2017年大连&全国 楼市关键词辣评

by 飒爽

每到年终岁尾，总免不了各种回顾、盘点。2017注定不是一个普通的年份，就像历史记下了每一个让人追悔莫及的楼市拐点。那么这一年，楼市都有哪些大事发生，又有哪些朗朗上口的关键词？伯虎兄这就给大家梳理一下。

大连楼市关键词

关键词1：自贸区

事件回顾：2017年4月10日，中国（辽宁）自由贸易试验区大连片区在新区——大连金普新区正式挂牌。自挂牌以来，辽宁自贸试验区大连片区新注册企业4531家，注册资本544.8亿元；新增海关备案企业533家，占存量海关备案企业的18.4%；24家金融机构入驻，推出新的跨境金融产品；中欧班列运送2.7万标箱、同比增长113%；平行进口汽车9000辆，在11个自贸试验区排名第二。

点评：划片地，套个圈，大连自贸区红利正芳华

关键词2：去库存

数据来源：新峰机构

事件回顾：上图是2011到2016年大连库存面积以及去化周期的变化表，存库面积和库存周期在2014年达到顶点，之后一路下滑，在2016年已经达到了六年来的点——24个月。虽然业内普遍认为新建商品住宅存销比如果持续超过12个月就属于库存压力较大。但大连的库存极不平衡，中山、西岗、沙河三个主城区，库存基本上低于4个月，基本没有新的土地供应，商品房奇货可居；高新区、甘井子区处于供销两旺的状态；形成24个月库存的主力，是位于主城区30-50公里之外的旅顺口区、金城区以及瓦房店板块等。真正属于中心城区和主城区板块的区域在库存去化周期应该不足6-12个月。

点评：地主家也没有余粮，能动手就别吵吵

关键词3：地王

事件回顾：消停了三年的土拍市场，2017年可谓活跃异常，政府连开两次土地招商服务推介说明会，不再藏着掖着，敞开了卖地。10月16日大城（2017）-14号宗地刚被中海拿下，以溢价率92.2%，楼面价7498元/平登基地王。10月20日，位于甘井子区西部大通道以东、南松路以北，新开业万达广场斜对面的大城18号宗地，又被万科以25.8亿元的超高溢价抢下，2017年大连的新“地王”就此诞生。综合计算后，万科拿下的这一地块尚未开发，楼面价已经高达19204元/平。

点评：地王一出，谁与争锋，房价奔四，只争朝夕

关键词4：利率上调

事件回顾：2017年信贷收紧政策对市场影响逐步显现，金融去杠杆加速，监管趋严，房地产信贷增长势头回落。今年下半年，大连很多商业银行先后上调房贷利率，从原先的85折，至少上浮到基准利率的1.05倍。数据显示，进入四季度以来，超90%以上的银行表示目前均面临额度不充裕问题，放款时间由以往的15-60天延长到60-180天不等，部分银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态，少数银行分支行暂停新增房贷业务受理。

点评：利率上调雪上加霜，买房成本坐地起飞

关键词5：涨价

数据来源：中国房价行情

事件回顾：上图显示，2017年大连整体房价走势虽较平稳，但也不紧不慢的一路走高。都说秋展会是开发商冲业绩的最后机会，果然今年大连秋展迎来了漂亮的翘尾。秋展会对比今年春交会、夏交会、秋交会，有的楼盘从春交会的11500元/平方米涨到13500元/平方米，有的从12000元/平方米涨到了17000元/平方米，部分参展楼盘半年内价格涨了30%多。另据房地产调研机构统计，今年前三季度中、西、沙、甘、高市内五区的新商品房销售均价增长了8%。目前市内均价13000元/平方米，比去年同期12000元/平方米增长了1000元。而成交量前三季度同比增长15%。 

点评：工资上涨速度，永远跟不上房价

楼市关键词

关键词1：房住不炒

事件回顾：所谓“房住不炒”，即“房子是用来住的、不是用来炒的”，这一概念在2016年底在中央经济工作会议中首次被提出；2017年“十九大”期间，再次成为热点，大会多次重申“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位，再次强调住房的居住属性。标明政策取向将朝着继续打击投机、防止热炒与抑制房地产泡沫的方向深入推进；未来中长期，楼市不再向炒房客敞开大门。在过去的近一年时间中，“房住不炒”也从政策到市场中逐步落实。2017年以来，70大中城市房价环比普遍降温。

点评：以后想指着倒房挣钱，恐怕只能寻梦了

关键词2：租售并举

事件回顾：7月份，住建部等部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》提出，要继续深化城镇住房制度改革，建立租购并举的住房制度。十九大报告更加指明了方向，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。从“购租并举”到“租购并举”，业内人士分析，报告中“租”的位置提到“购”之前，体现了发展租赁市场的紧迫性。好消息是，在都在沸沸扬扬进军租赁市场的时候，大连市房屋租赁公共服务平台已经上线一周年了。

点评：不再一味调控房价，租房市场终于上位

关键词3：五限时代

事件回顾：自2017年“317”调控政策升级以来，迎来了暴风式的楼市调控浪潮。据不完全统计，楼市经历了大大小小的调控200次有余，目前已超过60个城市进入新调控队列，包括一线城市以及部分二三线城市。房地产调控一次比一次严厉，通过提高买房门槛、限制信贷甚至提高信贷利率，控制成交量，最终影响房价趋势，今年的调控除了以往的限购、限价、限贷，新增了“限售、限商”内容，楼市开启“五限时代”。而在“五限时代”下，疯狂的楼市已经渐归平静。

点评：踏遍政当时，风景大连独好

关键词4：房地产税

事件回顾：房产税和房地产税，一直都很热，但人们总是“傻傻分不清楚”。房地产税，是一个综合性的概念，一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税，包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。目前我国还未正式实行房地产税。11月发行的《党的十九大报告辅导读本》出现了财政部部长肖捷《加快建立现代财政制度》一文。书中指出，对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，这算是明确了未来房地产税的计税依据，即“评估值”。预计最近房地产税的推进的脚步加快了。

点评：一税两税三四税，产权有期税无限

关键词5：共有产权

事件回顾：所谓“共有产权住房”，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。简单来说，就是一套房子，政府和购房人各持有一定比例的产权，那么购房人在购买时就可以支付较少的房款，买下一套自住的房屋。更有利于中低收入家庭解决住房问题。

点评：有钱买房没钱租房，有点钱的政府来帮忙