作为世界级古都，长安路这条延续六百余年的城市中轴，每一次动作都是焦点所在。
自明清以来，它奠定了西安城市格局：南接秦岭，北跨渭河，诸多重要的历史、文化和商业坐标分布左右。在西安跨越式发展的时代，城市中轴的开发将迎来新的节点，并见证城市之变。
时代：改写西安的大手笔
让我们把时间调回2017年3月6日，一次影响西安城市格局和建设的签约，这一天在北京达成。
当时，陕西省委书记、国务院国资委党委书记、陕西省省长、西安市委书记、西安市长、华润集团董事长、华润集团总经理等悉数参加。协议显示，华润集团将对西安进行700亿战略投资。
公开新闻报道显示其地位：是陕西省委、省政府推动“央企进陕”决策部署的具体成果，是华润集团深度参与“一带一路”战略建设的重大举措。
中国华润大厦◎NEWS
这五年，也是西安跨越式发展时期。华润集团的战略投资，已逐步兑现：包括西安奥体中心片区、西安国际会展会议中心片区……这期间，诞生了首次在中西部举办的全运会等大事件。
这种大手笔，显示了华润集团稳如泰山的实力。在2021年：华润集团营收7715亿，总资产突破两万亿，位列世界五百强第70位。
实际上，这是一种“无二”搭配：作为极具发展潜力的国家中心城市，西安城市发展和未来，渴望这种城市级功能。在速度、实力和能力上，只有央企才具备如此强大的资金、资源和运作的能力。
华润置地深圳南山片区统筹成果◎来源/华润置地
华润置地西安奥体片区统筹成果◎来源/华润置地
这五年，华润置地也积极推动大西安建设，重大项目开花结果。可以说，已成为“央地合作”典范工程：
全面进行“场馆建设+片区统筹+产业引入”模式，高标准建设相关场馆及配套公共设施，并引入华润置地旗下优质项目进入片区，以重大项目带动区域价值提升，打造城市新地标和新中心。
如今，西安CCBD(中央文化商务区)，也将再迎来新的动作。
如果说，“东轴”上的两大中心开发，代表了“新西安时代”；那么，CCBD则堪称西安中轴“世纪工程”：向城市形象上“要封面”，向产业升级上“要机会”、从城市更新上“要空间”。
可以说，它承担着西安中心区“升级”使命。重构中心城区产业矩阵，推动城市功能最优化，挑战更为综合和立体。
中轴：西安城市脊梁
中轴，城市重要功能与发展轴线。《中国建筑史》中表示：“世界各国唯独我国对此最强调，成就也最突出。”
对世界级古都城市来说，中轴的地位更为凸显。以中轴划定格局，市民生活空间以它为坐标。既是城市的核心，又是城市的窗口。只有站在城市中轴上，才会真切地感受到这座城市的灵魂。
中国城市轴线，则更多体现“中”字——既体现空间对称与居中，更体现“天人合一”思想。中国古代礼制思想，造就这样的传统精神。
北京城市中轴线◎来源/北京中轴线官微说到这里，离不开北京中轴线。目前，北京正全力推动中轴申遗。从广义角度，它南起永定门，经天安门、钟鼓楼，北上直至奥林匹克中心……从空中俯瞰，这是一幅极为壮阔的城市画卷。
对巴黎而言，中轴对称、新旧分治、功能明晰、规划超前。尤其是规划40年前（1982年）拉德芳斯区，一直在引领巴黎的现代城市发展。
西安，拥有一条延续六百余年的城市中轴：从南到北分布着秦岭、少陵塬、小寨、钟楼、行政中心和崇文塔等重要坐标。衔山水湖原等地貌，集政经文商等功能，成为绝对城市格局的塑造者。
可以说，它已成为集历史文化轴、城市发展轴、政治轴、经济轴、功能轴、城市景观轴、交通轴七位一体的综合型城市中轴线。
西安中轴功能分布示意图◎NEWS城市，人类文明最高等级的象征。传承历史，彰显现代——这是对文明的责任，也是一种超越当下的远见。
这种趋势下，城市中心经历着“更新→再造→升级”。也只有在城市价值裂变之际，只有足够多的资金、足够高的视野和足够强的实力，才能将开发与经营、文化与商业进行完美的融合。
因为，城市是一个动态发展过程。
这千百年间，西安中心城区功能不断变迁，中轴功能和形态进一步变化。“钟楼-绕城”这八公里，也已逐渐演变成为西安“中央商轴”。
时代：城市功能变迁
对CCBD片区来说，这是中轴之变第一个重要节点。对华润置地来说，这是更深层面的城市更新。
以产业结构来看，原有的会展严重受制于交通和规模影响。华润置地开发建设的西安国际会展中心，让古都一举拥有世界级的场馆集群。“腾笼换鸟”后，给CCBD开发预留足够的空间。
城南，作为西安第三产业核心区，尤以金融、文化、教育和科研等为要。这条沿线，是西安人口密度最高、地铁最繁忙和商业最繁华区域之一。“七普”显示，这里人口密度已超2.5-3万人/平方公里。
至此，西安CCBD重要性得以彰显：它是曲江推动城市更新、产业升级的重要片区，也是华润置地片区统筹模式的又一个代表。
西安CCBD空间结构规划图◎NEWS
根据「城记」获得最新信息，它以三爻TOD综合枢纽为“核心”，以长安南路、中央景观街区为“双轴”，分布 “国际文化商业区、创优生活区、商务核心区、总部经济区、国际人才社区”五大片区。
以绕城为基，分为南北两区。致力于打造“高端商业+城市功能集群+超级枢纽”城市立体空间。
作为现象级地标，其占地138亩，总建筑面积达60万平方，项目规划建设4栋超高层塔楼及商业裙房，包含M1级重奢购物中心、国际超五星级酒店、超甲级写字楼、大平层公寓等。
建成后，不仅将成为集西安总部经济、金融服务、旅游休闲、文化创意和现代商业为一体的文化商务区，还将成为兼具城市景观与建筑地标的城市形象构筑地。
西安CCBD整体规划效果图◎NEWS
西安CCBD文化商业中心效果图◎来源/曲江新区
这其中，北区尤令人关注：有包括“大学集群+唐天坛遗址+千年曲江”在内的文化基因，拥有“中轴枢纽+曲江门户+中央商轴”三重地位。目前，已兑现包括悦玺、悦府和万象天地等。
在整体业态和规划上，将引入众多西北首店及旗舰店。此外，更是创造多个唯一：
比如，引入华润置地旗下TOP级高端商业体——M1级重奢商业，全球招商启动在即；比如，打造西安顶级都市大平层；比如，引进了国际高端酒店——柏悦酒店，是中国西部首家；比如，出自世界大师手笔的“生命之树”，对话中轴和天坛。
作为世界古都，西安已裂变式发展。建筑，则成为这个时代的印证。
文=CHENGJI.城记 西唐
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