一套房只要一万块，房子白菜价了！
今天，一则黑龙江某四线城市的房价跌到“令人发指”的消息，在微博狂刷屏了。一万块就能拿下一套房，是真的。
这里的房子“白菜价”，低至1万/套
近日有名叫“洛杉矶房东”的加V网友发微博称，东北某四线城市房价已经跌到令人难以置信的程度。
配图是鹤岗市的一些小区出售价，都是1~4万一套的房子。
在安居客网站上查询了一下，目前鹤岗市的价格多数都在1000~2000元/平米，最中心地带均价也不超过3000元/平米。
而部分小区已经低至300~700元/平米。例如，58上显示，位于南山-鹤岗矿务局职工大学的九州兴建小区最新的均价在300元/平米。
令人瞠目结舌的是，浏览的过程中，发现了许多100多平米的房子价格低至1万元一套。
自媒体天天说钱在向当地的房东电话核实真实性后，得到的答复是，这些1万/套的房价信息都是真的。
据该媒体了解到，这些房子都是70年产权的住宅。上面第一套圈起来的房子，目前已经卖出，价格无误。第二套圈起来的房子，价格也没错，房主表示主要是多层，没有电梯，这套房子又在顶楼，所以就这个价。安居客上给出的信息显示，这套房子首付3000元，月供45元。
当地中介再三确认：情况属实
据每日经济新闻记者采访当地的房产中介得到的答复依旧是，网络上出现的情况基本属实。
比如说，根据某二手房网站显示，鹤岗市的一个“东山沿河北小区”，一套位于7楼的46平毛坯房（一室一厅）总价只有1.5万，折合一平方米326元。还低于网络上流传的一平方米348元的价格。
而鹤岗市的另一个“九洲松鹤小区”，一套位于6楼的50平毛坯房（一室一厅）总价也只有1.9万，折合一平方米380元。也和网上流传的最低价差别不大。
该媒体记者称，在与二手房网站上提供的中介电话联系后获悉，在鹤岗，总价两万的房源非常多，还有许多房源的总价低于两万。
不过，接受记者采访的中介也指出，这些低价房源都是当地的棚改房，性质与一般商品房有明显区别。比如说，普通商品房能马上办下“房本”，这些房源却并不能马上把“房本”办下来，需要等几年。
当地中介还表示，“鹤岗周边的城市房价还没有那么低。房价处于低位的主要原因是棚户区改造的小区增多，人越来越少，房子越来越多，价格自然而然就降了。”他还表示“当地人的月工资也就在2000左右，很多当地人都是买棚户区改造的小区的房子，因为价格便宜，这个价格也不能再低了，再低就赶上白送了。”
此外还发现，当地的新房价格还未降到这么低，这种“白菜价”大都出现在二手房身上。
据房天下平台显示，在新房方面，鹤岗市在售的5个楼盘，最低销售价格为3200元/平米，最高为4300元/平米。二手房共有126套房源销售，其中总价最低房屋售价为3.8万元，63平米两居室，每平米单价仅603元。
四线楼市：注定“白菜价”的命运？
鹤岗的房价为何这么低？
其实，不只是鹤岗。许多年前爆出的甘肃玉门，因为能源枯竭，老城区人口流失，房子便宜到几千块钱一套都没人要。类似的事件，在美国也有。当年的工业城市底特律因政府破产沦为鬼城后，1美元一套的房子，照样无人问津。
无论过去的玉门、底特律，还是今天的鹤岗，这些房价堪比白菜的城市，都有两个共同的特点：经济不景气、人口流失。
而鹤岗就是这么一个典型的经济不景气还外加人口快速流失的城市。
资料显示，鹤岗是黑龙江省辖地级市，位于黑龙江省东北部，北隔黑龙江与俄罗斯相望，是一座典型的资源型城市。
在过去十多年里，单一产业链条的资源型地区，均没能逃离经济调整的宿命，如玉门，如山西，如东北。
据鹤岗统计局公布的2017年的数据显示，在与五年前也即2012相比，五年后的鹤岗无论GDP、财政收入、人口还是小学生人口，均出现了明显的倒退迹象。
▲制表：财经韬略；数据：鹤岗统计局
据黑龙江省国民经济和社会发展统计公报显示，据人口抽样调查推算，2018年，黑龙江省人口自然增长率为－0.69‰。年末常住总人口为3773.1万人，比上年减少15.6万人。
为了留住人口和吸引人才流入，最近，鹤岗还因为要给警察“送房送车”出了名。
根据鹤岗市公安局公布的关于2019年度招警优惠政策，凡是被该局录取的毕业生可获得价值在10万以内的汽车一辆和建筑面积在50~90平米的住房一套。
随着城市发展的不断集群化，越来越多的中小城市、缺乏经济竞争力的城市都在面临人口加速流失的危机。
4月8日，在发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》的通知首次公开提及了“收缩型城市”概念，要求人口流失、产业衰退、城市空间不断闲置的城市，在规划上要进行瘦身。
有自媒体认为，这是中央释放的非常明显的信号，意味着未来中心城市与中心城市形成的城市群、都市圈将加快抽血远离核心、经济薄弱、产业单一的中小城市人口，这些无依无靠的城市人口将加速流出。
大胆预测，在人口加速流出的背景下，将会有更多城市的房价开启“白菜价”模式。
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