01
前言
近日，铭腾机构分别公布了两组数据：
在2021年1-8月商品房成交10组团中，北区占据了6个。
（数据铭腾机构）
而此前公布的2021年重庆 新房货源的10大组团中，北区甚至占据了7个；
（数据铭腾机构）
这说明，北区还是未来重庆新盘供应的主战场。
其中，蔡家分别占据两份名单中的第三位与第二位，说明蔡家板块的热度持续高涨。
在此前提下，就在今天，蔡家嘉陵江大桥已经完工，9月29日将正式通车，大桥的通车或为蔡家板块带来质的飞跃：
首先，大桥再次拉近了蔡家与主城核心区的距离，居民出行便捷度大大提升；
其次，蔡家板块的价值将得到现象级的提升，在“北区四小龙”中的地位或直逼中央公园；
最后，与北区各板块相比，蔡家房价更具性价比，大桥通车之后 购房者将源源不断流入蔡家板块。
02
重庆向北，蔡家向北
而蔡家目前已具备的优势将是留住 购房者的“资本”。
地势相对平坦、各项配套趋于完善、绿化覆盖率高、产业布局逐渐完善等，这些都是蔡家目前深受 购房者青睐的主要因素。
因此，也吸引着众多房企在此开疆扩土。
而经过几年的发展，蔡家板块也由南向北开始进入繁华时代。
以灵犀大道和金兴大道作为蔡家分界线，南北各有众多开发商布局，业态也逐渐成熟，板块宜居性初露锋芒。
（百度地图）
但南好，还是北优？一直以来都是蔡家争议的话题之一。
很多人潜意识里会认为蔡家南比蔡家北更宜居。但事实未必如此！
我认为，主要是由于重庆在一路向北的早期，进入蔡家南的开发商较多，也相对集中，再加上蔡家原有的业态，显得区域更为活跃。
而在众开发商入驻的同时，各大媒体的关注度也自然聚集到了蔡家南，分析了过多蔡家南的利好，却忽视了蔡家北。
此次，借着蔡家嘉陵江大桥通车之际，我们通过直接对比的方式，揭开蔡家南北宜居真相。
03
市场认可，蔡家北不可限量
先来关注下蔡家的土地市场。
熟悉蔡家板块的人都知道，目前大部分品质项目都集中在蔡家北。
一块地，动辄几十亿。
对于开发商而言，没有谁会随随便便出手，蔡家北之所以能汇聚这么多项目充分说明市场对于它价值的认可。
此外，由下面这张图也可以看出，蔡家北土地储备更为丰富，区域可塑性较强，未来大概率会成为各房企开发的“主战场”。
（图片综合整理）
而蔡家南，由于拿地时间早，地价也相对较低；开发商打造的项目也多以刚需产品为主。
但由于早期入驻的开发商较多，目前这里已经逐渐被开发殆尽，未来可供开发的优质地块所剩不多。
因此，我认为地势更为平坦、土地储备更丰富的蔡家北区潜力更大。
04
路网成熟，蔡家北四通八达
当然，这也取决于目前蔡家北众多看得见的配套优势。
都说轨道一响，黄金万两！对于新区板块而言更是如此。
已经开通的轨道交通6号线，在蔡家北设置有蔡家站与向家岗站两个站点；而未来，蔡家北或还有3条轨道线路经过。
轨道的开通最直接的作用就是拉近蔡家与核心区的距离，充分释放板块的价值属性。对于周边物业的影响重大。
曹家湾站的蜕变就是的例子。
除了轨道外，同源路、嘉运大道、嘉瑞大道等已基本串联起蔡家北各大组团。
不管自驾出行还是乘坐公共交通，都十分方便。
反观蔡家南，6号线并未在此设置站点（曹家湾站位于蔡家中）；未来蔡家南也只有两条线路规划。
不仅如此，蔡家南交通路网也相对不够完善，随处可见断头路，对于居住在此的居民来说出行便捷度还有待提升。
（百度地图白色圆圈为断头路标识）
05
价值闭环，蔡家北革新商业
交通路网是区域发展的基础，而生活配套则是汇聚人口的关键所在。
熟悉蔡家的人都知道，蔡家老街、农贸市场、众多工厂，及北碚区人民小学、两江民居小学、兼善中学等老牌学校均位于蔡家北；
而生活配套成熟，常住人口就多；学校多，不仅聚集大量学生，更重要的是附近以家庭为单位的居住群体也多，人气也更加旺盛。
此外，蔡家一直欠缺的商业配套，如今也迎来转机。
目前蔡家北的天街项目已经动工建设，预计2～3年内即可完工开业。
但是，同样在蔡家北，另一家开发商打造的约35万方的商业更是万众瞩目；
对此，他们内部的朋友向我透露了部分细节：它将初步定义为4.0游憩时代商业。
它或不同于以往的“盒子商业”时代，而是致力于打造潮流化街区，引入当下网红IP，打造儿童主题乐园式商业街区；
未来或将填补蔡家北甚至重庆北区大型亲子游乐商业区的空白。
另外，根据规划，它也是集旅游、商业、文旅、体验等多重功能为一体微型度假区；更倾向于引入青少年群体追捧的现代元素。
让商场不局限于消费，更注重于获得全新的沉浸式体验感。东西文化碰撞，现实与二次元交汇，赛博朋克之风蔓延...
能玩出什么花样，全看你的脑洞有多大。
而带来这一切的便是top4房企——融创。
融创此举的目的更是革新蔡家北商业时代，区域人口虹吸效应将扩大到周边5公里范围，未来或与两江国际商务中心“平分”北区消费人群。
而蔡家南，这片区域虽然业态丰富、楼盘集中，仅有少量社区商业，的痛点便是缺少大型商业体。
所以在这点上，我认为拥有众多生活配套及大型商业的蔡家北更为宜居。
06
锦上添花，蔡家北有了城市封面
其实在商业领域里面，还有一个重要的测评指标，就是五星级酒店的数量。
众所周知，五星级酒店作为城市稀缺资源，一般均坐落于城市核心地段，因为核心区有充足的人流量保证，同时也是齐聚商业、名企精英人士之地。
9月23日，在由蔡家智慧新城管委会主办，北碚区政府、融创重庆置地公司、铂尔曼酒店等相关领导及人民网重庆、华龙网等多家媒体出席的酒店签约仪式上；
融创正式签下全球著名酒店集团——雅高集团旗下的铂尔曼酒店；
这也是蔡家五星级酒店。
（签约现场图）
据悉，铂尔曼酒店均坐落于全球各大地区及国际都市的中心地段，如巴黎、迪拜、伦敦、广州及上海等；
因此，此次铂尔曼酒店进入蔡家北，表明其看好这里成为重庆北区未来中心。
（铂尔曼酒店意向合成图）
显然，这家国际五星级酒店入驻蔡家北，不仅助力城市新圈层的诞生，更进一步拉动区域生活配套与经济发展，最终让推动区域内的住宅蓬勃发展。
而且，未来它将成为蔡家北对外窗口与地标性建筑，吸附周边核心资源，助力蔡家北向国际化迈出“步”；
对于提升蔡家北城市区域形象将起到转折性作用。
蔡家北从此有了城市封面！
（铂尔曼酒店意向合成图）
再看蔡家南，目前星级酒店的数量暂时为零。
综合以上几点对比，很明显蔡家北的优势更为突出！
07
区域名片，蔡家北再造大城
既然蔡家北优于蔡家南，那么蔡家北的楼盘品质又如何呢？
在这里，融创全新生态循环大城——都荟十里值得关注；项目坐落于蔡家北在建中的嘉瑞大道与椿萱大道交界处。
由于融创自带的造大城“基因”让我对这个项目十分看好。
入渝18载，融创深耕重庆北区，诞生过多个超级大盘。
例如，2015年前的照母山才初出茅庐，融创凡尔赛花园落子该区，打造最为高端的原生态纯居住区，至今已成为北区乃至全重庆的标杆性豪宅作品。
一个项目助力照母山板块提升整体居住品质，为区域发展注入新鲜“血液”。
可以说，融创的宗旨不仅在于打造项目，更擅长于盘活项目与周边配套，让品牌及物业成为板块口碑之作。
基于这个造城理念，这一次融创继续重仓北区，将都荟十里打造成蔡家北的“代表作”。
作为蔡家北的品质大盘，他们这个项目更是自带重庆楼市当下最为稀缺的大社区属性。
因为从今年“两集中”后的土拍情况来看，北区和西区单一地块的百亩大盘几乎消失殆尽！
因此，都荟十里在整个重庆都可以说是一个现象级的存在。
盘活区域，蔡家北占据高地
既然拥有大盘“基因”，就决定了都荟十里多元化的配套条件。
1公里范围内：
都荟十里约35万方规划商业与蔡家五星级酒店，不论是基本消费需求还是高端商务需求，均可一站式满足。
另外，紧挨项目的便是同畔体育公园，园区拥有50％的湖景面积，艺术长廊、亲子活动区、滨水栈道、各类运动球场等应有尽有。
我认为，这样一个多功能生态公园可满足各年龄层，各种兴趣爱好人群的休闲需求；别说是蔡家北，就是整个主城区都实属罕见。
（实拍图片）
3公里范围内：
在建中的天街、中央大街及两江名居购物广场，可丰富居民休闲娱乐选择；
而如果想要前往主城其他区域，轨道交通6号线，也能满足区域居民出行基本要求；
此外，周边也配套有三家医院，项目北侧更是规划了一块医疗用地，这对于家中有小孩和老人的家庭也是一大重要保障。
这些，都荟十里将其融为一体，整合成蔡家中央商务活力区。
再往外扩，10公里范围内：
跨过嘉悦大桥即可到达悦来国博中心，及两江国际商业商务中心；补充蔡家北板块活力属性，满足板块居民更高层次消费需求。
（自制图）
09
结语
总而言之，融创此次不仅是在造盘，更在于打造大城内生循环概念。
一般而言，住宅与社区商业通常难成体系；而都荟十里则将商业群、产业与商务等各大业态环环相扣，对于常住人口起到稳定作用，保持住宅活力。
而这只是融创打造都荟十里，再造区域名片的“常规操作”。
总计百万方集大品牌、大体量、齐配套与区域潜力为一体的大盘落地蔡家北，为即将起飞的蔡家北注入一剂新鲜血液；
很明显，接下来蔡家北的潜力必将全面爆发，那个时候都荟十里也将成为“抢不到系列”；
下次再遇到，不知何时！融创都荟十里，值得关注！
E·N·D
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原创：落尘
校对：玉如意
主编：南城旧事
总编：浮云
图源：网络、实拍
重庆新一线城市2021-09-26 21:07:53
