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多地二手房成交量处于横盘状态，今年二手房为什么不好卖？

2021-11-22 17:11:54 来源：四海网

未来几年二手房好卖吗?二手房为什么不好卖?很多人说今年的二手房难卖，其实，更难卖的日子在后头。

最新出炉的数据显示，5月份青岛二手房挂牌价从16725元变为16701元，本周下跌24元;近三周在售二手房数量为88563套，88840套，88763套;近三周的二手房90天内成交量为5229套，5358套，5385套。

比较而言，无论成交套数还是价格，最近三个月青岛二手房交易整体处于横盘状态，涨也寥寥，跌也寥寥。

横盘一方面意味着市场稳定，另一方面则意味着买卖双方的观望情绪浓厚。想涨价卖不出去，想压价买不进来，如果不是刚需，那就且等一等再说。对比楼市涨跌动向清晰的时期，如今的二手房市场确实交易趋冷，作为卖房者，自然会感觉房难卖。

这样的日子，应该不会太久了。

6月2日，银保监会召开新闻发布会，公布34份行政处罚信息，被处罚的原因，几乎都是违规资金进入楼市。

本次处罚有两个特点：一是银行之外，相关工作人员也被处罚。二是排查范围扩大化，这次处罚范围以二三线城市为重点。

经营贷之类的资金违规进入楼市，不是单个责任体能完成的，从银行到工作人员都有失责甚至纵容的行为，以前的板子打在银行身上，个人难有触动。

而一线重点城市排查收尾之后，二三线城市的排查和追责也开始了，打完出头鸟，再打跟风者，态度非常明确：没有法不责众一说。

同样是这一天，国社发表评论，痛批“银行贷款管理的漏洞”，评论最后，严厉告诫银行：自己心里最有数!

还得说是南方城市反应快，瞧着大势已成，立即跟进：

广州市金融监管局下发通知，各小贷公司全面停止上述“过桥贷”“赎楼贷”业务，不得直接或变相发放住房按揭贷款。

深圳金融监管局则约谈9家赎楼担保公司，要求全面排查经营用途贷款担保业务，重点自查涉及房地产“贷款担保”或“委托贷款”相关业务，一旦发现违规情形，应提前结清相关业务，并向市地方金融监管局报告。

接下来，南风北渐，其他城市跟风是不容置疑的。

从金融信贷入手调控，意味着调控楼市来真的：管住了钱，就掐住了炒房客的七寸。

打击炒房客，对二手房市场的影响巨大。

广州5月份二手房成交10524套，环比下降34.33%，深圳5月份二手房成交3027套，创下2015年以来同期最低。

泼向二手房市场的冷水可不止这一盆：

还是6月2日，安徽省合肥多家银行传出暂停贷款的消息，包括中国农业银行，中国银行，华夏银行，招商银行，杭州银行等十余家商业银行对二手房贷款业务按下暂停键。同日，成都四大商业银行也暂停二手房贷款申请，其中尚未审批的银行单子，先暂停审批。

银行暂停二手房贷款审批业务，二手房市场活跃程度会进一步收减，毕竟，能全款买房的人比例极低。

其他城市是否会跟进，不好预测。但是，央行和银保监会为降低银行金融性系统风险，提出的房地产贷款集中审批制度，其实已经预示今年个人住房贷款额度会比往年收紧，而二手房贷款额度无疑会控制得更加严格。

显而易见的是，二手房市场的日子，会越来越紧。

如果要问这种紧日子要过多久，建议你抬头看看天上“房住不炒”几个大字。

不用抱怨，不用骂娘，好好想想，冷静的规划一下吧，在时代的大势面前，谁还不是一头菜猪呢?

猪身上除了尖叫，每一个部分都有用。谁尖叫，谁就是猪身上最没用的那个部分。

话糙理不糙。

标签：二手房成交量横盘状态二手房不好卖