2021年9月，进入房地产市场“金九”时期，加之中秋节假期，全省各房企紧抓销售节点，加快推售节奏；但受市场大环境影响，叠加第三季度全省范围内多个重点城市水灾与疫情对市场的冲击，本月全省成交规模同比去年下降。在此背景下，河南本土房企在2021年1-9月的销售业绩究竟如何？一起看一下数据表现：

河南省2021年1-9月房企销售业绩20

数据来源：中指数据CREIS

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特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-9月30日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS在河南省范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

市场环境下行，全省房地产市场成交规模同比减少：河南省本土房企20在2021年1-9月实现总销售额1620.6亿元、总销售面积1898.7万平米，其中20门槛值为16.7亿元、15.2万平米，10门槛值分别49.2亿元、48.6万平米。金额和面积双榜单前三名依次为建业、正商、康桥，前三的门槛值分别为203.5亿元、155.3万平。其中，建业集团以421.9亿元、554.1万平米的销售业绩位列销售金额、销售面积双榜；正商集团以219.8亿元、240.0万平米的销售业绩位列销售金额、销售面积第二名；康桥集团以203.5亿元、155.3万平米的销售业绩位列销售金额、销售面积第三名。

典型样本楼盘解读

数据来源：中指数据CREIS

丨郑州市 · 康桥天樾九章

项目点评：康桥天樾九章位于高皇北路以东、魏河南路以南、柳林西路以西、翰林路以北区域，为高皇寨的城改项目，一期总占地约113亩，项目分东、西两个院，以一条商业步行街隔开，整体定位是改善，项目外立面采用玻璃幕墙，GAD设计，是继康桥美庐湾、康桥香麓湾之后的又一高端湾系产品。

丨许昌市·恒达·金汇广场

项目点评：恒达?金汇广场位于八一路北关大街东北，地处魏都老城区，东达东城区，北接许昌新区，地处三区交会之处，规划总建筑面积约62万㎡，涵盖1栋6层的购物中心、18栋住宅、1栋写字楼、2栋SOHO公寓及商业街五大业态。项目汽车站、火车站，紧邻八一路、天宝路双城市主干道，对接京港澳/郑尧高速及许昌候机楼、高铁站，满足城际省际高效出行。项目创新规划胖东来MALL 、童梦天地等业态。致力于打造许昌商业新封面。

2021年1-9月全省土地市场解读

2021年1-9月，河南全省共成交各类用地2600宗，合计建设用地面积8738.39万平米，规划建筑面积15315.49万平米；其中住宅及商业/办公用地成交1453宗，成交用地面积4105.83万平米，总规划建筑面价9825.18万平米。

全省1-9月共成交住宅用地1048宗，总用地面积3496.29万平米，规划建筑面积合计8630.49万平米。

按时间来看，受市场大环境及各城市供应结构影响，9月全省土地成交规模和成交楼面价均环比降低。

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分城市来看，成交规模（按规划面积计算）前三城市中，周口市9月份成交12宗涉宅用地，规划建筑面积86.62万平米，本月成交规模（按规划建筑面积计算）位居全省；其它依次为商丘市成交6宗，规划建筑面积合计82.47万平米；洛阳市成交7宗，规划建筑面积合计62.42万平米。成交楼面均价方面，濮阳市以3534.80元/㎡位居9月份；驻马店市以2235.01元/㎡位居本月第二；安阳市以2023.48元/㎡位居本月第三。

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总结与展望

9月，政策端，多个城市发布“限跌令”，“双向”调控模式开启，调控政策呈现分化状态，热点城市仍具有边际收紧预期，部分市场或将推出房价限跌或相关扶持政策，以实现“三稳”目标，因城施策愈加精准细化。9月27日，央行例会首次提及房地产，强调“两维护”，从维护住房消费者的合法权益角度，保民生，保交房或将成为下一阶段工作重点。随后仅间隔两天，9月29日央行和银保监会联合与住建部、证监会和24 家主要银行负责人商讨落地方案 ，对金融部门和机构提出精细化要求进一步稳定市场信心，会议强调，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度。整体来讲，央行等多部门三天内两次释放维稳信号，对当前稳定市场预期和提振市场信心发挥了重要作用，住房信贷等相关政策有望边际改善。但值得注意的是，政策优化调整以“稳”字当头，中央重申“房住不炒”和“不将房地产作为短期刺激工具”基调，平稳市场预期仍是短期重点工作市场仍需理性看待政策信号，调控政策不会出现明显放松 。

展望第四季度，全省房企为加快回笼资金，仍将加大推盘力度。但受大环境影响，购房者观望情绪较重，市场调整压力仍较大；另一方面，重点城市上半年土拍项目预计年底陆续入市，加大了整体市场供应；多方因素使得第四季度市场竞争形势较为严峻，房企需制定差异化营销策略，紧抓年底营销节点，促保全年销售回款目标达成。