四川达州优化住房贷款“商转公”：可通过原商贷银行直接转，无需提前结清解押

7月14日，四川达州召开优化调整住房公积金使用政策新闻发布会，对日前出台的《关于开展商业性个人住房按揭贷款转公积金贷款业务的通知》（以下简称“商转公”业务）和《关于调整住房公积金租房提取有关政策措施的通知》两项政策进行介绍。

  “缴存职工办理‘商转公’业务后，能大大的减轻职工还贷压力，以等额本息贷款30年40万元为例，按商贷利率4.3％、公积金贷款利率3.1％计算，公积金贷款将累计为职工节约利息8.93万元，每月少还贷款248元。”达州市住房公积金管理中心党总支书记、主任李国彦介绍说，只要在达州市办理的住房商业贷款，能够用贷款房产办妥住房抵押登记手续，从今年７月份起，即可在达州市办理“商转公”业务。办理时，可以通过原商业贷款银行直接申请转住房公积金贷款；或者是自筹资金结清原商贷余额，解除原房产抵押后，在一年内向市住房公积金管理中心提出“商转公”业务申请。在业务办理过程中，涉及的房屋评估费用，由市住房公积金管理中心承担，业务办理全程不收取任何费用。

在住房公积金租房提取政策内容调整优化方面，调整优化后，对在工作地或缴存地没有自住住房的多子女家庭，租房提取额度由1.8万元每年上调至2.4万元每年；对在工作地或缴存地仅有一套自住住房的多子女家庭，支持租房改善居住环境，允许按每年不超过1.8万元租房提取。同时，职工租房提取可自主选择按年或按月提取，还可授权市住房公积金管理中心到相关部门核查《个人及家庭房屋登记信息记录》，减少提取资料提供。

发布会上，达州市住房公积金管理中心相关负责人就媒体关心的问题，回答记者提问。

问：“商转公”业务具体如何办理？需要哪些资料？目前执行情况如何？

答：借款人（含共同借款人）申请办理“商转公”业务应该提供下列资料：（1）《不动产权证书》（或《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》）；（2）加盖银行贷款业务印章的原商贷余额证明；（3）原商业银行出具的同意商转公贷款业务证明；（4）借款人夫妻双方具有法律效力的身份证明原件及复印件；（5）借款人婚姻状况证明原件及复印件；（6）购房所在地房产管理部门查询的《个人及家庭房屋登记记录》，有效期1个月；（7）异地缴存公积金申请人，需提供当地公积金中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》、24个月缴存明细原件；（8）借款人及配偶个人征信报告原件，有效期1个月。一些特殊情况下，上述资料不能体现具体情况的，还需要提供其它资料核实相关情况。

办理“商转公”业务主要有两种方式：一是本行直转。申请人原商贷银行为公积金中心委贷银行的（工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行、成都农商银行、达州银行、达州农商银行、恒丰银行），可向原商贷银行直接申请商转公贷款，不需先结清贷款余额。主要有贷款申请、受理、房屋评估、办理抵押、合同签订等过程。二是先还后贷。申请人原商贷银行为公积金中心非委贷银行的，可先还后贷办理商转公贷款（须在还清商贷后一年内办理）。主要有偿还贷款、贷款申请、受理、房屋评估、办理抵押、合同签订等过程。

商转公政策执行近10个工作日来，目前仍然是职工咨询办理条件和程序的较多，职工明确办理条件和程序后，一些职工已陆续向开发商、不动产登记中心等部门确认房屋抵押办理情况，我们预测本月下旬至8月将是办理“商转公”业务的高峰期。在此特别提醒，办理“商转公”业务前，职工必须到受托银行窗口或住房公积金窗口，认真咨询两个关键问题：一是是否符合公积金贷款条件。二是试算公积金贷款额度，以此判断你是否申请商转公贷款。

问：为什么“商转公”业务需取得房产证才能办理？

答：这项规定是基于风险管控的设定，我们的资金来源是达州市住房公积金缴存人，资金的归属性为个人，我们要确保其安全性。

房产证的取得表明这套房屋的权属清晰、实物形成，没有风险。没有办理产权证的房屋可能存在无法交房、有经济纠纷、涉及开发商、银行、购房人等诸多主体的权利主张，抵押权的设定难以落实、易产生风险。

为保证资金安全和快速办结“商转公”业务，我们本着“审慎”原则，要求“商转公”业务需取得房产证才能办理。近期，在接听电话和回答网络留言时，我们已注意到，一部分未出产权证的想办理“商转公”业务职工的诉求，我们将本着人民至上的服务理念，对未出产权证的商业贷款，只要能落实抵押、风险可控，我们也将按流程一并向“商转公”政策靠拢，让更多职工享受住房公积金政策红利。

问：多子女家庭办理租房提取需要哪些材料？通过哪些渠道可以办理？

答：多子女家庭办理租房提取需要如下资料：（1）夫妻双方身份证；（2）婚姻状况证明；（3）公积金缴存地或工作所在地房地产管理部门出具的《个人及家庭成员（包括配偶及未成年子女）房屋信息记录》；（4）多子女家庭需提父母子女关系证明（如：户口薄、子女医学出生证明、疫苗接种卡、干部履历表相关证明材料）；（5）提取申请人本人银行I类储蓄卡原件。

对未现场提供《个人及家庭房屋信息记录》的，可签订《达州市住房公积金租房提取个人承诺及查询授权书》，授权市住房公积金管理中心到相关部门核查。在办理时，职工可自主选择按年或按月提取方式。租房按月提取，可每月到柜台申请办理；也可通过微信小程序、个人网厅、柜台等渠道办理租房签约按月提取，签约有效期一年(12期)，协议次月生效。市住房公积金管理中心于每月18日至25日按月扣划资金到申请人指定的账户。