钱江晚报·小时新闻记者 蒋敏华 李毅恒
商品房预售资金被开发商挪用，从而导致楼盘烂尾，今年以来这样的事件在全国各地屡屡发生。
近日，杭州市住房保障和房产管理局官网公布了一份《行政处罚决定书》，披露了泰禾中央广场开发商杭州禾睿房地产开发有限公司未将预售款全部存入监管账户一事，并开出了10万元的罚单。
购房者举报开发商
未将预售款存入监管账户
此次杭州禾睿受罚，源于购房者的一封举报信。
今年1月，有购房者向杭州市住房保障和房产管理局举报称，杭州禾睿2018年向其销售泰旭乐悠城商品房项目（即泰禾中央广场）1号楼时，存在未将预售商品房所得款项全部存入预售资金专用存款账户的行为。
按照相关规定，需要存入预售资金监管账户的商品房预售资金包括首付款、分期付款、一次性付款、银行按揭贷款、住房公积金贷款等。至于车位、地下室、储藏室的预售款，目前则没有强制规定必须存入监管账户。
泰禾中央广场预售资金监管机构为某行杭州海创园支行，按规定购房款必须打入该行监管账户。杭州市住房保障和房产管理局根据举报人提供的线索进行调查并核实，举报人的购房款并未全部打入监管账户，部分打进了其他账户。
最终，杭州市住房保障和房产管理局根据相关规定，要求杭州禾睿停止违法行为并罚款10万元。
那么，未进入监管账户的购房款进了哪个账户？《行政处罚决定书》并未披露。不过，曾有杭州另一泰禾项目的购房者向钱江晚报·小时新闻记者报料称，开发商要求一部分购房款打入开设在福建某银行的一个账户，根据账户名查询，系泰禾子公司。
由于打款系“你情我愿”，有较强的隐蔽性，如果不是购房者事后举报，开发商的这种违法行为很难被查处。据悉，这是2018年以来因开发商未将预售款存入监管账户，杭州市住房保障和房产管理局开出的首张罚单。
打款前务必查询
预售资金监管账号
每个销售的商品房项目都要求开设预售资金监管账户，这是为了防止开发商违规挪用资金。
根据《城市商品房预售管理办法》《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》等相关规定，在商品房预售中，预售资金应直接转入项目开设的预售资金监管账户。开发商须在监管银行的监管下规范使用资金，从而保证预售资金安全，保障购房者合法权益。
那么，购房者又该如何确认打款的是不是监管账户？
目前，杭州市住房保障和房产管理局已经推出“预售资金监管账号查询”功能。购房者通过楼盘名和预售证号即可查询、核对相应商品房预售资金监管账号信息。
“预售资金监管账号查询”功能在“浙里办App”的“e房通”模块里上线，购房人点击“预售资金监管账号查询”后，即可通过楼盘名称或预售证号搜索杭州市商品房预售项目的监管账号相关信息，包括楼盘名称、预售证号、项目坐落、企业名称、监管银行、监管账号等。
除此之外，新开楼盘发布《销售方案公示》时，也会公布预售资金监管账户情况，包含项目预售资金监管银行以及账号。而且按照要求，销售现场也需要公示商品房预售资金监管银行名称和监管账号。
购房者在支付购房首付款前，可以先核对所支付的账号是否是该项目的资金监管账户，再进行支付，以免造成不必要的损失。如果发现销售人员要求将购房款打入其他账号，属于违规行为，可向房管部门举报。
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