广州遍地造城，到底哪些是靠谱的？
我觉得，关键要看这个新城的功能性，要看它解决的是哪个层级的问题？
比如，珠江新城为什么好？因为它的功能是国家级的CBD（中央商务区），解决的是跨国公司、央企国企、高端服务业在广州的办公需求。
琶洲为什么好？它的功能是CTD（中央科创区），实现了大型互联网公司、人工智能与数字经济在广州的集聚。
再比如知识城，它是功能是国家知识中心，解决的是知识产权与科技产业的衔接问题。
再比如横沥岛，它的功能是国家级的自贸区、国际金融岛，解决的是贸易自由化、投资便利化、粤港澳大湾区一体化，以及广州金融业的短板问题。
以上新城的功能性都很强，解决的至少都是城市级的问题，甚至是国家级的发展问题，所以它们的天花板会很高。
而其他大部分新城，解决的往往只是一个区的发展问题，发展能级难以与以上几个新城相抗衡。
01
横沥岛，可为广州做什么？
以上四个新城，我最想说的是横沥岛，因为大家对它的认知度还不够，只看到它在南沙区的功能，而还没看到它在整个广州市承担的功能。
横沥岛作为自贸区的功能，大家都很熟悉了，但它作为国际金融岛的功能，需要展开讲一讲。
大家知道，与北上深相比，广州最突出的一块短板便是金融，因为广州一直缺少全国性的金融平台。金融不行，也导致科创的动能不足，因为二者是高度关联的。
现在，这块短板，可以靠横沥岛来补齐。
为啥呢？大家来看看横沥岛上都布局了哪些东西？
IFF国际金融论坛永久会址、广州期货交易所、粤港澳大湾区商业银行、港澳保险服务中心、国际风险投资中心等金融重器，都被广州布局在这个岛上。
横沥岛尖效果图，图片来源：南沙部落
如此重磅的金融机构集聚，颇为少见，尤其是期交所、IFF、大湾区商业银行这些机构，极具特色，就是珠江新城、前海、深圳湾都没有的。
广期所大家比较熟悉了，可能有人会问，IFF是什么？
国际金融论坛(IFF)，是总部位于中国的一个金融界国际组织，是全球金融领域中，高级别的常设对话交流和研究机构。
2017年6月，南沙与IFF签署《战略合作协议》，明确IFF永久会址落户南沙。
图为国际金融论坛（IFF）永久会址效果图
国际金融论坛（IFF）永久会址，投资规模35亿元，用地规模为24万平方米，总建筑面积30万平方米。去年，主体结构全面封顶。
这样一个大湾区建设的标志性工程，选址于明珠湾起步区横沥岛尖东侧，自然IFF也成了南沙横沥岛的地标。
而最近，IFF更是被国务院发布的《南沙方案》特别点名。
今年6月，国务院公布《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》。
《南沙方案》多次cue到明珠湾的项目：
“办好国际金融论坛（IFF）全球年会等国际性主题活动；
加快研究按程序在南沙设立粤港澳大湾区国际商业银行；
积极支持南沙参与粤港澳大湾区保险服务中心设立；”
毫无疑问，国际金融论坛（IFF）不是普通论坛，是国家点名的高级别论坛。
另外，粤港澳大湾区国际商业银行、粤港澳大湾区保险服务中心，这些机构的战略意义已经不局限于南沙、不局限于广州，对整个大湾区的建设都有促进作用。
而这些金融重器，都布局在南沙横沥岛！
机构集聚有什么用？在中国，机构在哪里，其关联的产业往往就扎堆在哪里。
比如，上海陆家嘴、深圳福田、香港中环、纽约曼哈顿为什么是金融中心？很简单，因为这些区域都有证券交易所。
深圳福田CBD
再比如，芝加哥为什么是全美仅次于纽约的金融中心？因为芝加哥有期货交易所，并围绕着期交所聚集了一大批上下游金融企业。
据此类推，在金融机构高度聚集的横沥岛，有望形成一个类似芝加哥的国际金融中心，助力广州在全球范围内抢夺大宗商品定价权。
政府对此早有布局，2019年10月，广州市南沙区发改局印发《广州南沙新区（自贸区南沙片区）关于支持国际金融岛发展的若干措施》，正式将横沥岛确定为国际金融岛，这也是全国首个国际金融岛。
2021年9月，广州市发布《广州市金融发展“十四五”规划》，明确提出要以广州期货交易所为核心建立期货产业园区，在南沙区打造一个集商务办公、数据处理、灾难备份、产品开发、技术创新、会议培训于一体的期货产业园区。
根据广州期交所实际的注册地址就能看出，这个期货产业园区就在横沥岛。只不过现在横沥岛还在建设中，期交所暂时在天河区办公。
大家再来看看它的具体位置，大家知道，南沙是大湾区的几何中心，而横沥岛又是南沙的几何中心——这种地理位置，太适合打造金融中心了
金融是百业之首，金融强科技就强，横沥岛这个国际金融岛如果搞起来，解决的就是整个广州在金融与科技方面的短板。
通过下面这张效果图，大家提前感受一下横沥岛炫酷的颜值
横沥岛尖城市设计优化效果图（图源明珠湾管理局）
横沥岛尖城市设计优化效果图
02
CBD内部都是非均衡的
横沥岛价值排序是怎样的？
面对这样一个冉冉升起的国际金融岛，又该如何把握机遇，做好资产配置？
首先，我们要搞清楚它的地段价值排序。
大家知道，CBD往往站在一个城市的价值顶端，但其实，在CBD内部，都是非均衡的，依然存在地段价值高低的排序。
例如，从居住角度，曼哈顿最显赫的地段是上东区，其次是下城区、中城区。
再比如，珠江新城，顶豪区在东区，房子均价最贵的是中区，而西区是公认的价值排序最后的。
作为世界级金融岛，横沥岛的地段价值排序又会是怎样的呢？
▲横沥岛城市景观效果图，图片来源：广州南沙发布
有两条逻辑线：
一是越靠岛尖价值越高，为啥呢？岛尖三面环水，景观资源最棒、格局感最好、尊贵感最强。
而且，横沥岛上的核心机构，如IFF永久会址、期交所、大湾区商业银行等等，都是放在岛尖区域的。
跟这些机构做邻居，就相当于住在上交所、深交所旁边。
横沥岛尖景观效果图
另外，岛尖区域的住宅供应也是最稀缺的，目前只有三个住宅项目，总共加起来，才1000多套的供应量，珍藏价值高。
相比而言，横沥岛的中区、北区的住宅供应量较大，稀缺效应远不如岛尖区域。
二是越靠南向江景价值越高，为啥呢？几乎所有的CBD区域，都是越靠江的房子越贵，而且南向望江的房子比北向望江的更贵。
例如，珠江新城（南向望江）的房价，就是滨江东（北向望江）的2到3倍
数据来自贝壳网
所以，即使都是江景房，都在岛尖区域，南向望江的价值又比北向望江高一个段位。
大家记住了吗？横沥岛买房就是越靠岛尖价值越高、越靠南向江景价值越高这两条逻辑线。
03
CBD岛尖+南向望江
横沥岛的王炸项目来了
如果把岛尖、南向望江这两条逻辑线交织在一起，就能看到一个王炸级的项目惊艳亮相，那就是横沥岛尖的首发作品：越秀·江海潮鸣
图为项目周边效果图
如上所示，项目位置无可挑剔，位于岛尖区域与南侧水道的黄金交汇处，是正宗的南向望江物业，同时也是距离IFF（总投资约35亿，计划2023年3月投入使用）最近的住宅项目。
CBD岛尖+南向望江的组合，有人说这是南沙最近20多年来，中心度最高的一个住宅项目，这位置相当于珠江新城的天銮、深圳湾的深圳湾一号、陆家嘴的汤臣一品！
编辑收到风声，项目即将推出建面约96-140㎡的南向望江项目，满足刚改、改善等各个群体的需求
下面再用一张张美图，来欣赏一下项目的颜值，以下是项目拥有的江景资源
项目周边实拍图
更难得的是，国企越秀亲自操刀，自然是实力与品质共存。
如果是对南沙比较关注的朋友会发现，南沙最值钱的两个岛尖，灵山岛尖、横沥岛尖，都被越秀占领了！
一个是位于灵山岛尖的明珠湾壹号，是越秀国际金融中心的高端公寓；
一个是位于横沥岛尖的，越秀·江海潮鸣
而之前，明珠湾壹号爆火，市场用真金白银证明了南向江景多么受欢迎。
如今，还是越秀，还是南向江景，还是岛尖。
在另一个岛尖横沥岛，明珠湾壹号姐妹版——越秀·江海潮鸣，即将亮相。
“还是同样的配方、同样的味道”。
至此，越秀南沙双子星成型。
双星汇聚，横沥岛一览无余，星辰大海就在脚下！
想象一下，住在这样一个地段是怎样的体验？
“浮云连海岱，平野如青徐”。
高楼之上，窗外云卷云舒，脚下三江汇海，置身其中，一股湾区气息扑鼻而来，一种对城市的驾驭感、尊贵感油然而生。
更为别具匠心的是，项目倾力打造了南沙首个云端售楼处，预计八月下旬开放。
同样的配方、同样的视野、同样的格局、同样的标杆！
对项目感兴趣的朋友，届时可移步至灵山岛尖的越秀国际金融中心A塔20楼，慢慢品鉴越秀·江海潮鸣。
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