2021年11月，廊坊新房成交价格延续下跌态势，宅地供求规模同比双降，楼面价下滑。本月廊坊市房企及典型项目销售业绩如何？一起看一下2021年1-11月份廊坊房企及市场分析。

特别声明：廊坊房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-11月30日期间廊坊签约的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在廊坊全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2021年1-11月，廊坊房地产企业销售额10企业商品房销售金额合计270.6亿元；10门槛值为10.4亿元。荣盛发展凭借荣盛首府、香河花语城、正雅馨苑等多个项目的贡献，市场地位持续领先，销售额超108亿元。廊坊房地产企业销售面积10企业商品房销售面积合计254.8万平，10门槛值为9.5万平。荣盛发展、华夏幸福、鸿坤销售面积居前三位。

▍政策环境

固安县发布《关于进一步简化高校毕业生落户手续的实施办法（试行）》：固安县发布《关于进一步简化高校毕业生落户手续的实施办法（试行）》，年龄未满50周岁的高校毕业生、职业院校毕业生、留学归国人员，都可以凭相关学历证书、劳动合同和社保证明（含京津翼地区）或营业执照和纳税证明、户口本、身份证办理县城镇常住户口。

▍住宅市场

成交价格：新房价格延续下跌态势。2021年11月，廊坊新建住宅平均价格为11958元/平方米，环比下跌0.28%，跌幅较上月收窄0.32个百分点。

图：2020年-2021年11月廊坊新建住宅价格指数

▍土地市场

宅地供求规模：宅地供求规模同比双降。2021年11月，廊坊共出让19宗宅地，总计供应81.95万平，同比缩减56%；成交5宗宅地，出让金总计9.66亿元，规划建面达25.99万平，同比缩减75%。另外，本月无宅地流拍。2021年1-11月，廊坊累计成交85宗宅地，总计445.78万平，较去年同期缩减近五成。

图：2020年11月-2021年11月廊坊宅地供求规模与增速

土地价格：楼面价下降，溢价率仍低位运行。2021年11月，廊坊宅地平均成交楼面价为3718元/平，环比下滑，主要原因是霸州市宅地平均成交楼面价较低，拉低11月整体宅地市场楼面价下滑。2021年11月，廊坊宅地市场整体溢价率3%，仍处于历史低位。

图：2020年-2021年11月廊坊宅地成交楼面均价与溢价率走势

区域宅地：安次成交规模。2021年11月，廊坊成交的5宗宅地分别位于安次区、霸州市，分别成交3宗、2宗，其中安次宅地成交规划建面、成交楼面价、土地出让金相对较高。

图：2021年11月廊坊各区域宅地成交量情况（万平方米）

重点地块：金茂竞得安次3宗宅地，总计成交规划建筑面积25.93万平；廊坊市凯程房地产竞得霸州市2宗宅地，总计成交规划建面0.05万平。

图：2021年11月廊坊住宅用地成交总价排行榜