2022年5月份苏州大市土地市场综述

　　2022年5月份苏州大市共计成交27宗经营性建设用地，总成交面积113.86万㎡，总成交金额244.60亿元，其中21宗为涉宅用地（5宗为安置房，1宗为租赁住房，1宗为人才公寓），总成交面积99.31万㎡，总成交金额239.58亿元，成交楼面价最高31046元/㎡。

　　 ❖2022年5月份苏州大市经营性建设用地成交情况一览：

　　（来源：土拍大数据系统）

　　苏州市区（含吴江）

　　苏州市区（含吴江）5月份成交情况同比图

　　（来源：土拍大数据系统）

　　从上述成交同比图可看出，2021年5月份，苏州市区（含吴江）共成交13宗经营性建设用地，其中包括9宗涉宅用地和4宗商服用地，总成交面积75.63万㎡，总成交金额193.80亿元。受集中供地和疫情影响，2022年5月份，苏州市区（含吴江）共计成交18宗经营性建设用地，其中包括15宗涉宅用地和3宗商服用地，总成交面积93.48万㎡，同比上升23.60%，总成交金额238.08亿元，同比上升22.85%。

　　此外，2022年苏州市区首批次集中供地于5月10日落下帷幕，15宗涉宅用地，全部成交，其中，11宗底价成交，2宗拍至中止价进入一次报价环节，其余2宗微幅溢价，共获土地出让金233.77亿元。

　　值得关注的是，随着苏州疫情不断转好，苏州二批次集中供地也于5月25日推出，此次共计挂出22宗涉宅地块（纯住宅用地20宗（含3宗安置房用地），商住用地2宗），总出让面积1232787.88㎡（合约1849.18亩），起拍总价2923589万元（合约292.36亿元）。根据公告，22宗地块将在6月23日正式竞拍。

　　（来源：土拍大数据系统）

　　张家港市

　　张家港市5月份成交情况同比图

　　（来源：土拍大数据系统）

　　从上述成交同比图来看，2021年5月份，张家港市共成交9宗经营性建设用地，其中包括6宗涉宅用地（含5宗安置房）和3宗商服用地，总出让面积20.10万㎡，总成交金额1.71亿元。对比来说，2022年5月份，张家港市共成交4宗安置房用地，总成交面积12.50万㎡，总成交金额0.73亿元，同比大幅度下降。

　　常熟市

　　常熟市5月份成交情况同比图

　　（来源：土拍大数据系统）

　　从上述成交同比图来看，2021年5月份，常熟市共成交4宗经营性建设用地，其中包含3宗涉宅用地和1宗商服用地，总出让面积13.96万㎡，总成交金额14.54亿元。而2022年5月份，常熟市仅成交1宗公共设施用地，总出让面积2.34万㎡，总成交金额0.14亿元，同比下降幅度明显。

　　太仓市

　　太仓市5月份成交情况同比图

　　（来源：土拍大数据系统）

　　从上述成交同比图可看出，2021年5月份，太仓市共计成交6宗涉宅用地，总成交面积23.08万㎡，总成交金额39.63亿元。而2022年5月份，太仓市无经营性建设用地成交。

　　昆山市

　　昆山市5月份成交情况同比图

　　（来源：土拍大数据系统）

　　从上述成交同比图可看出，2021年5月份，昆山市仅成交1宗商住用地，总出让面积9.79万㎡，总成交金额10.10亿元。而2022年5月份，昆山市共计成交4宗经营性建设用地，包含2宗安置房用地和2宗商服用地，总出让面积5.54万㎡，总成交金额5.65亿元，同比下降幅度明显。

　　附：2022年5月份苏州大市所有经营性用地成交情况

　　（来源：土拍大数据系统，以上数据统计均含保障性住房。）