最近叔收到一些外地粉丝朋友的问题，由于对太原不是很了解，想问问太原哪个区最好？这个问题还真把叔给难住了，太原分六大区，每个区的定位都不相同。
随着近几年来太原的整体规划和发展，每个区域都各有优势，要说哪个区域最好，还真不能用只言片语来回答，所以叔决定根据每个区域的定位来讲讲太原的发展，看过六大区域的规划和发展，想必粉丝朋友对太原也就了解了。
那么今天我们来说说小店区以及在小店区哪个位置买房比较靠谱，从地理位置上来看位于太原市的东南部，晋中盆地的北端，东与晋中市榆次区接壤，南与清徐县毗邻，西与晋源区隔汾河相望，北至南内环街与迎泽区相连，是太原市“南移西进、扩容提质”城市发展战略的主要扩张区域，是太原市与晋中市联合开发的前沿地带。
从官方定位来讲，小店区是太原市城市化进程的主要方向、太原晋中同城化的主阵地，是山西转型综改示范区建设的主区域，是全省最具发展活力的地区，是太原乃至山西省重要发展极和新的经济增长极，是现代都市气息、生态花园美感、高效低耗产业聚集、人文内涵厚重的核心区域。
小店区如何围绕定位不断发展的呢？
我们姑且可以将小店区分为几大商圈，从北到南分别有：长风亲贤商圈、南中环晋阳商圈、龙城大街、康宁商圈、综改示范区。
长风亲贤商圈
长风亲贤商圈发展时间相对较长，过去十多年的焦点区域，主要集中在长风街-亲贤街-南内环街以南这一带，交通方面，长风街直通长风东高速口，主干路有平阳路、长治路、体育路、并州-坞城路；周边大型商场有北美N1、和信、百盛一部、百盛二部、王府井、天美、茂业天地，其中王府井和天美是比较高端商场；比较知名的学校有大营盘小学、四十八中（小学和初中）、山大附（初高中）、八一小学，太师二附小；医院有太航医院；除此之外小型商业街有红河谷、紫金谷。
房叔评论：太原最早密集型高层住宅就位于这个商圈附近，曾经有“小香港”之称，同时这里小产权房子比较多，如：学府苑、亲贤苑、锦绣苑等，就连最早的平阳景苑算得上是当时的高端盘，到现在依然五证不全。
长风亲贤我们可以定义为此新城区，这个区域基础设施配套较为齐全，商业环境也比较成熟，所以此区域住宅租用需求相对较高。
如果选择在这个区域买房，可以考虑学区二手房，或者地铁沿线周围二手房，由于区域发展较早，目前存量房基本都是本土开发商开发，居住环境稍差，交通环境较为拥堵，所以在商品房品牌化时代竞争力较弱，价格不会存在爆发式增长。
好在这个区域租赁市场环境好，而且租住需求会持续旺盛，加之学区和地铁的价值增长，这个区域投资也算不错的选择。要注意这个区域拆迁成本较高，且不是下个阶段新城区发展的重点区域，所以尽量不要选择房龄太长的房子入手。
南中环晋阳商圈
南中环晋阳商圈是近几年刚刚发展起来的，主要集中在南中环-晋阳街一带，交通方面靠近火车南站和机场，大概15分钟的车程，主干路有平阳路、长治路、体育路、坞城路；
周边大型商场有北美N1，也是它带动了这一块区域的发展，还有在建的苏宁广场，其定位是集居住、购物、餐饮、娱乐、商务、办公为一体的时常奢趣的综合型购物广场；
比较知名的学校有山大附小、八一小学分校、九一小学分校、实验三中（小学、初高中）、山西大学、山西财经大学；医院有山西省妇幼保健院、煤炭中心医院、武警医院；体育路、南中环和晋阳街集餐饮、娱乐为一体，也是人们休闲娱乐的好去处；另外南中环附近聚集了很多高新技术企业，有软件园、清控等园区，是相关专业或岗位就业人员不错的选择。
房叔观点：这块商圈周边以高端写字楼为主，如山西国际金融中心 火炬大厦、清华控股创新基地、民生银行太原分行新大楼等，近几年南中环附近科技产业带动该区域的发展，加上北美N1的入驻和一些品牌开发商的进入逐渐抬高了该区域的房价。
但这里的小产权住宅也较多，比如坞城世纪花园、千禧锦绣苑、中环新天地、 北张小区等，所以大产权的房子属于相对稀有资源，即将开盘的恒大悦府，未来的保利东郡都属于高端盘，价格也会不菲，伴随着后续晋阳街大批写字楼交付投入使用，会给这个区域带来更多人气，租赁市场也会更热一些。不管是自住还是投资，这个区域大产权房未来会有一定的升值空间。
为什么龙城大街这块要单独拿出来讲呢？
首先其地理位置优越，东邻武宿机场、太原南站，西穿汾河，接晋阳湖，同时也是实现太榆同城化一个重要的交通枢纽；其次这里汇集省内外一线品牌房企业项目、山西大医院、百年名校太原新五中、东篱公园。紧邻南中环晋阳商圈，既不吵杂，又很便利，着实是一个非常适合人们居住的好地段。
从2011年到2018年，不管出台多少政策，龙城大街的房价一直居高不下，这里不仅星河湾、首开、恒大等一线品牌， 同时山西澳林百合、山西和泰、千禧集团、万景源、山西国源等省内实力房企也纷纷拿地，将龙城大街周边的地块悉数收入囊中，更有2017年11月9日恒大以41亿的价格拍得小马村地块，以及山钢铭著首次入驻也选择这个片区，区域发展提升态势从地价的飙升上可见一斑。
房叔观点：目前来看，周边汇集了不少高端住宅，以及开发商大面积购买住宅用地，成交价格也比较高，这块区域更多的是承担居住功能，未来随着教育、医疗、休闲娱乐、商业等配套的不断完善，也会承担起城市功能的各种职责，同时龙城大街会成为龙城新城和旧城的中轴线。龙城大街与龙城大街东延也会成为太原晋中双城共建的交通主干道。
至于很多粉丝有疑虑觉得龙城大街作为城市快速路将来很难有商业发展空间，叔大胆预测，立体交通一定会解决这一问题。如果用来自住，在龙城大街房价涨到你买不起之前趁早下手吧。叔定义龙城大街为长风大街2.0版本，想想十多年前的长风街和现在的差距，你就不会觉得这里房价现在你难以接受了。
康宁商圈
康宁商圈位于小店（过去称为小店镇，后官方改为小店街道，以下简称小店），小店过去只是太原南端的城乡结合部，是一个不起眼的边缘地区。康宁圈可以算得上是小店的一个商圈了，从交通上讲，主干路有滨河西路、平阳南路、坞城南路；大型的商场有万马仕；医院有小店区人民医院；另外小店区政府也在这块；整体来讲这块属于比较老的区域，所以基础设施看起来也会比较陈旧。但随着太原“南移西进”、太榆同城化等政策，以及一些开发商的入驻，小店也会不断蜕变。
房叔观点：属于离繁华地带比较远，且比较老的一个区域，未来的发展依靠综改示范区的影响，如果有大量企业和人口的入驻，会带动这个区域的发展，当然现阶段这里的房价属于小店区最低的区域，但后期发展起来房价也会有一个大的涨幅。
如果考虑长期投资，这里是一个不错的选择，如果是老年人居住也可以考虑，基本的生活配套可以满足，如果考虑小孩上学，这里地配套相对还是欠缺，如果年轻人首套房不考虑孩子上学也可以考虑，毕竟房价算是小店区最低的区域了。在位置的选择上尽量选择靠东的区域，也就是坞城南路附近，这个位置离综改更近一些，未开发的土地也相对要多一点，请相信对于房价而言，新区的溢价空间一定高于老旧城区
综改示范区
全称为山西转型综合改革示范区，是由太原都市区内的太原高新技术产业开发区、太原经济技术开发区、太原武宿综合保税区、太原工业园区、晋中经济技术开发区、山西榆次工业园区、山西科技创新城、山西大学城等园区，分为中区、南区和北区。
从山西转型综改示范区现代产业园区太原起步区总体规划草案（2016-2030）不难看出对每个区的规划。
南区：保留晋韵文化产业园。在公共管理与公共服务设施用地方面，分别规划有行政办公用地、文化设施用地、中小学用地、体育用地、医疗卫生用地、社会福利用地和文物古迹用地。
中区：打造"一区一带"中心结构。“一心”指在生活配套轴与潇河生态公共服务带交点处，规划建设中心绿环，环绕布置多功能公共设施。“一带”指沿潇河打造连续生态廊道和公共服务带。在公共管理与公共服务设施用地方面，文化设施用地包括图书馆、公共文化活动中心、科技馆、会展中心、文化活动用地、文化交流站等；
北区：规划三条轨道交通线。北区结合现状布置了两处居住区。在公共管理与公共服务设施用地方面，教育科研用地将保留现状已建成的山西应用科技学院、山西工商学院校区等教育科研用地，沿太太路西侧新增一处教育科研用地。
恒大集团最先于今年五月份签约山西转型综合改革示范区唐槐产业园区杨庄、化章堡、疙瘩营城中村集中连片改造项目，这一举动也助力了山西转型综合改革示范区的发展建设，同时也进一步推动了小店区的整体发展。
房叔观点：尽管现在看起来这块区域还是一片荒凉，但未来十年，小店尤其综改区会有翻天复地的变化，各大品牌商也会不断入驻，科技产业的不断兴起，将大量吸纳互联网、电子信息、IT、节能环保、智能科技、生物医药等新兴企业的进入，也会带来大量的人口迁入，作为太原的经济发展的重中之重，综改才是真正意义上太原的“浦东新区”，房价上涨的决定行因素是人口，人口的流入来自城市经济结构，太原的经济结构转型看综改。所以，自住需求不强烈，买房买在综改，未来一定可期。
地铁！地铁！地铁！
需要特别强调的是将建成的第一条地铁2号线（人民南路——西涧河）贯穿小店区整个商圈，位于长治路，2号线不仅为小店整个区域乃至太原提供公共交通质量和效率、缓解城市交通压力、优化城市空间布局、拉动经济增长等起到重要作用。当然购房时不论在哪个商圈，靠近地铁的房子增值也要快些。
值得一提的是：今年小店入选2018中国百强区，全国排名94。
小店区的介绍就先到这里，欢迎大家留言评论，也欢迎大家对其它几个区域发表看法，后续每周四我们会推出其它区域的系列文章。
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