达州楼市白皮书丨市场篇 量价起伏更替 均价平滑收尾

达州房天下  2021-01-14 17:08

[摘要] 量价起伏更替 均价平滑收尾

纵使楼市如何翻涌，也敌不过岁月沧桑操磨。2020年，因为新冠疫情的影响，出现在大家身边最多的词可能就是“太难了”，而这个词放在2020年 房地产市场也不为过，这边多城放松政策绕不出“高开低走”魔咒，那边多方合力 炒房逃不开“经济匍匐”困局，每一个楼市缩影都是一个社会写实，兴许看惯了也就不再心起波澜。

整体来看，2020年达州 房地产市场也不轻松，像是过山车，除了胆战心惊，还有“魔幻重重”。此刻，我们借助达州房天下数据中心最新数据信息，一起来看看2020年达州楼市市场境况、区域信息、产品结构以及 购房意向还是不是大家印象中熟悉的旧模样。

一、概述

据房天下数据中心统计，2020年达州 房地产市场商品房 网签总量共计38285套，成交面积共计3554933.6平方米，成交总价共计2322757.15万， 均价为6186.03元/㎡。出乎意料的是，在新冠疫情影响，市场不明朗的情况下，2020年达州房地产市场商品房网签总量与2019年相比，依然呈现上扬趋势，但表现并不强劲，仅有1.25%。

另一方面，2020年达州 房地产市场量价起伏更替明显，3月刚扭转2月垫底局面，4月又出现新一轮下沉，5月到8月表现平稳，10月又出现较大拐点。此外，每月 均价走势相较2019年而言，全年仅4个月领跑，整体下滑态势严重，但从7月起到12月止，2020年每月均价起伏忽略不计，平滑收尾，数字最终漂浮在6100元/㎡上下。

二、主城区

据房天下数据中心统计，2020年达州市主城区 网签总量18675套，销售总面积1778982.33㎡，销售总价1277371.99万元，环比除销售总面积下降0.8%以外，销售总量和销售总价分别上涨18%和14%。

从2020年达州市主城区销量情况对比表可以看出，主城区每月销量起伏表现不明显，相对达川区量价情况而言，通川区全年销售总量和总价均处于领先位置。通川区和达川区的“量价冠军月”分别是12月和5月，最低值毫无悬念均出现在2月。除此之外，通川区“ 反弹月”出现在5月，达川区则相对表现平稳，全年月均总销量相差不大。

三、区县

据房天下数据中心统计，2020年渠县再次抢走大竹县第一“宝座”，连续两年夺得达州市 房地产市场区县销售“冠军头衔”，而大竹县勉强抢了一个边角“C位”，排行第二。值得注意的是，相较2019年区县销售总量，除宣汉县、渠县呈上升趋势外，开江县、大竹县和万源市房地产市场上扬态势并不出众。

四、区域

据房天下数据中心统计，2020年达州市各区域销量对比来看，通川区以14887套成为达州 房地产市场 购房者的“心仪打卡地”。此外，渠县、宣汉县和大竹县房地产市场的吸附力也拿出了诚意，而对于达川区房地产市场来年能不能通过市场、结构、产品等因素配置“红利”，实现翻盘，我们拭目以待。

说明：

1.采集截止时间：2020年12月31日

2.数据来源：达州市房管局官网 达州房天下数据监控中心。

3.本报告仅作提供资料之用，数据分析结果仅供参考，不构成任何投资买卖建议。

4.本报告由达州房天下整合自身资源进行采集，如果因为截止时间、统计路径等原因造成的数据差异，最终以相关部门权威数据为准。

5.本报告版权归达州房天下所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。

6.达州房天下年度权威发布，2020年达州楼市白皮书，各大篇章将陆续出炉，敬请期待！

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