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太原楼评☞| 业内视角
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导读
承压之下有所作为，扛起三晋行业担当，拓土开疆，迈出高增长新步伐！山西建投2022年新签合同额3370亿元。
成绩背后山西建投做了什么？
2022年对于房地产行业实属不易，叠加疫情，全国楼市持续下行进入黑铁时代。呈现民企“观望”参与度降低，国企担当勇于“向前冲”特征，同样在山西亦是如此。
作为山西省规模最大的综合性国有投资建设集团和省管骨干企业，山西建投在2022年挖潜拓源稳增长，勇毅笃行创新高。
在巩固传统业务优势基础上，积极推动业务转型和模式创新，不断开创多元化经营新局面、新路径，实现新签合同额3370亿元，同比增长20%。
高增长成绩源于建投稳住基本盘，升级新模式，做优属地化，守好主阵地。打造新引擎，开辟新增长，加快走出去，实现稳增长。楼评君选取其部分年度大事件来浅析！
（一）保持基建施工的传统优势
山西建投保持基建领域领先优势，将工业建筑、钢结构、机场场道、市政公用以及古建筑等板块锻造更优更强。同时发挥工程总承包全产业链优势的，稳住发展基本盘。
▲图示|太原武宿国际机场三期改扩建工程
▲图示|忻原大道定襄县境内工程（南北段）
▲图示|忻州市第三人民医院
▲图示|山西汾酒集团原酒储能项目
洞悉市场和政策变动，紧跟国家投资方向，抢抓国家适度超前开展基础设施投资的“窗口期”，全面进军交通、水利领域。提高投资业务质量，大力开发市政基础设施投资建设项目，实现传统施工模式向EPC总承包模式、PPP、BOT、F+EPC+O等商业模式升级转变，促进业务链延伸和价值链拓展。
组建揭牌太忻经济一体化发展投资集团、山西七建、晋西北区域指挥部，结合我省“一群两区三圈”发展新布局，太原“南北引擎”的战略机遇，凭借高效的施工进度、过硬的施工能力，大批省内标志性项目成功落地，进一步提高山西市场占有率。
（二）稳健升级地产投资开发
2022年全国TOP100企业拿地总额同比下降48.9%，普遍拿地低迷，国央企和城投公司成为土拍成交主力军，其中山西建投首次进入拿地面积全国百强，位列54名。
山西建投在开发拿地上，除了省内，也紧跟京津冀协发展、长江经济带、粤港澳大湾区、长三角一体化等国家战略，充分发挥区域市场协同优势，经营能力持续增强。
2022年省外新签合同额占比达30.07%。在天津市武清区、宝坻区、南开区，浙江金华市集中落地一批影响力大、含金量高的大体量地产项目。
▲图示|天津武清区住宅地块
▲图示|天津南开区昌源里小区
▲图示|浙江金华婺城区春风小区
除了省外，在省内山西建投也不断提升市场层级和经营质量。在项目开发经营上，2022年多个项目创造了山西楼市第一的成绩，聚力打造“山西地产第一品牌”！
▲图示|山西建投·太榆项目分布图
▲图示|山西长治铭基·山河九里
▲图示|长治三建和平里上座（2022年省内住宅开盘销冠）
▲图示|太原建投祥澐国际（2022年省内写字楼开盘销冠）
（三）加快城市运营服务的转型
山西建投除了坚守传统领域，也加快向“城市建设运营服务商”转型，有效延展发展空间。在园区开发、静态交通、美丽乡村、城市运营等板块多点发力、释放动能。
如中标霍州经开区科技智创园、临汾智慧停车系统、孝义乡村振兴示范村等项目，不断提升新兴领域影响力。
中物研协与克而瑞物管联合公布2022年度物业服务力系列研究成果，山西建投城市运营集团凭借专业实力多个项目荣获“2022西北区域物业服务力标杆项目”称号，集团党委书记、董事长王红兵荣获“2022西北区域国有物业企业领军人物”称号，总经理李明亮荣获“2022西北区域物业服务行业卓越经理人”。
拓宽经营思路，积极创新经营模式，高度重视合规经营管理以“物业服务+生活服务”经营模式延伸服务链条。以“股权投资”合作模式拓宽区域市场，优势资源，多种投资合作。物业版块发展迅猛、增速强劲较2021年增长110.49%！
▲图示|中国雕塑博物馆（大同）物业服务
▲图示|太原市高新科技孵化基地物业服务
城市运营公司积极推进数字化转型，着力探索智慧物业发展道路，以为居民提供全新高效的物业服务体验为目标，以智慧化手段赋能物业服务质量管理，改善客户体验。
（四）积极拓展“低碳环保”新领域
响应绿色发展理念，积极践行黄河流域生态保护和高质量发展战略，深度发掘“碳达峰、碳中和”政策下的绿色机遇，2022年低碳环保领域新签合同额突破400亿元。
重点实施了蔚汾河兴县段水质提升和生态修复工程施工项目、晋城东河上游河道综合治理及清水复流配套道路工程（EPC）总承包、娄烦县汾河干流石峡沟湿地项目、以及省外周口市淮阳龙湖湿地、内蒙古乌海矿山修复等一批低碳环保项目。
▲图示|晋城中心城区河道生态修复及污水资源化利用PPP项目
▲图示|长治市长子县城市防洪排涝及生态环境综合治理工程PPP项目
揭牌成立山西低碳环保产业集团，承接石太高铁沿线（盂县段、寿阳段、阳曲段）生态环境综合整治项目、晋城市中心城区河道生态修复及污水资源化利用PPP项目、河津市龙门区污水处理厂建设等项目。
▲图示|原平市农光互补加储能系统光伏发电项目EPC
▲图示|繁峙云雾峪风电场扩容升压站扩建施工项目
加快新能源业务向施工总承包、EPC总承包及投资+EPC模式方向发力，与襄垣、古县、榆次、介休等地签署抽水蓄能项目合作，古交风电、江苏风电、省内外分布式/集中式光伏发电等一大批新能源项目，全年新签合同额280亿元，同比增长40% 。
未来山西建投集团下的低碳产业将逐步完善大气（风电），水（生态修复），光（光伏）等领域的发展，同时在建筑领域的装配式投产和绿色建筑提升，护航我省绿水青山，为推动城市生态环境保护贡献力量。
（五）培育发展相关金融服务板块
房地产行业融资难，山西的房企融资更难。资产证券化ABS和类Reits在山西基本本处于静默状态。其实并不是因为山西本身的房企的负债率问题，更多的是没有先例。
山西建投在国资国企改革历史机遇下，大刀阔斧推进改革改制与资产重组，资产负债率大幅下降，资本状况显著改善，并对深圳一家投资公司国有股权收购，实现对两家上市公司的控股，搭建起企业资本运作平台。
2022年，山西建投以祁县G208基础设施工程项目资产证券化成功发行，成为山西省首单PPP资产证券化项目，这也奠定了山西建投对行业未来金融服务的可能性。
近期，山西建投以全资子公司上海荣大投资管理有限公司接手晋商消金25%股权。晋商消金旗下拥有“借蛙”“晋情贷”“随e贷”等一系列消费信贷产品。依托与建筑业的高度关联性，培育相关金融板块，为集团业务持续拓展性提供强有力的支撑。
（六）海外拓展全球化发展视野
山西建投拥有国家商务部批准的对外工程承包和对外贸易经营权；具备建筑勘察、设计、科研、施工、设备安装、建筑装饰、道桥施工、房地产开发等“全产业链”一体化优势和投资、建设、运营综合实力，能够独立承包国内外各类大型建筑工程，实施BOT、EPC、PPP等模式的基础设施建设。
▲图示|援几内亚中几友好医院第五期技术合作项目
▲图示|旭阳伟山新能源（印尼）有限公司焦化项目
对于基建狂魔的建投来说，走出国门拓展海外市场也是其实力的见证，2022年山西建投在印尼两项焦化筑炉项目刷新海外工期履约记录，其中德天焦化470万吨/年焦化项目5#焦炉筑炉工程仅68天就完成计划工期92天的建设任务。
山西建投2023年发展趋势浅析！
山西建设投资集团其前身为中央人民政府建工部太原工程局、国家建工部华北工程管理局、国家建工部和国家建委第八工程局，组建于1953年，1970年下放山西，改称山西省建筑工程管理局。1983年改为山西省建筑工程总公司，1995年组建山西建工集团，2017年完成公司制改革，更名为“山西建设投资集团有限公司”。
山西建投集团辖56个全资、控股和参股子公司，其中上市公司2家；职工总数3.5万余人；拥有7个建筑、3个市政公用、1个石油化工，共11项工程施工总承包特级资质，煤炭工业设计、建筑工程设计、勘察、咨询、环境评价、地质灾害治理等50余项甲级设计资质及150多项总承包与专业承包一级资质，具备地产“全产业链”实力。
山西建投核心的产业仍是建筑施工，而作为省属重点建筑国企，在中部崛起的大战略下，山西的基建和产业转型发展下的基础建设投资仍会有很大潜力。其中山西建投用于创新商业模式，作为投资建设运营主体首单承接“山西·潇河新城”建设项目。
其次，山西建投的房地产投资开发，在其逐步增长的土储下，必然会实现从幕后建设方转向开发经营者，而且伴随项目开发的经验积累，口碑和市场影响力必然提升。
在城市运营，低碳环保（新能源），以及金融和咨询领域，建投有独特的先手优势，具备“产创融合”持续发展的机遇，对于山西的营商环境改善也有促进作用。
故而，历史悠久，背书雄厚，全产业链基础，新版块持续有后劲的基础上，山西建投集团在2023年仍有较强的高速增长潜力，但须警惕房地产开发节奏，因城施策。
对山西建投开发板块的思考
立足山西市场，2023年山西的楼市大概率延续波及销量降缓的趋势，其中房价居高的晋城和长治或存在适度回调，临汾运城市场相对稳定，晋北市场仍不会很乐观。
思考一：城市分化，注重项目首开影响
具体来说，譬如省外布局武清区，本身市场容量和价格趋稳，受北京楼市回暖影响有机遇。省内太原建议环线内小宗地块布局，减弱大宗拿地。晋中量价筑底期，建议开发推售节奏适度降缓。忻州等晋北区域适量布局，晋南区域优先放量，产品控总价。
思考二：营销升维，注重城市客研价值
思考三：渠道建设，强化费比效果评估
思考四：产品创新，从产品系到产品力
思考五：交付升级，从硬实力到软实力
任何行业，要做“一哥”都会难！前面有对手的时候心不慌，当超越了所有的对手后，只能和自己来较劲，“没有最好，只有更好”！无论是市场研判，还是产品力提升，项目的品质管控力，交付服务力，期待山西建投持续努力，赢得市场！
2023年，期待山西建投以深耕省内为本，布局全国市场为发展目标能更进一步。以增信心、防风险、促进山西楼市平稳健康发展。保持高增长，续写新篇章。
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