去年底拿地，今年初公布项目最新规划，这速度真够可以！
近日，广州市规划和自然资源局分别公布了增城中新镇集丰村地块、番禺区化龙镇现代产业园地块二的规划方案。
其中，增城中新镇集丰村地块将建8栋26-39层高的住宅，番禺区化龙镇现代产业园地块二将建13栋26-31层高的住宅。
下面我们一起来看看具体情况。
中铁建中新镇集丰村地块将建8栋住宅+1栋幼儿园
2018年11月12日，中铁建以总价136800万、成交楼面价12323元/㎡拿下位于增城中新镇集丰村一纯宅地。
地块总用地面积为42695.4㎡，建筑限高120米。根据广州市规划和自然资源局最新公布的规划方案，地块将规划8栋26-39层高的住宅，计算容积率建筑面积为111008㎡；小区内配套一个3680㎡的三层高幼儿园、300㎡的文化活动站等。
目前，地块周边3公里范围内有多个楼盘。二手楼盘有恒大山水城、恒福花园、中海香樟墅等，价格1.5-2.1万元/㎡不等。
一手楼盘有紧邻地块的景新国际，目前均价1.8-2万/㎡。地块周边一手楼旁还有靠近中新镇中心的侨建御溪谷，洋房单位均价2.5-2.6万/㎡。
番禺区化龙镇现代产业园地块二
规划13栋住宅+3栋办公楼+中小学
2018年12月6日，番禺区化龙镇现代产业园出让两宗商住地，地块一被广州智联汽车小镇投资发展有限公司（珠江实业+越秀）拿下，地块二被广东保利拿下。成交总价分别为292509万元、165277万元，楼面价均为7627元/㎡。
地块二总用地面积为124762㎡，根据规划，地块将建13栋26-31层高的住宅、3栋办公楼、一间九年一贯制学校以及其他公建配套项目。
值得一提的是，根据原来的出让条件，该项目居住用途物业的70%销售对象必须为在番禺汽车城内注册企业的研发、生产技术、经营管理人员及骨干员工等，且户型面积限制在≤85平方米，销售均价不得高于阳光家缘网公布的2017年广州市新建商品房平均网签价格，也就是销售均价不得高于16450元/㎡。
限价售卖，但购买者想卖掉它还是不容易的，因为要求购买对象受让物业取得不动产权证后8年内只能转让番禺汽车城内的员工们，该部分物业在转让时应当向政府补交土地收益价款，补交土地收益价款应当按照转让时同地段、同类别商品住房市场价格与该房屋购买价格之间差价的20%计算。
根据广州中原研究发展部实地调研发现，地块目前配套相对匮乏，仅1条公交线通往地铁石碁站。居民生活需求未来可依赖产业区自身配套及山海连城配套商铺完成基本满足，教育配置将通过自给自足完成。
目前片区4公里范围内周边商品住宅小区稀缺，以村落、产业园为主，在售一手项目仅山海连城一盘，洋房均价2.4-2.5万元/㎡。
产业园周边一手项目主要为片区南部的亚运城以及奥园莲峰圣境，其中亚运城天峯在售均价为2.6-3万元/㎡。
二手方面，在售的优质二手项目多集中在地铁7号线沿线，在售均价在2.7-4.2万元/㎡左右。
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