2021年上半年，中央坚持“房住不炒”的政策总基调不变，同时从土地、金融等方面持续发力，稳定市场预期，房企销售业绩保持稳健增长。2021年年初南京、苏州等重点地市首次发布实行供地“两集中”政策，各个房企纷纷改变拿地策略以及拿地方向，截止到6月30日，南京、苏州、无锡均完成了次集中供地的拍卖，江苏房地产市场的格局也将迎来新的变化。下面请看2021年上半年江苏省房企的具体表现如何。

数据来源：CREIS中指数据

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1-6月销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在江苏省(不含淮安)的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2021年1-6月，江苏省房企20门槛值为167亿元、78万方，3房企销售业绩均超450亿元、170万方。其中，销售金额榜方面，万科以500.33亿元荣登榜首，招商蛇口、碧桂园分别以498.02亿元、461.30亿元位居销售金额榜单第二名、第三名；销售面积方面，碧桂园以286.27万平居销售面积榜，万科以221.41万方、招商蛇口以179.36万方居销售面积榜单第二名、第三名。

颐居建设、新城发展、弘阳地产、中南建设等江苏本土房企表现亮眼，均入围房企销售业绩20榜单。

数据来源：CREIS中指数据

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1-6月销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在江苏省(不含淮安)本土房企的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2021年1-6月，江苏省本土房企20门槛值为39亿元、16万方，5本土房企销售业绩均超140亿元、87万方。其中，销售金额方面颐居建设以309.39亿元的销售业绩荣登金额榜首，新城发展、弘阳地产分别以271.92亿元和270.68亿元位列第二、第三名；销售面积方面弘阳地产表现优异以159.65万方登顶销售面积榜榜首，新城发展和中南建设位列销售面积榜第二和第三，销售面积为158.06万方和115.00万方。

▍全省土地市场解读

数据来源：CREIS中指数据

2021年年初南京、苏州等重点地市首次发布实行供地“两集中”政策。1-3月江苏全省成交总量维持在低位，在4-5月完成首次集中出让后，成交楼面均价在5月迎来高点，土地成交走势有了新的变化，2021年上半年全省宅地成交总量相比去年同期下降1.4%。

数据来源：CREIS中指数据

2021年上半年，全省涉宅用地成交楼面均价为6770元/㎡，土地出让金达4651.84亿元。南京市以12641.26元/㎡楼面价领跑，无锡市以11186.05元/㎡楼面价排名第二。南京市、苏州市涉宅土地出让金额位处全省梯队，出让总额分别为1183.21亿元及936.58亿元，南通市、苏州市、徐州市、南京市推出涉宅用地规划建筑面积分别为1283.85万㎡、1133.73万㎡、1040.44万㎡以及955.19万㎡，领先全省其他地市。

▍典型样本解读

时光氿樾

时光氿樾，择址宜兴东进北扩起点，抢占城市规划发展红利：雄踞东氿城芯，近享醇熟繁华；占位科创新城生态生活服务板块，未来规划更合理，城市界面更理想，居住环境将更加怡人。项目紧靠钱墅荡、蠡河，可享受湖畔生态栖居；精心配比洋房与高层数量，营造舒适低密宜居住区；匠心规划约14万方低密住区，回应宜兴美好人居向往。

▍总结与展望

继“三道红线”和“两道红线”等金融监管措施之后，国家自然资源部发布重点城市供地“两集中”文件，房企资金压力加大，行业竞争持续加剧。2021年上半年随着疫情防控积极性显效，热点城市调控效果的逐步显现，叠加低基数效应略有减弱，江苏整体商品房销售市场稳中有升。对于企业而言，2021年下半年江苏南京、苏州、无锡等城市也将陆续开展集中供地第二次和第三次拍地，对于房企提前规划和布局都有着更高的要求。