五大关键词，看懂2019年重庆楼市上半场

2019年上半场，已经过去一些时间了，按照惯例，基本都要进行年中一个总结了，楼市历来都是大多数人关注焦点，很多半年数据也陆陆续续出炉了，那么对于2019年的楼市而言，重庆有经历怎么样一些变化呢？那么在下半场重庆楼市又何去何从呢？

，首先是分化比较严重

在重庆分化方面，主要体现在以下两点，，成交方面比较分化，根据数据显示来看，中低端业态基本是重庆楼市主力军，第二，位置分化明显，虽然中低端业态是楼市主力，但我们仔细一看位置，基本都是二环方向去了，而在核心区方向也拥有一些小户型，但是整体去化速度相对比较缓慢

第二，土拍市场变化

在2019年不要说重庆，各地土拍市场相对都是比较火热的，那么重庆也不例外，那么在土拍市场在2019年上半年，重庆主要体现在以下三点，，外来开发商大手笔，向重庆宣告他们的到来，其中一些标王项目，由他们创造，第二，业态升级比较明显，密度降低，这点尤其在北区方向体现极为明显，第三，溢价有所升温，大部分地块都有溢价存在

第三，调控仍然继续

从范围来看，一紧一松，这一点在上半年2个季度表现极为明显，重庆也不例外，尤其是一些拿地时间比较早一些地块，更是严守价格，加强了价格指导，另外一个方面在房住不炒基调下，以去年年底定下基调六稳为主，可以看到稳字当头，这是重庆楼市上半年不可忽略关键词

第四，购房群体方面变化

重庆在某个角度可以说从2017年才是正式吸引目光，那么在2018年达到高峰，购房者群体由本地支持变为外地支持到2019年回到本地支持，但在2019年支持主力是区县为主，这部分购房者更多考虑孩子的未来，提前给孩子准备一套房，在购房者关注点上，价格为主导，比较忽略交通，商业和**因素，直白来说，能买哪儿，买到哪儿，就算哪儿

第五，二手房方面变化

在二手房方面变化，主要体现在两个点，，业主卖房数量开始增多，第二，价格方面开始稳定下来，这点从安居客大数据基本可以看到很直观一个变化，在2018年8月份一个相对高点后，一直到今年年初才开始稳定下来

那么从2019年重庆楼市上半场表现，也可以看到下半场一些初步轮廊，新房市场由于土拍影响，相对有所升温，其中值得购房者注意是，业态升级比较明显，直白来说，价格肯定是往上的，那么在小户型方面距离越来越远，比如说大多数西面西永方向，基本要往璧山了，那么在二手房市场由于供应量增加，价格会有一些波动，但整体往下力度不大，主要在于三个方面，，区县的购房者信息不对称，第二，土拍市场带来利好会振奋业主信心，第三，整体宏观方面强调是稳为主基调，保持房地产市场平稳和健康的发展，这也是楼市上半年6个月两个表现原因之一，在季度各地表现优异，在第二季度相对就有所变化了，那么从市场整体来看，新房方面，距离是越来越远，二手房方面价格波动不大，直白来说，市场不会出现太悲观情况，最后对于自住购房者而言，宜早不宜晚

附：重庆楼市2019年上半年成交10强