![](http://imgwcs3.soufunimg.com/open/2021_09/26/article/f7b25aa9-27aa-4a56-b051-d499551bcbb3.png)
01
前言
近日,铭腾机构分别公布了两组数据:
在2021年1-8月商品房成交10组团中,北区占据了6个。
![](http://imgwcs3.soufunimg.com/open/2021_09/26/article/c183c618-800a-485f-9d01-ea1ef8b97c3d.jpg)
(数据铭腾机构)
而此前公布的2021年重庆 新房货源的10大组团中,北区甚至占据了7个;
![](http://imgwcs3.soufunimg.com/open/2021_09/26/article/1dd3bbe2-b4b7-465f-8f28-7c3ffe04e33e.jpg)
(数据铭腾机构)
这说明,北区还是未来重庆新盘供应的主战场。
其中,蔡家分别占据两份名单中的第三位与第二位,说明蔡家板块的热度持续高涨。
在此前提下,就在今天,蔡家嘉陵江大桥已经完工,9月29日将正式通车,大桥的通车或为蔡家板块带来质的飞跃:
首先,大桥再次拉近了蔡家与主城核心区的距离,居民出行便捷度大大提升;
其次,蔡家板块的价值将得到现象级的提升,在“北区四小龙”中的地位或直逼中央公园;
最后,与北区各板块相比,蔡家房价更具性价比,大桥通车之后 购房者将源源不断流入蔡家板块。
02
重庆向北,蔡家向北
而蔡家目前已具备的优势将是留住 购房者的“资本”。
地势相对平坦、各项配套趋于完善、绿化覆盖率高、产业布局逐渐完善等,这些都是蔡家目前深受 购房者青睐的主要因素。
因此,也吸引着众多房企在此开疆扩土。
而经过几年的发展,蔡家板块也由南向北开始进入繁华时代。
以灵犀大道和金兴大道作为蔡家分界线,南北各有众多开发商布局,业态也逐渐成熟,板块宜居性初露锋芒。
![](http://imgwcs3.soufunimg.com/open/2021_09/26/article/cc8996d9-a652-49de-8309-be5b65c28db1.png)
(百度地图)
但南好,还是北优?一直以来都是蔡家争议的话题之一。
很多人潜意识里会认为蔡家南比蔡家北更宜居。但事实未必如此!
我认为,主要是由于重庆在一路向北的早期,进入蔡家南的开发商较多,也相对集中,再加上蔡家原有的业态,显得区域更为活跃。
而在众开发商入驻的同时,各大媒体的关注度也自然聚集到了蔡家南,分析了过多蔡家南的利好,却忽视了蔡家北。
此次,借着蔡家嘉陵江大桥通车之际,我们通过直接对比的方式,揭开蔡家南北宜居真相。
03
市场认可,蔡家北不可限量
先来关注下蔡家的土地市场。
熟悉蔡家板块的人都知道,目前大部分品质项目都集中在蔡家北。
一块地,动辄几十亿。
对于开发商而言,没有谁会随随便便出手,蔡家北之所以能汇聚这么多项目充分说明市场对于它价值的认可。
此外,由下面这张图也可以看出,蔡家北土地储备更为丰富,区域可塑性较强,未来大概率会成为各房企开发的“主战场”。
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(图片综合整理)
而蔡家南,由于拿地时间早,地价也相对较低;开发商打造的项目也多以刚需产品为主。
但由于早期入驻的开发商较多,目前这里已经逐渐被开发殆尽,未来可供开发的优质地块所剩不多。
因此,我认为地势更为平坦、土地储备更丰富的蔡家北区潜力更大。
04
路网成熟,蔡家北四通八达
当然,这也取决于目前蔡家北众多看得见的配套优势。
都说轨道一响,黄金万两!对于新区板块而言更是如此。
已经开通的轨道交通6号线,在蔡家北设置有蔡家站与向家岗站两个站点;而未来,蔡家北或还有3条轨道线路经过。
轨道的开通最直接的作用就是拉近蔡家与核心区的距离,充分释放板块的价值属性。对于周边物业的影响重大。
曹家湾站的蜕变就是的例子。
除了轨道外,同源路、嘉运大道、嘉瑞大道等已基本串联起蔡家北各大组团。
不管自驾出行还是乘坐公共交通,都十分方便。
反观蔡家南,6号线并未在此设置站点(曹家湾站位于蔡家中);未来蔡家南也只有两条线路规划。
不仅如此,蔡家南交通路网也相对不够完善,随处可见断头路,对于居住在此的居民来说出行便捷度还有待提升。
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(百度地图白色圆圈为断头路标识)
05
价值闭环,蔡家北革新商业
交通路网是区域发展的基础,而生活配套则是汇聚人口的关键所在。
熟悉蔡家的人都知道,蔡家老街、农贸市场、众多工厂,及北碚区人民小学、两江民居小学、兼善中学等老牌学校均位于蔡家北;
而生活配套成熟,常住人口就多;学校多,不仅聚集大量学生,更重要的是附近以家庭为单位的居住群体也多,人气也更加旺盛。
此外,蔡家一直欠缺的商业配套,如今也迎来转机。
目前蔡家北的天街项目已经动工建设,预计2~3年内即可完工开业。
但是,同样在蔡家北,另一家开发商打造的约35万方的商业更是万众瞩目;
对此,他们内部的朋友向我透露了部分细节:它将初步定义为4.0游憩时代商业。
它或不同于以往的“盒子商业”时代,而是致力于打造潮流化街区,引入当下网红IP,打造儿童主题乐园式商业街区;
未来或将填补蔡家北甚至重庆北区大型亲子游乐商业区的空白。
另外,根据规划,它也是集旅游、商业、文旅、体验等多重功能为一体微型度假区;更倾向于引入青少年群体追捧的现代元素。
让商场不局限于消费,更注重于获得全新的沉浸式体验感。东西文化碰撞,现实与二次元交汇,赛博朋克之风蔓延...
能玩出什么花样,全看你的脑洞有多大。
而带来这一切的便是top4房企——融创。
融创此举的目的更是革新蔡家北商业时代,区域人口虹吸效应将扩大到周边5公里范围,未来或与两江国际商务中心“平分”北区消费人群。
而蔡家南,这片区域虽然业态丰富、楼盘集中,仅有少量社区商业,的痛点便是缺少大型商业体。
所以在这点上,我认为拥有众多生活配套及大型商业的蔡家北更为宜居。
06
锦上添花,蔡家北有了城市封面
其实在商业领域里面,还有一个重要的测评指标,就是五星级酒店的数量。
众所周知,五星级酒店作为城市稀缺资源,一般均坐落于城市核心地段,因为核心区有充足的人流量保证,同时也是齐聚商业、名企精英人士之地。
9月23日,在由蔡家智慧新城管委会主办,北碚区政府、融创重庆置地公司、铂尔曼酒店等相关领导及人民网重庆、华龙网等多家媒体出席的酒店签约仪式上;
融创正式签下全球著名酒店集团——雅高集团旗下的铂尔曼酒店;
这也是蔡家五星级酒店。
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(签约现场图)
据悉,铂尔曼酒店均坐落于全球各大地区及国际都市的中心地段,如巴黎、迪拜、伦敦、广州及上海等;
因此,此次铂尔曼酒店进入蔡家北,表明其看好这里成为重庆北区未来中心。
(铂尔曼酒店意向合成图)
显然,这家国际五星级酒店入驻蔡家北,不仅助力城市新圈层的诞生,更进一步拉动区域生活配套与经济发展,最终让推动区域内的住宅蓬勃发展。
而且,未来它将成为蔡家北对外窗口与地标性建筑,吸附周边核心资源,助力蔡家北向国际化迈出“步”;
对于提升蔡家北城市区域形象将起到转折性作用。
蔡家北从此有了城市封面!
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(铂尔曼酒店意向合成图)
再看蔡家南,目前星级酒店的数量暂时为零。
综合以上几点对比,很明显蔡家北的优势更为突出!
07
区域名片,蔡家北再造大城
既然蔡家北优于蔡家南,那么蔡家北的楼盘品质又如何呢?
在这里,融创全新生态循环大城——都荟十里值得关注;项目坐落于蔡家北在建中的嘉瑞大道与椿萱大道交界处。
由于融创自带的造大城“基因”让我对这个项目十分看好。
入渝18载,融创深耕重庆北区,诞生过多个超级大盘。
例如,2015年前的照母山才初出茅庐,融创凡尔赛花园落子该区,打造最为高端的原生态纯居住区,至今已成为北区乃至全重庆的标杆性豪宅作品。
一个项目助力照母山板块提升整体居住品质,为区域发展注入新鲜“血液”。
可以说,融创的宗旨不仅在于打造项目,更擅长于盘活项目与周边配套,让品牌及物业成为板块口碑之作。
基于这个造城理念,这一次融创继续重仓北区,将都荟十里打造成蔡家北的“代表作”。
作为蔡家北的品质大盘,他们这个项目更是自带重庆楼市当下最为稀缺的大社区属性。
因为从今年“两集中”后的土拍情况来看,北区和西区单一地块的百亩大盘几乎消失殆尽!
因此,都荟十里在整个重庆都可以说是一个现象级的存在。
盘活区域,蔡家北占据高地
既然拥有大盘“基因”,就决定了都荟十里多元化的配套条件。
1公里范围内:
都荟十里约35万方规划商业与蔡家五星级酒店,不论是基本消费需求还是高端商务需求,均可一站式满足。
另外,紧挨项目的便是同畔体育公园,园区拥有50%的湖景面积,艺术长廊、亲子活动区、滨水栈道、各类运动球场等应有尽有。
我认为,这样一个多功能生态公园可满足各年龄层,各种兴趣爱好人群的休闲需求;别说是蔡家北,就是整个主城区都实属罕见。
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(实拍图片)
3公里范围内:
在建中的天街、中央大街及两江名居购物广场,可丰富居民休闲娱乐选择;
而如果想要前往主城其他区域,轨道交通6号线,也能满足区域居民出行基本要求;
此外,周边也配套有三家医院,项目北侧更是规划了一块医疗用地,这对于家中有小孩和老人的家庭也是一大重要保障。
这些,都荟十里将其融为一体,整合成蔡家中央商务活力区。
再往外扩,10公里范围内:
跨过嘉悦大桥即可到达悦来国博中心,及两江国际商业商务中心;补充蔡家北板块活力属性,满足板块居民更高层次消费需求。
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(自制图)
09
结语
总而言之,融创此次不仅是在造盘,更在于打造大城内生循环概念。
一般而言,住宅与社区商业通常难成体系;而都荟十里则将商业群、产业与商务等各大业态环环相扣,对于常住人口起到稳定作用,保持住宅活力。
而这只是融创打造都荟十里,再造区域名片的“常规操作”。
总计百万方集大品牌、大体量、齐配套与区域潜力为一体的大盘落地蔡家北,为即将起飞的蔡家北注入一剂新鲜血液;
很明显,接下来蔡家北的潜力必将全面爆发,那个时候都荟十里也将成为“抢不到系列”;
下次再遇到,不知何时!融创都荟十里,值得关注!
E·N·D
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原创:落尘
校对:玉如意
主编:南城旧事
总编:浮云
图源:网络、实拍