△此音频大小为4.89MB
上月底召开的政治局会议对房地产提出的最新定位就是“下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。”
上述这段定位中对市场影响最大的就是“坚决遏制房价上涨”取代了以往历届政府提出的“坚决遏制房价过快上涨”，取消“过快”两个字就是完全相反的结果，也就是说，本次政治局会议认为绝不能容忍房价上涨，哪怕缓慢上涨也不行，对应的含义就是房价只能下跌或者平稳，而对市场而言更主要的解读就是房价下跌成为了本次政治局的军令剑。
图片来源于网络
引发政治局会议痛下“坚决遏制房价上涨”军令状的原因就是政治局会议对房地产提出的第一句话“下决心解决好房地产市场问题”，也就是说中央发现了房地产的问题，而这个问题才是关键，“坚决遏制房价上涨”只是用来解决房地产问题的方法，并非结果。
到底中央发现了房地产的什么问题，就是我们作为分析人员的关键。当别人都去研究房价能不能上涨的敏感话题时，住建部紧急开会释放“地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处，确保市场稳定。”显然，稳定房价地价才是中央的初衷。
从政治局会议的多次表态中，我发现了问题的本质。来看看十九大对房地产的定位：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”
显然，很多人买房不是用来住，只是用来短期买卖炒房。这就是政治局会议提出的“下决心解决好房地产市场问题”，或者说很多人买来了房子自己不住也不出租，不符合“租购并举”的住房制度，就是中央要大力解决的房地产问题。
为什么房子不住或者不出租就是危害很大的房地产问题？
因为很多人买进房产就是准备短期卖出，造成持有房产的空置率太高还让更多人买不到房子无房可住。这样的房子根本就不会装修也不会出租，而出租的本质就是让别人住，是否空置就是“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”的核心。而大量的空置房带来了资源浪费的同时，还很可能会造成“鬼城”的现象。所以出租就成为了房地产是国民经济支柱地位的核心。因为这些空置房不出租也就不装修，就不会带动房地产的下游比如装修建材，家具家电，汽车旅游等等相关产业，也就没有真正起到中国经济引擎的作用。只有让房子真正有人住或者装修，才能起到带动房地产产业链上下游的作用。于是租售并举的提法就是在这种构思下产生了，通过装修进入租房环节，就能带动相关的装修、家具、家电等下游产业的延伸，让整个国民经济同步发展均衡前进。
所以，最近各个城市发布的调控令基本都是围绕限售环节，就是不让卖出，通过限售让持有房产的人把房产出租出去，带动经济的发展。
也正是我们清醒的看到这个房地产的问题，所以我们及时调整布局，布局目标迅速转到租购并举的房产，既符合国家最新关于房地产的定位，也给自己的投资带来更多回报。
带领会员蓬莱项目考察
在我写这篇文章的时候，我们布局的刚刚获得国家旅游度假区称号的山东蓬莱小户型精装酒店公寓一天被认购三套，在会员们享受到租金抵月供的十年包租每年租金收益达到6%的时候，还能享受前五年租金抵首付的服务和每年一个月免费居住期的服务。这样租售并举的方案，既能让投资者获得远超过银行理财产品的收益，让自住投资两相宜。还能通过酒店集团的运行，给当地源源不断地吸引旅游人群，让地方相关经济获得同步增长的发展动力。
美房网首席特约分析师
康辉（meikang989），毕业于北京理工大学应用数学系，长期从事宏观经济分析和房地产市场研究，已发表八百余篇房地产观点见诸各大媒体。
美房网康老师助理
头条号入驻
财经自媒体联盟 更多自媒体作者
新浪财经头条意见反馈留言板
4000520066 欢迎批评指正
All Rights Reserved 新浪公司 版权所有
