最近一段时间，国内房价出现了“量价齐跌”的走势。越来越多的城市房价出现了下跌，截止2023年4 月，百城新房和二手房价格环比下跌城市数量分别为 44 个和 76 个，较上月分别增加 5 个和 8 个。
与此同时，新建商品房销售面积与3月份相比大降48.9%，几乎出现了腰斩。此外，二手房挂牌量激增，重庆、南京、苏州、成都等10大城市的二手房的挂牌量超195.67万套，同比增长80.94%。
虽然，国内房地产市场出现了调整的趋势，但房价却始终居高不下，4月百城均价为16181元/平方米，二手房均价为15826元/平方米。这意味着，随便在这些城市购买一套商品房，都要150-200万元以上。于是，就有网友提出问题：5年以后，一套150万的房子能值多少钱？究竟是会升值还是贬值？
对此，有业内人士给出答案：未来几年，房产泡沫将被挤出，房价会逐步回归居住属性，最终会与当地居民收入挂钩，届时居民的购房成本将会大幅降低。可能很多并不同意这个预测，认为在各种利好政策之下，未来房价总体会稳中有升。不过，我们认为，将来房价下跌的概率要远远超过上涨的可能，主要是从以下4个方面来分析：
第一，未来我国刚需购房越来越少
现在国内老年人口越来越多，年轻人口数量越来越少。老年人已经有房居住，而城里的年轻人只要继承父辈房产也不需要买房。此外，现在年轻人都不愿结婚，未来购买婚房的人越来越少。同时，由于年轻家庭都不愿意生二胎、三胎，这也意味着，那些生了二胎或三胎后要把小房子换成大房子的购房需求也会越来越少。
值得一提的是，我国的城镇化率达到65%，已经接近尾声，未来不会再有大量农村居民进城成为市民。所以，从长远来看，未来刚性购房需求会越来越少。
第二，房产税离我们越来越近了
我国决策层早在2021年10月就宣布要扩大房产税试点城市的范围。而在进入到2023年之后，由于土地财政收入减少，地方政府的财政收入明显下降。各地要求通过房产税来增加地方政府税源的呼声也越来越高。据专家估计，房产税将会在“十四五”期间实行，届时拥有多套房产的家庭持房成本会明显上升。
第三，改善需求将会越来越理性
在经历了3年的疫情之后，多数人的收入都有不同程度的减少，人们对未来收入增长预期也在降低。为此，很多改善型购房需求也越来越理性起来，不会再像过去那样不顾自身经济实力，跟风买房。所以未来改善型购房需求也会大幅减少。
值得一提的是，由于楼市缺乏赚钱效应，现在很多炒房者不是选择抛售房产退出楼市，就是在外面持币观望。由于各类购房需求快速萎缩，未来房价上涨的空间已经没有，而下跌的空间已经被打开。
第四，保障房入市将对楼市产生分流
如今各城市都在加大对保障性租赁房、共有产权房的建设步伐。未来几年，会有大量保障性租赁房和共有产权房入市，届时刚参加工作的大学生，以及外来务工人员可以申请保障性租赁房，而城市中低收入家庭可以申请共有产权房。
这样一来，会对商品房市场产生分流。所以，未来商品房市场将会逐步去投资化，房价最终还是要回到合理的价格区间。
五年以后，一套150万的房子值多少钱？业内人士给出的答案是，房价将会稳中有降，逐步与当地居民收入挂钩，最终回归居住属性。这也意味着，现在一套150万市值的房子将会大幅缩水，房价泡沫会被挤出。
所以，如果你想现在买房置业，我们的建议还是等一等，等房子的泡沫被挤掉了，再出手买房也不晚，届时买房的成本会大幅降低，何乐而不为？
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