潜力100强，2018中国大陆最佳商业城市100强、中国最佳县级城市30强。

余姚1月二手房均价 8220 元/m²；余姚12月二手房均价 8293 元/m²；环比上月下跌0.87%，同比去年同期上涨5.09%

另外需要重点说一下的是慈溪市。

慈溪是长三角地区大上海经济圈南翼重要的工商名城，也是中国国务院批准的沿海经济开放区。

慈溪蕴藏着丰富的海涂资源，围垦开发的海涂近10余万亩，是浙江省土地后备资源最富足的地区。

慈溪拥有悠久的青瓷文化，号称“海上陶瓷之路”发祥地，“南青北白”奠定中国陶瓷格局。慈溪也被称为“家电之都”，与青岛、顺德并称中国三大家电生产基地。

目前慈溪市的房价仅仅高于象山县，11000多的房价相较于附近几个区域的属于“洼地”状态，可以说是有比较大的升值空间。

宁波虽然不是浙江省的省会城市，但是从城市定位上来看，重要性丝毫不亚于杭州市，另外宁波凭借自身优势未来将会有更好的前景。