【广州中建·凤榕台】能买吗?什么样的人适合这里?楼盘详情/价值全面分析

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《项目信息》：

所属区域：广州市增城科教城

总占地面积：约57218㎡

总建筑面积：约24.4万㎡

容积率：3.0

绿地率：30%

面积段：68-105㎡

住宅户数：共计1745套房源

产权年限：70年

物业类型：住宅、人才公寓、商铺

层数：高层、超高层

开发商：广东智地置业有限公司

交通优势：

🚊【立体交通路网 1站黄埔4站天河】

中建·凤榕台步行5分钟至地铁21号快线站凤岗站。1站镇龙TOD，快速通达珠江新城。

27号线（规划中）接驳凤岗站；协同穗莞深城轨贯通广州、东莞、深圳。

🛣【3横2纵 便捷通勤】

中建·凤榕台交通纵横集聚。“3横”广汕、广河、增天高速（规划中）畅连市中心；“2纵”珠三角环线高速、新新大道串联南北。

教育方面，项目配建有一个18班的幼儿园，紧邻24班公立小学及朱村第二小学。

同时，科教城范围内还规划有7所小学、3所中学和1所九年一贯制学校，未来建成启用，从小学到高中的教育均可在此解决。

商业、医疗配套方面，项目自带有地下商业体“21·芯天地”以及约3600㎡商业街，能够满足日常生活需求。

科教城三甲医院正在规划中，地铁三站可达全亚洲最大妇幼保健院，为业主的健康生活保驾护航。

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中建·凤榕台整个项目由10栋住宅和1栋人才公寓组成，涵盖7栋33层住宅、1栋26层住宅和人才公寓、1栋31层住宅以及1栋44层住宅。

从规划图上看，项目住宅数量和层数较多，以打造刚需型产品。

整体来看，中建·凤榕台的交通、配套各方面都比较齐全。不过，该项目最大的亮点还是堪称“丧心病狂”的小户型设计。

项目产品涵盖68-105㎡三至四房，主要是刚需产品为主。项目预计6月中旬开盘，具体价格未定，由于旁边保利水木芳华单价在1.65-1.75万/㎡，届时价格可能也会受到影响。

据悉，首推楼栋为1#和11#，其中1栋更近项目南侧的广汕公路，11栋与道路间隔着一栋人才公寓，首推户型有68㎡的A户型、78㎡的B-1、B-2户型、89㎡的C户型。

【68㎡三房两厅两卫，A户型】

68㎡做到三房两卫，且有较多可以利用的飘窗、阳台面积，这是该项目的一大亮点。

首推楼栋中这个小户型只有东北或西北朝向，另外，该户型采用的是卫浴分离设计，其实严格意义上来讲，只能算有一个“卫生间”。

【78㎡三房两厅两卫，B-1、B-2户型】

同样是三房两卫户型，但这个是实实在在的主套+客卫。

B-1户型在首推的1栋和11栋中为东南向和西南向，是货量相对较多的一个户型，选择范围更大。

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B-2户型在首推的1栋和11栋中为西北向和东北向，与B-1户型的主要区别在于厨房和飘窗的位置。

【89㎡四房两厅两卫，C户型】

C户型在首推11栋中为东南向，也是首推楼栋中面积最大的户型。四开间朝南，格局方正。

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