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2010年前后，郑州住宅均价5000。
目前，郑州住宅均价15000。
10年时间，普遍涨幅整整3倍。如果买的好，轻轻松松可以超过4倍涨幅。
比如东区的永威翰林居，10年前首开均价6900，开盘效果极差，市场不认可永威品牌，也不认这个价格，只能变相降价，以团购价5500入市。后来价格再次下调到5300。
还有当时的山顶御金城均价不到5000，鑫苑景园的特价房只要5000，东区花半里的特价房只有4000，等等。
那时候，销冠楼盘的价格真的是白菜价。
下面表格中的楼盘就是10年前郑州商品住宅销售面积前20强。
10年时间，市场在高速发展，时代已是天壤之别！
那么，在已经过去的10年里，郑州市场上涨幅最大的二手房有哪些？我们可以从中得到什么启示？对现在选购新房有怎样的参考意义？
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涨幅最大的二手房有哪些？
近10年，在郑州，有5个典型的二手房涨幅较大。
第一个，就是郑东新区的绿城百合。
绿城百合三期开盘时间在2008年，开盘均价6700。目前二手房均价3万，涨幅超过4倍。
楼盘的价值点在于绿城品牌、众意路小学、88中学、绿化不错、品质不错、物业均佳。
目前，二房租金4500左右，三房租金6000-8000左右。
第二个楼盘是郑东新区的高速奥兰花园。
奥兰花园开盘时间在2009年，开盘均价5500。目前二手均均价在2.4万左右，涨幅超过4倍。
价值点在于高铁片区、地铁一号线、康平路小学，不过物业一般。
目前，二房租金3000左右，三房租金3500-4000左右。
接下来是第三个楼盘，金水区的英地天骄华庭。
英地天骄华庭一期开盘时间在2010年，开盘价格约7500。目前二手房均价在约2.9万，涨幅接近4倍。
最重要的价值点就是学位房，幼儿园加拿大枫叶小熊、小学文化路一小、中学省实验中学。此外，还有地铁二号线，万达、建业、正弘等商业写字楼刺激，物业不错，不过绿化一般。
目前，二房租金3500左右，三房租金4500左右。
下面是第四个楼盘，金水区的普罗旺世。
普罗旺世在2008年五期开盘价5500，目前二手房均价2万，涨幅接近4倍。
开发商信和凭借自己的力量在金水北建了个大盘，双气社区，景观和物业都不错，一八联合学校虽然不能划片上学，但也给楼盘加分不少。
此外，当时金水北除了普罗旺世，再无其他品质楼盘可选，加上区域城中村拆迁户大量需求，是普罗旺世价格持续攀升的重要原因。
目前，二房租金2500-3000左右，三房租金3500左右。区域有大量安置房，无办公集中区，因此租金不高。
最后一个楼盘是中原区的锦艺国际华都。
锦艺国际华都2009年开盘价格约4800，目前二手房均价2万左右，涨幅超过4倍。
楼盘位置不错，有地铁一号线，王府井和万达等商圈，还有互助路小学。这个盘解决了区域内巨大的市场需求。
目前，二房租金2500左右，三房租金3000左右。区域内经济偏弱，仅有小商圈，因办公而产生的租房需求较少。
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从以上这些涨幅较大的二手房中，我们可以梳理出楼盘的几大价值点。
首先，开发商很重要。
好的开发商是二手房升值的保证。
比如绿城这些品牌，是经历了多少年，开发了多少个好项目，服务好了多少位业主才形成的。并不是疯狂投放广告，营销多么牛叉就能成为优秀开发商的。
选择一个有良好口碑的品牌开发商，能提供优质产品和后期良好的物业服务，非常关键。关注品质、关注品牌至关重要。
其次，区域很重要。
二手房持续升值，跟区域内的人口净流入有很大关系。区域是否有经济能力吸引人口持续流入，对租金和升值的影响都很大。
高铁片区、CBD商务区、金水CBD核心区等有经济能力吸引人口持续净流入，所以二手房持续看好。
同时，商务区是影响租金最大的因素。
普罗旺世、锦艺国际华都都因为不是商务区所以租金偏低。当然，租金也与所在区域经济实力有很大关系。
重点关注：北龙湖湖心岛、会展中心CBD、高铁商务区、金水CBD、金水路曼哈顿等几个区域。
当然，名校、地铁等附加值，也很重要。
学校是影响二手房升值最核心的因素。
就拿英地天骄华庭来说，让它把学位去掉，你看它会掉价多少。北京售价30万一平米的天价学区房带给我们很多思考，在上学难日益严重的今天，学区房有着很好的升值空间。
地铁从规划，审批，勘测，考古，动工，完工，前后需要花费多少时间？多少人力物力财力？当郑州地铁成网后，对二手房升值影响将进一步扩大。
未来5年，郑州地铁新支线沿线的主要楼盘有哪些？可参考《未来5年，郑州11条地铁全面爆发！3大利好板块将至！》
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未来的楼市，或许不会再像刚走过的黄金10年。房价存在波动会比较正常，二手房中有的涨幅会很大，有的则可能会下跌，并且变现困难。
所以，看清二手房上涨的主要因素，对购买新房有着重要意义。
其实，只要你买的是有价值的新房，紧盯价值，学会持有就好。
如果你买的是地铁盘，就等地铁开通的那一天。
如果你买的是学区房，就等学校成熟的那一天。
如果你买的是远郊盘，就等区域起来的那一天。
如果你买的楼盘周边规划有商业，就等商圈成熟的那一天。
如果你买的楼盘附近道路不通畅，就等道路通畅的那一天。
如果你买的楼盘附近配套不完善，就等配套完善的那一天。
……
你一定要搞清楚楼盘的价值点在哪里，知道什么时候才是价值兑现日。
当然，除了要买有价值的楼盘，更为关键的是价格一定要合理。否则，很容易高位站岗。
举几个例子——
19000的瀚海思念城；
21000的名门翠园云鼎；
22000的美盛北龙台；
13600的富田九鼎华府；
16500的碧桂园西湖；
……
这些都算是有价值的楼盘，但，价格不合理，普遍偏高。
对于那些已经高位站岗的朋友，我其实特别惋惜。因为郑州大部分楼盘，我都在乔妹撩盘课程里说过合理的价格范围。
《乔妹撩盘》覆盖郑州近100个热点楼盘，都是我精心挑选的有价值的楼盘，没有提到的都没有价值，不必浪费时间去看。
这里面，除了单盘分析，还有区域讲解。
更重要的是，针对每个楼盘，乔妹都做了楼盘评分和价格估算，什么价格是漏，什么价格能买不亏，什么价格千万不要碰。
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