“火线哥”（DChuoxian）前期曾写过一篇刷屏的文章《50亿购买整栋被拒，这种情况竟然发生了十余次》，没想到，最近又碰到类似一宗案例。
罗湖笋岗一个叫做MR.91公馆（禧悦公寓）的楼盘，被几位投资客相中，想整栋吃下，价码开到4亿元。
他们看好的理由是：罗湖中心区域、整栋纯住宅、70年产权、小户型、临地铁口、未来旧改规模大。
整体拿下后，包装出售或者出租，收益不菲，这在深圳不少片区，都能找到类似案例。
不过，这个如意算盘未能如愿，被开发商拒绝了！
“火线哥”（DChuoxian）于是狠扒了一下这个盘——
项目位于罗湖区宝岗路91号，临近笋岗站，规划有地铁17号线路与7号线，推广名为MR.91公馆，为1栋8层住宅楼，共175户，户型面积约37-79平方米，带精装修。
更为劲爆的消息浮出水面——170万就可以搞定一套！
是的，你没有看错，170万元不是首付，而是罗湖一套一手住宅的总价，而且还要送全屋精装修。
4字头！一夜回到3年前。
170万能够在原特区内买套房，这应该是三四年前的事情了。现在，市场给了一个捡到“月光宝盒”的机会。
据悉，MR.91公馆有望在9月16日开盘，预计售价45888元/平方米起，实现均价5万元/平方米。
照此计算，一套的总价170万元起，就能搞定。
8月份，罗湖的均价是7.3万元/平方米，相当于用坪山、光明的价格，买罗湖的新房。
笋岗周边，一手新盘还有招商中环，在售价6.7万元/平方米；二手房嘉宝田花园6万元/平方米、祥福雅居5.4万元/平方米。
由于是住宅性质，产权70年，对比同等面积段的商务公寓产品来说，首次置业仅需三成首付，无需占用较多资金。
除了价格低，MR.91公馆另外一大亮点是带精装修：
整体装修风格简洁大方，适合单身或者小两口的生活空间。
层高3米，居住舒适感不错，2-5楼层的层高达到3.5米，一楼的甚至有4.8米高。
有独立的洗手间和厨房。
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接下来，“火线哥”（DChuoxian）解析一下项目所在区域笋岗楼市。
在珠三角发展及深圳东进战略中，笋岗的区位优势非常明显，从南北走向来说，笋岗是珠三角东岸城市发展轴带上的重要区域，是连接香港深圳东莞的中心区域。
从东西走向来说，笋岗是东进战略的连接枢纽，既承接“福田-罗湖”经济中心的外溢，又带动“龙岗-坪山”经济中心的发展。
罗湖区“十三五”规划中，明确将笋岗打造成高端商务中心，主要发展特色商贸、创新金融和文化创意产业。
笋岗聚集了东旭鸿基、招商蛇口、深业、华润、城建、中建投、中洲、物资、宝能九大知名品牌开发商，周边开发量达到384万平方米。
需要注意的是，这里的城市更新，多为商业项目，能够提供住宅的，仅有东旭鸿基、华润、城建项目，而MR.91公馆是惟一的纯住宅项目。
在城市交通方面，笋岗具备其他区域难以比拟的优势。
去年10月份，轨道交通7号线与9号线通车，其中有四个站点位于笋岗。
正在规划中的14号线(福田-龙岗/坪山)与17号线(罗湖火车站-平湖)也将经过笋岗，笋岗是深圳市轨道交通密度最高的区域之一。
从道路快速交通体系看，清平高速、丹平快速、即将开通的坂银通道以及建设中的东部过境高速都处于3分钟可到达范围内，再加上泥岗路、笋岗路等快速路，笋岗的快速交通体系十分发达与便利。
在“火线哥”（DChuoxian）看来，从现在到明年一季度，都是购买“上车盘”的好时机，本着“高处着眼、地处着手”的原则，在任何区域都有值得入手的笋盘。
“火线哥”（DChuoxian）再爆个料：
既然整栋被拒，一次拿整层就没有问题，几个投资客准备要在MR.91公馆开盘时，大肆吃货。
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