53258万元!雅居乐刚刚拍得滨江明珠城三期地块

3月28日，滨江明珠城三期地块在阿里平台竞拍，3月29日，该地块正式成交，成交价格为532580000元，共三轮出价。

竞买人为常州雅居乐房地产开发有限公司。

拍卖标的物详情：

地块位于华山路以西，红河路以北，武夷山路以东，嫩江路以南。

土地使用权面积98451.15平方米，拍卖起始价为532,38万元，容积率1.52，登记时间为2012年6月28日，终止日期商业2044年1月29日，住宅2074年1月29日，评估价格为76053.51万元，估价基准日2017年11月20日。

从评估的容积率来计算，该地块楼面底价为3558元/㎡，成交楼面价为3559元/㎡。

地块现状：

从拍卖详情来看，拍卖地块内除仅存的一户居民未拆迁外，整体地块平整。

地块周边房价：

从整个区域来看，滨江明珠城位于小新桥板块，周边一公里内新房应该是处于断供状态。此前的锦海星城、包括滨江明珠城售价均在4000-6000元/㎡左右。经历了两三年的市场变化，该区域周边1km范围内的二手房均价在9500元/㎡（含安置房）左右，本小区二手房价为1.2万元/㎡。

而从整个小新桥区域的新房市场来看，整体房价在16000-17000元/㎡左右。2018年成交的仁和路以东、云河路北侧地块，其楼面地价也达到了6056元/㎡。

另外，该地块紧邻新桥小学，常州技师学校等，整体教学氛围很是浓厚。从整体周边氛围来看，该区域无论从人居环境还是教育环境来看，都非常浓厚，而该地块离新建的三江公园也近在咫尺。

从1.52的容积率来看，该地块定位偏高端，而此前滨江明珠城三期也预计开发别墅项目。加上雅居乐集团在常州的开发项目一贯是以中高端项目为主，未来该地块或将成为局域项目标杆。