土拍讯 土拍网获悉，昆山近期将有多宗优质地块计划出让，涉及高新技术产业开发区、花桥经济开发区、张浦镇、巴城镇、千灯镇、淀山湖镇、周庄镇，预计出让9宗涉宅类地块，总面积约763.3亩。截至目前，2020年昆山已出让了多宗优质地块，成交表现主要以理性、平稳为主。接下来，这9宗地块表现又将如何？我们拭目以待。

　　

　　【以上地块具体参数以挂牌公告为准】

　　

　　重点地块推介

　　高新技术产业开发区

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　　震川路北侧、体育场路西侧地块

　　

　　

　　（震川路北侧、体育场路西侧地块航拍图）

　　该地块位于高新区震川路北侧、体育场路西侧，占地面积19.4亩，规划用地性质为居住用地，最大容积率3。

　　该地块位于昆山高新区核心地段，配套成熟丰富。地块距离苏州市域轨交S1号线文化艺术中心站直线约450m；高新区政务服务中心位于地块东北方向直线距离500m处。3km范围内，商业综合体聚集，生活便利。往北1.5km即可达昆山市城市生态森林公园，还有思常公园、康居公园、莲湖公园、昆山市体育中心等休闲配套环绕，生态宜居。另外，地块周边学校环伺，可满足全年龄段教育需求。

　　周边配套

　　交通配套：苏州市域轨交S1号线、震川路、体育场路；

　　商业配套：新江南生活荟、九辰商业广场、京沪时代生活购物中心、华地商业广场、西城后街商业广场、万家汇；

　　教育配套：昆山市第一中学、昆山市娄江实验学校、培本实验小学西校区；

　　医疗配套：江浦社区卫生服务中心；

　　休闲配套：昆山市城市生态森林公园、思常公园、康居公园、莲湖公园、昆山市体育中心；

　　周边楼盘：时代悦府、天居华庭、江南理想、时代中央花园、中大未来城。

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　　前进路南侧、江浦路西侧地块

　　

　　

　　（前进路南侧、江浦路西侧地块航拍图）

　　地块位于高新区前进路南侧、江浦路西侧，占地面积51.7亩，规划用地性质为商住用地，最大容积率5。

　　从区位上看，地块在高新区核心地段，周边各项配套成熟丰富。北侧紧邻在建中的苏州市域轨交S1号线，东侧便是中环西线，交通十分便利。另外，从地块步行至昆山万象汇仅需5分钟。周边还有昆山市第一中学、娄江实验学校、玉峰实验学校、昆山市城市生态森林公园等配套资源环绕，位置优越，品质上佳。

　　周边配套

　　交通配套：苏州市域轨交S1号线（在建）、中环西线；

　　商业配套：新江南生活荟、西城后街商业广场、万象汇；

　　教育配套：昆山市第一中学(马鞍山中路)、娄江实验学校、吴淞江学校、玉峰实验学校；

　　医疗配套：昆山市第二人民医院、昆山市急救中心、江浦社区卫生服务中心、昆山市中医医院；

　　休闲配套：昆山市城市生态森林公园、思常公园、康居公园、叶荷河景观公园；

　　周边楼盘：泰和家苑、天地华城、共青小区、华润国际社区。

　　

　　（两宗地块位置示意图及周边成交情况）

　　截至目前，2020年高新区仅出让了一宗涉宅类用地，编号昆地网[2020]挂字11号，位于高新区城北大道南侧、环庆路西侧。7月10日，该地块被金地商置竞得，成交楼面价11750元/㎡，溢价率9%。

　　花桥经济开发区

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　　312国道南侧、沿沪大道西侧地块

　　

　　

　　（312国道南侧、沿沪大道西侧地块航拍图）

　　地块位于花桥经济开发区312国道南侧、沿沪大道西侧，占地面积193.4亩，规划用地性质为商住用地，最大容积率3.9。

　　地块与上海轨道交通11号、苏州市域轨交S1号线（在建）换乘站花桥站直线距离约350m，交通便捷。地块西侧区域规划有大型城市商业综合体，周边各项配套完善。

　　

　　（周边历史成交地块位置示意图）

　　本案地块西侧不远处是1月20日成交的昆地网[2019]挂字15号地块，位于花溪路南侧、巷浦路西侧，被龙光地产以成交价108511万元、楼面价12190.2元/㎡竞得，溢价率3.43%。

　　周边配套

　　交通配套：上海轨道交通11号线、苏州市域轨交S1号线（在建）、312国道、沿沪大道、京沪高速；

　　商业配套：鑫隆广场、绿地乐和城、美格菲运动城、巷浦农贸市场等；

　　教育配套：花桥中心小学、花桥中学；

　　医疗配套：东方绿地医院、花桥人民医院；

　　休闲配套：中央公园、人民路门球场公园、花溪公园；

　　周边楼盘：白云佳苑、花望小区、花溪畔居。

　　张浦镇

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　　亲和路西侧、江丰路南侧地块（一）

　　亲和路西侧、江丰路南侧地块（二）

　　

　　

　　（亲和路西侧、江丰路南侧地块一航拍图）

　　

　　（亲和路西侧、江丰路南侧地块二航拍图）

　　两宗地块位置相邻，均位于张浦镇亲和路西侧、江丰路南侧，占地面积分别为63.6亩、82亩，规划为居住用地，最大容积率均为2.3。

　　地块临近河道以及湖泊，生态环境优越。周边各项配套齐全，可满足基本生活需求。

　　周边配套

　　商业配套：恒隆广场、银都商业广场、海尚商务广场；

　　教育配套：张浦中学、张浦中心小学、张浦中心幼儿园、新昆小学、张浦镇第二小学；

　　医疗配套：昆山市第六人民医院；

　　休闲配套：张浦镇市民文化广场；

　　周边楼盘：盛巷小区、碧悦湾、英伦尊邸。

　　

　　（两宗地块位置示意图及周边成交情况）

　　周边可参考的历史成交是地块南侧不远处的昆地网[2020]挂字4号地块和昆地网[2020]挂字6号地块。两宗地块位置相邻，位于张浦镇亲和路东侧。这两宗地块分别被昆山鲲鹏实业发展有限公司和绿地摘得。昆地网[2020]挂字4号地块成交楼面价为6193元/㎡，昆地网[2020]挂字6号地块成交楼面价为6146元/㎡。

　　巴城镇

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　　前进路北侧、湖滨路东侧地块

　　

　　

　　（前进路北侧、湖滨路东侧地块航拍图）

　　地块位于巴城镇前进路北侧、湖滨路东侧，占地面积88.7亩，规划用地性质为居住用地，最大容积率2.5。

　　地块位于苏州市区与昆山交界处，距离苏州园区仅2km，位置优越。

　　周边配套

　　交通配套：苏州市域轨交S1号线、前进西路、高铁阳澄湖站；

　　商业配套：365购物广场；

　　教育配套：昆山阳澄学校、正仪中学、燕园学校；

　　休闲配套：巴城生态湿地公园、星溪公园、傀儡湖、阳澄湖；

　　周边楼盘：华府庄园、新城花园、湖滨花园、紫怡花园。

　　

　　（地块位置示意图及周边成交情况）

　　距本案地块较近的是8月25日成交的昆地网[2020]挂字12号地块，位于登云路南侧、古城北路东侧，由昆山乐建住房开发有限公司竞得，成交楼面价9415元/㎡。

　　相比之下，本案地块紧邻苏州市域轨交S1号线城铁阳澄湖站（在建），坐拥傀儡湖、阳澄湖两大湖泊资源，区位条件更佳。

　　千灯镇

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　　千灯镇淞南路北侧地块

　　

　　

　　（千灯镇淞南路北侧地块航拍图）

　　地块位于千灯镇淞南路北侧，占地面积82.9亩，规划用地性质为居住用地，最大容积率2.5。3km辐射范围内各项配套齐全，周边品质小区集聚，生活氛围日益浓厚。

　　

　　（地块位置示意图及周边成交情况）

　　周边可参考的成交地块是2019年6月被奥园集团竞得的昆地网[2019]挂字2-4号地块，位于黄浦江路东侧、淞南路北侧，成交价120342万元，楼面价7671元/㎡。

　　周边配套

　　商业配套：恒发商业广场、吉玛特生活购物广场、华美达广场、大润发购物中心；

　　教育配套：千灯中心小学校(南校区)、淞南幼儿园、炎武小学；

　　医疗配套：昆山市千灯人民医院；

　　休闲配套：千灯公园、千灯浦生态运动公园、昆山大唐生态园；

　　周边楼盘：誉景澜庭、北大资源·颐和天樾、晶蓝上城、汉城国际、碧桂园世纪城。

　　淀山湖镇

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　　黄浦江路东侧、南苑路南侧地块

　　

　　

　　（黄浦江路东侧、南苑路南侧地块航拍图）

　　地块位于淀山湖镇黄浦江路东侧、南苑路南侧，占地面积136.4亩，规划用地性质为居住用地，最大容积率1.75。

　　交通方面，周边骨干路网已基本形成，北侧有规划轨交S3号线经过，未来出行便捷；周边生态资源优越，环境十分优美，以居住及服务功能为主。

　　

　　（地块位置示意图及周边成交情况）

　　地块北侧是2019年6月被雅居乐以楼面价11304元/㎡、总价122679万元竞得的昆地网 [2019]挂字2-5号地块，具有一定参考意义。

　　周边配套

　　交通配套：苏州市域轨交S3号线（规划）、黄浦江路；

　　商业配套：邻里中心；

　　教育配套：淀山湖小学、淀山湖中学；

　　医疗配套：新建淀山湖人民医院；

　　休闲配套：淀山湖体育公园；

　　周边楼盘：淀山花城、荷塘月色花园、云湖御墅、大自然花园、富力湾四季半岛。

　　周庄镇

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　　龙兴路东侧、人才公寓西侧地块

　　

　　

　　（龙兴路东侧、人才公寓西侧地块航拍图）

　　地块位于周庄镇龙兴路东侧、人才公寓西侧，占地面积45.2亩，规划用地性质为居住用地，最大容积率1.5。

　　从位置上看，临近白蚬湖，东侧有蚬江公园，环境优美。附近有周庄中心幼儿园、周庄小学、周庄中学、周庄镇文化体育活动中心等，配套完善。此外，地块距周庄镇政府约500m，位置优越。

　　

　　（地块位置示意图及周边成交情况）

　　周边可参考成交地块是位于周庄镇淀南路北侧、大桥路西侧的昆地网[2018]挂字5-8号地块，被昆山康盛投资发展有限公司以楼面价5050元/㎡、总价59062万元竞得，无溢价。

　　周边配套

　　交通配套：常嘉高速周庄出入口、龙兴路、淀南路、大学路；

　　商业配套：龙隐水庄超市、蚬江花园超市；

　　教育配套：周庄中心幼儿园、周庄小学、周庄中学；

　　医疗配套：周庄人民医院蚬江分院；

　　休闲配套：周庄镇文化体育活动中心、高尔夫球场、蚬江公园、周庄古镇；

　　周边楼盘：龙隐水庄、蚬江花园、盛世明珠园、华侨城水月源岸。

　　土拍研究院点评

　　综合来看，这9宗优质地块均为涉宅类用地，且预计将于近期挂牌出让。面临逐渐趋紧的融资管理规则，部分“高负债、高周转”的房企拿地速度将会全面放缓，缩减拿地规模势在必行。因此，最近一阶段，谨慎理性拿地仍将是未来主流房企的拿地姿态。那么，这9宗地块挂牌后的成交表现将会如何？品牌实力房企是否会借此机会积极布局昆山？土拍网将会持续关注并报道。