菏泽火车站商圈发展调研

鲁西南重镇、千年古城曹州容光焕发，牡丹机场、高铁、一条条高速公路等基础设施建设将加快菏泽发展速度。再看老城区，中华路拓宽双向8车道，桂陵路火车站北段即将贯通南北，菏泽火车站前大城气象已成，中华路人流攒动，火车站客流量再上新高。火车站商圈和其他城市一样，成为一个城市最耀眼的商圈。
　　24小时营业的商圈
　　 为探究菏泽火车站商圈真相，10月13日夜晚10点到次日凌晨6点，笔者在菏泽火车站、菏泽汽车站附近；银座、新苏天美商圈；东方红大街、康庄及几个新建的建材市场进行调研，专业市场在傍晚7点即早早打烊，银座、新苏天美商圈；东方红大街等商圈在晚上10点左右关门打烊，汽车站附近有三家店铺可以做到24小时营业，而菏泽火车站附近深夜依然人来人往，有将近60家店铺24小时全天候营业不打烊。
　　 结果一出，在引起了笔者深度了解火车站商圈魅力的好奇心。
　　菏泽火车站大数据
　　 据悉，菏泽火车站经停列车达150余趟，从菏泽乘火车可直达北京、上海、济南、广州等几十个大城市，菏泽站经停的所有列车日单趟总里程超10万公里，菏泽火车站旅客年发送量700万人次，加之迎来送往的人群超过1000万人次，并以每年10%以上速度递增。
　　 据专业机构进行调研，山东省17地市火车站商圈进行深入调研，火车站商圈在任何一个城市都是最繁华的商圈，该商圈内投资回报率普遍超过15%，且是外来品牌最集中的区域。垄断火车站商圈经营成为大品牌商家的共识。
　　 火车站商圈租金的调研
　　 火车站附近300米内商铺租金普遍在4元/㎡/天以上，其中租金最高的为一家连锁超市租金为4.8元/天/㎡，目前，已经与中华路银座、新苏天美商圈出现持平状态，未来火车站商圈必然和其他城市一样，反超传统商业区，成为最耀眼的城市商圈。
　　 2018年10月，位于火车站正前方的万象广场某间商铺已经签订租赁合同，改间商铺年租金96万元，且租金以年10%速度递增，消息一出，让很多大商家对菏泽火车站的价值有了全新认知。随着万象广场商业的经营和桂陵路的开通，火车站商圈将成为菏泽商业价值最高的商圈。
　　 菏泽火车站前要建菏泽首个24小时营业街区
　　 菏泽火车站正前50米正在建设两条全新的规划道路，道路建成后周边60余间商铺（11月11日开盘）即将交付，届时这里将打造为菏泽首个24小时营业街区。
　　 24小时街区由两条道路组成，一条定位为阿里巴巴菏泽特产体验街，一条定位为中国名吃一条街，该街区定位立足于菏泽火车站客群的实际需求和菏泽市民对城市商业发展的实际需要，建成后既是即将离开菏泽的游子、客人的最好的城市记忆，又是菏泽本地市民品尝购买各地特产的集中街区。
　　 菏泽火车站前两条规划路等您来命名
　　 24小时营业街区即将于10月30日前竣工，邀请菏泽市民对两条道路进行命名。
　　通讯员 纪 哲