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11月1日上午，无锡第三批集中供地飞速完成出让，20宗地块总成交金额273.85亿元。至此，无锡2021年度集中供地计划率先全部完成，同时意味着无锡市本级2021年全年土拍计划。
表：无锡第三批集中供地出让明细，底色标红为定销房地块
01
市场热度持续走低，大部分底价成交
回顾无锡三次集中供地，第一次土拍时15宗地块触顶，触顶率93%，房企拿地积极；第二次土拍热度下降明显，但仅一副地块流拍，热门地块仍然吸引众多房企，9宗地块触顶摇号，触顶率39%；本次第三次集中供地，热度持续走低，绝大部分底价成交，无一宗地块触顶。
图：无锡市区三批集中成交情况对比
02
地方平台兜底明显，外资企业含量足
本次20宗涉宅地块虽然并未出现疯抢情况，但每宗地块仍有企业报名，也未出现流拍或提前撤牌情况。对比当前多城土拍遇冷的情况来看，无锡土地市场整体平静。
从拿地企业看，本次15宗地块由地方城投、城开等兜底获得，民营企业仅仁恒、晋合、祥凯、朗诗、贵州大兴五家拿地，仁恒、晋合为新加坡企业，祥凯为香港房企，外资企业含量十足。
仁恒以36.72亿元，楼面价14801元/㎡拿下经开区清源路与立信大道交叉口东南侧地块，该地块是本次成交金额最高的地块。回顾无锡三次集中供地，仁恒可以说是对无锡是“真爱”了，三次集中供地无一缺席，三次集中供地共拿下3宗地块，耗资近80亿元，深耕无锡态度坚决。
表：仁恒无锡三次集中供地拿地情况
晋合在第一次集中供地中曾现身报名，但并未落子，本次晋合以6.33亿元，楼面价15359元/㎡梁溪区中山路与谢巷路交叉口西南侧的一毛纺A地块，首进无锡。作为颇有渊源的两家新加坡房企，仁恒和晋合会在无锡市场带来什么样的产品令人期待。
鲜少在公开拿地的朗诗本次以5.25亿元底价，楼面价14250元/㎡摘得梁溪区南湖大道与芦祥路交叉口西南侧地块。这是朗诗本年度既在重庆拿地后，第二次在公开市场拿地。
03
全年供地计划完成，新房企涌入无锡
根据年初公告，无锡市区2021年2021年度无锡住宅用地计划供应352公顷，其中商品住宅用地300公顷。第三批集中供地完成后，土地市场供应商品住宅用地为369.5公顷，供地计划完成率超过100%。
成交方面，2021年度共产生万元地块49宗，最高楼面价为19500元/平方米。2021年无锡市区共成交66宗地块，成交金额为910亿元，相较于2020年涉宅用地49宗，成交总价733.7亿元，出让宗数、金额均出现上浮。
房企角度，2021年共有三巽、上坤、仁恒、力高、中信泰富、世纪金源、金石置业、大华、昌建、辉广、中信城开、晋合、贵州大兴、祥凯、黑牡丹等房企首次以土地招拍形式进驻无锡。无锡市场的“老朋友”招商、华润等房企在第一批集中供地后，拿地趋于冷静。
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