2021年12月淮安房地产市场较11月有所回暖，淮安商品住宅上市面积环比11月下降9.88%，淮安商品住宅成交20.96万㎡，环比上涨33.84%。土地方面，12月淮安市本级共成交2幅涉宅地块，2幅均位于洪泽区，成交总价达1.15亿，出让宅地总面积73.8万平。那么淮安楼市中各大房企1-12月销售业绩的表现如何？下面将具体揭晓：

特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2021年1月1日-12月31日期间商品住宅合同销售额为依据，主要依据中指数据CREIS（ 点击试用）在淮安的销售监测数据；本报告所提到的10企业合计销售金额与面积均剔除了合作开发项目的重复计算额。

2021年淮安房地产本次销售金额10门槛值为4.99亿元，销售面积10门槛值为5.17万㎡，销售额突破二十亿房企有4家，销售面积突破10万平的房企有5家。其中，销售金额榜方面，淮安水利控股以94.01亿荣登销售金额榜首，碧桂园以38.92亿居榜单第二名，保利发展以30.63亿居榜单第三；销售面积方面淮安水利控股同样以84.17万㎡占据榜单首位，碧桂园以32.94万㎡，保利发展以22.58万㎡分列榜单第二名，第三名。

2021年淮安房地产本次权益销售金额10门槛值为2.88亿元，权益销售面积10门槛值为2.87万㎡，权益销售金额突破二十亿房企有3家，权益销售面积突破10万平的房企有5家。其中，权益销售金额榜方面，碧桂园以26.75亿荣登权益销售金额榜首，保利发展以24.00亿居榜单第二名，淮安水利控股以23.37亿居榜单第三；权益销售面积方面碧桂园同样以22.72万㎡占据榜单首位，淮安水利控股以21.71万㎡，绿地控股以15.27万㎡分列榜单第二名，第三名。

2021年，淮安商品住宅销售金额排行榜10项目合计销售金额为141.72亿元，本月销售金额10门槛值9.07亿元。其中和府以20.13亿元的销售额位居首位；第二位是融创广场，销售金额19.05亿元；水沐未来城排名第三，销售金额为16.58亿元。

2021年，淮安商品住宅销售面积10项目合计销售面积为128.00万平。其中，淮安富康城荣登销售面积榜首，销售面积17.70万平；融创广场以16.80万平的销售业绩位列第二；绿地春晓以15.27万平的销售业绩排名第三。

2021年，淮安商品住宅销售套数排行榜10项目合计销售10690套。淮安富康城以1432套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现优异；融创广场排名第二，成交1415套；水沐未来城以1288套位居销售套数榜单第三位。

▍商品住宅市场解读

图：2020.07-2021.12月淮安市商品住宅供销走势情况

2021年12月淮安商品住宅供应面积21.62万㎡，环比下降9.88%，成交面积为20.96万㎡，环比上涨33.84%。2021年12月淮安市场较11月成交量有所回暖。

从销售价格上来看，淮安商品房市场自去年下半年以来价格总体较为平稳。12月淮安商品房住宅价格为10437元/㎡，环比11月下降2.11%。

▍土地市场解读

图：2020.06-2021.12月淮安（仅统计市本级）涉宅地块挂牌成交情况

土地挂牌方面2021年12月淮安市本级挂出8幅涉宅地块，其中淮安区2幅，清江浦区5，洪泽区1幅，推出建设用地面积56.66万平，推出楼面均价859.61元/平。

土地成交方面2021年12月淮安市本级共成交2幅涉宅地块，均在洪泽区。成交建设用地面积为7.38万平，成交楼面均价1300.16元/平。

重点地块分析

地块编号：淮自然(开)挂2021第8号

成交价：9.34亿元

成交楼面价：5549元/㎡

竞得人：淮安投资发展（政府平台）

该地块竞价前已有三轮报价记录，经过61竞争，共收到25轮竞价期报价，最终由淮安投资发展（政府平台）竞得。该地块位于开发区柯山路北侧、鼎泰沁园东侧。出让面积84162.10㎡，容积率 2，建筑面积168324.20㎡，为住宅用地。起价85000万元，起始楼面价5049.78元/㎡，限价125500万元。

周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学淮安市浦东实验小学-人民小学、省重点中学江苏省淮阴中学、王李村卫生服务站、亿丰时代广场(迎宾大道)等生活配套。

周边在售项目：绿地春晓、水沐韶华、水沐明悦府等。

▍典型样本研究

碧桂园·楚州印

此次碧桂园全新“印”系产品落子淮安，碧桂园·楚州印以苏州园林为蓝本，匠造属于淮安人的“江南”。碧桂园·楚州印在沿袭苏州园林传统建筑精粹的同时，更注重对现代生活价值的精雕细刻。整个社区规划14栋高层和6栋多层组成，两侧高中间低的空间形态，有效地阻隔外界的噪音，也让所有的楼栋都能享受到优美的资源。

碧桂园·楚州印拥有着相较其他区域更加集中的政策支持，周边超市、银行、学校、医院等配套齐全。项目选址铁云路西侧，临近市政公园（规划）和有轨电车（规划）、淮安区人民医院，占据城市核心腹地。楼盘西南侧不远处，即是周恩来红军小学、周恩来红军中学；周边文通中学、淮安外国语中学、淮安中学均为知名中学。交通方面，距淮安高铁站直线距离仅约3.2公里，东站高架及G233国道，出门即享成熟立体交通网。有轨电车2号线古末口至淮安高铁东站线路已列入年度投资计划，正式通车后将连接淮安区和高铁新区的轨道交通。周边还拥有丰富完善的医疗资源，淮安区人民医院、淮安区妇幼保健院、淮安新区医院。