即使购房钱不够，也不建议买“公寓”？为什么不建议你买公寓

商品房分为多种类型，普通住宅、商办类、限价商品房等等，今天就来聊一聊中介口中的公寓，到底值不值得买？公寓其实是属商办类的一种。

在2017年3月份之前，确实有很多公寓进入人们的眼帘，且当时不需要购房资质便可购买。北京像素应该算其中的佼佼者之一。当时很多未满五年社保的北漂们，有很多不甘于外面租房，于是类似北京像素这样的商办类房，成了大家的过度选择。

然而2017年3月份之后，可以说进入了商办类房的冰冻期。首先说一下北京商办类房的限购政策：在2017年3月26日之前已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人。出售给个人时，买受人需要满足以下条件： ① 家庭名下，在京无任何房产登记(住宅、非住宅);② 在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税;③ 需要全款购买。限购条件比之前严了不是一点半点。

然而不管是当时无需购房资质，还是现在已设置限购，都是不建议大家购买此类房产的。为什么呢？跟大家一一道来。

一、从土地性质看，商住公寓在政府批地时，一般为综合性用地(商住)或商业用地，按理说，在这种用地上加盖的房子主要是商用。但很多开发商为了赚取利润，给房间配备了上下水，通上燃气，把公寓包装成可商可住的多功能产品。这本身就是钻法律的空子。北京、广州限购后，成交量下降。其他很多城市虽没有严格限制，但同样也存在着风险。

二、几乎所有的商业公寓都动辄一梯十几户几十户，长长的走廊两边镶满一个个隔间。居住密度大得窒息，上下班 高峰时段的电梯不禁让人焦虑。日照通风恶劣，楼下几乎没有公共活动区域和绿化景观可享。公寓是商业用途，水电费用属于商业用水电费用，物业费也高昂。住起来不舒服且花费也不便宜。

三、二手房市场无人问津，开发商装修成美轮美奂的loft、精装，吸引了很多客户的眼球，尤其很多刚毕业的，拥有一套公寓简直就是自己的梦想。然而实际上，在二手房市场上，与住宅类房子比起来，购买量少的可怜，不容易卖掉，很有可能要在自己的手里成为不良资产，很容易让自己处于被动的情况。

四、占据自己的资金空间。都说公寓便宜，同样的面积，总价是普通住宅的三分之二甚至一半的价格，很多人是图便宜买的，然而也没想象的那么便宜，等以后想换住宅的话， 无人问，成交周期长，资金没办法周转，喜欢的房子卖掉了一套又一套，你只能与自己的公寓相依为命。且此类房产不能落户。

公寓吸引你的点必定是其价格，还有好看的外表。买了之后就会陷入深深的被动中，建议能买住宅的话，优先选择住宅类。希望今天的介绍，能抑制住你那颗想买公寓的心。