根据国家统计局发布的数据来看，2021年12月份，70个大中城市的商品住宅销售价格环比呈下降趋势，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，二三线城市新建商品住宅销售价格环比均下降0.3%。房价的全面下跌让很多已经拥有房子的人群陷入恐慌之中，这意味着房子将会贬值，而这6类缺乏竞争力的房子，贬值的速度会更快。
第一，远离市区的郊区房
郊区房就是远离市区的房子，这类房子价格低一些，但是存在的问题有很多。郊区房最大的问题就是交通不方便，购物和出行困难，无形之中加大了生活成本，这使很多人已经没有购买的欲望。当房价下跌时，位置偏僻的郊区房将面临贬值风险，保值性大大降低。
第二，靠近铁路旁的房子
目前很多开发商为了降低建设的成本，会在铁路附近建房，以此来赚取更多的利润。这类房子存在的问题就是扰民，铁路上每天都有高铁、火车行驶，噪音不断，住着非常不舒服，如果有睡眠质量不好的人，体验感是非常差的。因此，目前房价下跌，这类房会加速贬值，家庭资产大概率缩水。
第三，有违规现象的房子
近几年国家对违规房子的查处是非常严格的，可以说是查到一处拆一处。然而在实际的生活中，未经国家允许盖房的开发商也是非常多的，如果房子存在违规现象，将面临着随时被拆除的风险，更无升值的可能。再加上房价下跌，这类房更是加快贬值，房主的损失会非常大。
第四，涨价最晚的瑕疵房
在房价上涨的时期，也不是所有的房子一起涨价，是分层次涨，而最后涨价的房子一般都存在瑕疵，缺点很多，比如有的房子采光通风性不好，房型结构不合理等，当房价下跌时，这类房子问题太多，贬值速度会更快。
第五，超高层住宅
随着社会经济的不断进步，目前一二线城市有很多的超高层居住房，但是有些是空置房，很容易造成资源浪费，因此，住建部正式发布“限高令”，国家将严格新建高层建筑。超高层的住宅楼一直存在安全隐患以及人口密度高的缺点，实用性价值也不高，已经直接影响到购房者心态，再加上房价下跌动荡时期，这类房子的贬值速度是非常快的。
第六，小产权的房子
前几年商品房价格居高不下，很多购房者没有能力买，因此会买价格比较便宜的小产权房。而小产权是没有房产证的，并且是在集体土地上建的房屋，只能在集体中流通，集体之外的人购买，万一哪天房东后悔，买家就会房财两失。如今房价全面下跌，房子贬值速度太快，不容易转手，有可能还会砸手里。
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