一张图看懂咋买二手房 过户税费全解！

“3.30新政”发布后，二手房交易营业税免征年限由5年缩短至两年，大大激活了二手房交易。大连 二手房市场明显回暖， 网签量一路飙涨。不过相对 新房交易而言， 二手房交易流程更复杂、过户手续和 税费也令不少 购房者发晕，本期小编总结了二手房过户流程、资料以及交易 税费一览，供 购房者参考。

◆二手房交易的一般流程：签署三方居间合同→买方支付 定金→卖方查档、转 定金→到银行申请按揭→支付首期→申请地税报税→申请过户→领取 新房产证→ 房产证银行抵押→银行放款→交易完成。

【 一次性付款 购买二手房】详细流程：

1、双方当事人在 房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报 成交价格。（买卖双方执行）

2、房地产管理部门对提供的有关文件审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；（房管局执行）

3、房地产管理部门核实申报的 成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;（房管局执行）

4、 房地产转让当事人按照规定缴纳有关 税费;（买卖双方执行）

5、由房地产管理部门核发过户单。（房管局执行）

6、在办理上述手续后，双方当事人应凭过户单，按规定领取 房产证。（买卖双方执行）

【 按揭贷款 购买二手房】详细流程：

1、 买房准备 银行贷款资料，买卖双方需同时到场。（15-20个工作日内，银行同意贷款意向）

2、参照 一次性付款（1-6点）

3、 房产证送银行抵押。

4、银行批款。

◆过户需要携带哪些证件？

买方携带证件：身份证原件及复印件

卖方携带证件：1、夫妻双方身份证原件及复印件；2、夫妻双方户口簿原件及复印件；3、夫妻双方结婚证原件及复印件；4、两证，其中 房产证原件是已存校房产科；5、户口簿上年满18周岁以上的家庭成员身份证原件及复印件。

◆二手房过户需要准备哪些资料？

1、 房地产转移登记申请表（房管局领表填写）

2、申请人身份证明

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚，需要结婚证原件及复印件一份、 房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公证局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开 单身证明。

3、房地产权利证书

4、房地产买卖合同书

◆二手房过户涉及的费用

二手房交易涉及的费用包括契税、营业税、个税、印花税、 土地增值税、登记费、 房地产交易手续费、评估费、抵押登记费、委托公证费等。各种 税费的征收标准各地细则不同，一般要根据交易房屋的类别（住宅还是非住宅）、产权登记时间、 购房单价、是否次 购房等因素综合考虑，确定具体的征税 税率。

根据2015年3月30日国家税务总局发布的新通知：转让出售购买时间不足2年的 非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的 非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

关于新政有两个要点：

①购买时间超过2年这里首先看 产权证， 其次看 契税发票，再次看票据（ 房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间早的计算。一般地说票据早于 契税发票， 契税发票早于 产权证， 房改房中时间早的是房改所收的 定金的票据。

②所售房产是普通住宅还是 非普通住宅。（如果所售房产是非住宅类如 商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。）