随着龙湖爱加两江星悦荟5月20日的顺利启航，龙湖重庆商业以亮眼的业绩，助力城市新兴都市生活圈建设，见证重庆商业多中心格局的发展。
2022-05-23
2022年，商业地产的轻资产赛道，热闹非凡。
据赢商大数据不完全统计，截至2021年底，29个商业地产企业共有388个已开业在管轻资产商业项目。而至今年3月底，这一数字已经攀升至417个（包括今年计划开业项目）。
而作为轻重并举发展的国内头部商企，龙湖今年以来更是大动作频频，继其喊出“知轻重 有所为”口号后短短一年内，便加速轻资产项目铺排。今年年初发布了“龙湖智创生活”的全新品牌后，相继在多地落子多个轻资产项目，龙湖商业轻资产正在“大步快跑”。
最近，龙湖的轻资产赛道又祭出了最新“杀器”。龙湖全国首座轻资产星悦荟项目——龙湖爱加两江星悦荟5月20日正式开业，以开业三日销售额1365万、三日总客流合计26.98万人次、招商率超过99%、开业率超过97%的亮眼表现，使得当下精致型商业进阶成为了行业讨论热点。
龙湖爱加两江星悦荟开业现场图龙湖爱加两江星悦荟项目是由龙湖集团携手宝田股份共同打造的复合精致型商业。宝田股份成立于1997年，秉承用心建筑生活的经营理念，以专业的房地产集成运营企业为发展愿景，大力开拓商业市场，推动可持续多元化业务发展。
龙湖爱加两江星悦荟
此次，龙湖爱加两江星悦荟的开业也意味着，龙湖商业的精致型商业产品线——星悦荟完成了轻资产项目的落地，再一次侧面印证了龙湖商业的轻资产运营实力。
前瞻眼光
核心资产的战略性选址
作为重庆建设国际消费中心城市的重要支撑，新晋中央居住区和商政务中心的两江新区，近年来成为了重庆城市话题度较高的热门区域，正着力培育世界级新商圈，打造高品质生活示范区，也是重庆国际消费中心城市建设核心承载区，因此吸引了多家知名商企的青睐，纷纷在此落子。
深耕重庆商业二十余载的龙湖商业锚定两江新区这个城市新价值增长极，并在此落子旗下首个轻资产星悦荟项目——龙湖爱加两江星悦荟。
龙湖爱加两江星悦荟开业现场图聚焦核心板块高端消费力
作为重庆城市向北发展的前沿阵地，汽博商业中心是两江新区重点打造的商圈之一，与两江新区寸滩国际新城相连，历经十余年发展建设与人口导入，已经形成醇熟的品质生活社区氛围。
33.3万高端客群：龙湖爱加两江星悦荟项目3公里辐射半径内汇聚了龙湖蓝湖郡、融创紫枫郡、奥林匹克公园、保利高尔夫等高端楼盘，聚集近33.3万新中产家庭客群（客研数据）。
11.2万商务客群：加上汽博中心、金山意库等产业园的存在，区域还囊括了多家公司企业和多个政府机关，辐射了11.2万商务人群（客研数据）。
双轨接驳
优质资产枢纽价值
同时，项目还与轨道3号线金童路站无缝衔接，未来也预计和轨道15号线接驳，紧邻金渝大道，毗邻的两个公交站共有10余条公交线路经过，多维的交通网络有效连接了各个社区。
可以说，龙湖爱加两江星悦荟区位有着天然的商业发展优势，而正是在这种“稀缺性“优质核心资产的激烈争夺中，龙湖商业凭借着与重庆商业二十余载的共生默契，以前瞻的战略眼光和在地客群数据精准落子星悦荟产品，弥补了区域消费者对精致复合商业的需求。
也正是这种共生默契，让龙湖商业更懂消费者所想，以更加精准和细腻的运营策略，打造出人们心中的精致“理想城”。
增值运营
产品线的策略性迭代
“商业租金增长40%至81.5亿元，商场销售额增长53%至467亿元，全年平均日客流209万人次，同比增长38%......”从2021年的亮眼业绩不难看出，无论轻重，龙湖商业一直为在手项目做“加法”。
这种让项目实现增值的能力，与之相匹配的则需要前瞻的市场消费洞察力以及强大的品牌号召力。
在此次龙湖爱加两江星悦荟的打造方面，面对早期“富人区”的成熟社区，龙湖商业团队深入分析周边客群画像，将3公里范围内的品质中产家庭和新贵潮流白领锁定为两大目标客群。
面对这样一群“愿意享受生活、懂得热爱生活”的消费者们，龙湖爱加两江星悦荟以“精致悦己的理想生活”为方向进行了全面的升级。
在经营面积5.3万平米的精致复合型商业中，涵盖了多元餐饮、休闲娱乐、儿童亲子、零售等复合业态。以策略性运营思路，凭借160家品牌、20多家西南、重庆首进，超20家区域首进配置，完成了星悦荟这条产品线的再次进阶。
悦己生活高品质进阶
强品牌号召力下的首店矩阵
面对品质中产家庭的生活场景，项目引进了区域独家盒马鲜生，同时，该店铺还是盒马鲜生重庆首家第二代升级门店，提供一站式全球生鲜满足人们一站式品质生活所需；
盒马鲜生开业现场图餐饮方面引入地道日式料理兰小官西南首店、地道精致粤菜——品燊、新派川菜——白马·记忆里(WHITE HORSE)、 转黔等区域首进品牌；
品燊开业现场图同时，还引入港式火锅鼎凰花胶鸡海鲜火锅、泰餐泰澜得、韩国烤肉金妈家、飞麦披萨等潮流美食，满足人们对于品质餐饮的追求；
亲子业态方面，引进了重庆首家拾点托育国际婴童成长中心、汽博区域首家运动博士(Dr.sport)，以及呈康体育、天空之城、LINING YOUNG、Anta Kids等品牌。
悦己体验的高品质进阶
此前，周边的商业多以基础生活零售为主，龙湖爱加两江星悦荟捕捉到了这一市场空白点，通过提高休闲娱乐业态占比，为消费者带来了极致的悦己、娱乐体验。
引入配有杜比全景声巨幕影厅的全沉浸式体验的保利万和影城区域首店，为消费者带来全新沉浸式视听感受；
保利万和影城开业现场图魅KTV(MEI KTV)区域首店，为区域带来社交娱乐新玩法；中国西南唯一国有专业芭蕾舞团——重庆芭蕾舞团等品牌将为消费者带来高雅艺术“专场”；“一店一主题、一店一设计的新生代创意休闲引领者”沐足、SPA品牌隐这里为消费者带来精致悦己的休闲体验……
西南首家rend、重庆首家瓴洋齿科、区域首家海悦荟健身，以及倾·普拉提(Qing Pilates)、unique salon等品牌，释放悦己主张；
同时，项目还引进区域首家星巴克甄选TM宠物友好门店，用“治愈”诠释对生活的热爱……
值得一提的是，商业经营面积5.3万平米的龙湖爱加两江星悦荟还配备了1600多个停车位，将功能型场景的品质度和便利性体验做到了极致。
网红小众+高阶宴请
精致商务社交场景营造
面对周边11.2万的新贵白领商务客群，龙湖爱加两江星悦荟引进重庆首店Sinpopo、waillard strecker莓拉可特、BA等精致轻餐；还引入体验本味川菜的雲川菜重庆首店、以及传承重庆火锅本味的渝乡海棠区域首店、宫廷传承药膳汤煲的顺祺佛爷煲区域首店等大餐品牌，从“精致”出发，将社交需求通过精品小众餐饮、网红精致轻食以及高端商务社交等业态的布局进行释放，打造了一个“精致社交场”。
顺祺佛爷煲开业现场图多家西南、重庆以及区域首店，让龙湖爱加两江星悦荟拥有了体验的“唯一性“；提高休闲娱乐业态占比，相应缩减零售业态，将5.3万㎡经营面积的商业打造成了一个精致复合悦己体验场，淡化购物目的，强调“放松、悦己”的生活态度，用心领创消费者们对于生活的热爱。
同时，龙湖爱加两江星悦荟的精致复合型体验业态将与周边商业项目形成协同效应，共同赋能城市多中心的商业格局。
活化场景
强资源整合下的内容秀场
早在2011年，龙湖推出了第一个精致商业项目——龙湖重庆春森星悦荟，成为北滨路附近居民满足日常生活所需的好去处；2015年，西安大兴星悦荟面世，经过三年的沉淀，这个项目无论是在空间设计还是业态布局上都有了显著的提升逐渐从餐饮娱乐休闲中心，蜕变到人居型时尚购物中心；
2020年落地的成都武侯星悦荟，凭借星味坊、悦享里、浮生荟三大特色街区，入围《成都市打造165条特色商业街区名单》，这无疑龙湖星悦荟在这一商业赛道上向高端情景式商业的又一次进阶。
而今，正值”5.20”开业的龙湖爱加两江星悦荟，让我们再一次看到了龙湖商业在内容输出方面的资源联动力和情绪契合能力。
联动多方资源
有机活化商业空间
在开业期间，还将有大型情景剧《芳心之醉》西南首演等重磅引流内容登陆龙湖爱加两江星悦荟。环境即舞台，全场流动式的互动表演，赋予现场观众特定身份的沉浸带入，同时品牌和内容的定制植入为场内商户引流；
大型情景剧《芳心之醉》剧照在1楼AB馆连廊举办的“不熟艺术市集”，以音乐艺术等形式创建社群。围绕装置、音乐、生活方式、艺术家展览举办市集活动，以艺术互动创作、香薰、宠物用品、手工制品、首饰、潮服等，诠释不同领域的人们对于生活方式的相同热爱；
“不熟艺术市集”现场图乌镇戏剧节嘉年华单元特邀剧目——奔赴挚热爱情的《MY MOON》、奔赴向往美好生活的《白牛夜行》、探索未知世界和热爱的《溪·鲤》、分享童真热爱与欢乐的《礼物先生》等环境流动戏剧，在开业期间也在龙湖爱加两江星悦荟重磅上演，通过服装装置巡游、法式浪漫、互动戏剧性等表现形式，与现场观众共同探讨关于“热爱”的真谛……
环境互动戏剧《My Moon》剧照进阶造场
加速释放“目的地”吸引力
通透的空间内容秀场
作为新一代精致型商业的范本，龙湖爱加两江星悦荟此次在空间打造方面打破了常规建筑形式，以退台式设计增强采光，增加通透感，营造更加舒适的场景体验，以“内外融合”的形式赋予商业场景更多的想象空间，为生活热爱的表达提供了一个天然的内容秀场。
地标化打卡美陈
开业期间，龙湖爱加两江星悦荟在项目打造了巨型双生繁花艺术装置，以“美”和“茂盛生长”的力量，致敬人们所热爱的每一帧“悦己”场景；
“巨型双生繁花”艺术装置现场图7m高的巨型玫瑰在5月20日空降龙湖爱加两江星悦荟，以可观可感的浪漫仪式感，赋予城市更多关于“爱”与“被爱”的祝福……
7米高“巨型玫瑰”艺术装置现场图创新的建筑形式、用心的内容表达，共同实现了星悦荟这条商业产品线的场景迭代，也让龙湖爱加两江星悦荟化身成为一个“热爱生活、乐享欢聚”的线下入口。
结语
据龙湖商业年报数据显示，2021年龙湖新开业12座商场，开业总面积达到594万平方米，整体出租率为97.2%，商业租金收入81.5亿元，商场销售额为人民币467亿元。
业绩亮眼、稳扎稳打——可以说龙湖商业强大的运营实力和品牌影响力成为了其轻资产版图加速扩张的强大支撑力。
从解锁了千亿级“观音桥”商圈的龙湖重庆北城天街，到自造商圈的龙湖重庆时代天街，再到如今为“重庆北拓”助力的龙湖爱加两江星悦荟，从网格化布局升级到融入城市发展肌理，“龙湖商业”这四个字已成为重庆城市商业多中心格局发展的重要载体。
随着龙湖爱加两江星悦荟5月20日的顺利启航，作为重庆城市商业格局共生体的龙湖商业又一次助力了城市新兴都市生活圈的建设，也让行业再一次见证了龙湖商业对于轻资产项目的运营实力。
截至2022年5月，龙湖重庆商业已开业8座天街、2座星悦荟、1座家悦荟项目，2022年下半年，龙湖重庆时代天街E馆、龙湖重庆高新天街，也即将绽放开业。坐落于解放碑商圈的半岛天街，正在紧密筹备中，全新亮相后将助力打造解放碑-朝天门世界超级商圈。
此前龙湖商业官宣今年将有13个重资产和5个轻资产项目落地，2022年的龙湖商业又将为行业带来怎样的惊喜，值得期待。
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