近段时间，大家都知道德阳房价都在上涨，天天都可以在我们购房群里看到，这个楼盘前两天不是才4400元/㎡嘛，咋今天就是4600元/㎡呢？可是前两年已经先下手的人心里正在暗爽，得亏我当初买得早，现在看着这新房、二手房的价格上涨，自己的房子似乎也涨了一大截，仿佛赚了一大笔钱。
有人不服气了，你说你赚了就是真的赚了吗？不信，我们就以德阳2017年初房价与现在房价进行一个对比：
1、2017年年初买房
以小编当初以39万购入为例，房子面积为100㎡，两成首付8万，30年按揭每月还款1698.33元。
PS：当时房贷可以申请到9折，首付可以申请到2成。
2、2017年7月份买房
以45万购入，2.5成首付12万，30年按揭每月还款1751.4元。
PS：最近房贷利率上调了15%，首付上升到2.5成。
按照上面的比较来看，每月还款金额以及现在的首付金额却翻了，也就是说我当初比现在少花了6万人民币，而这6万人民币就是我赚的钱。可要是你因为当初没买到现在买了，那么将真金白银的多花6万。
咱们再换个角度来想想：
第一种情况，假设把买房自住当存定期存款就更容易理解，之所以很多人觉得不算赚，只是长期持有的资产升值不能随意支配而已。但它确实是一笔可兑现的钱，只不过周期长一点而已。
好，第二种情况：你就是打死不置换了也不卖，你的房子同样也涨价了，并一直处于增值的地位。要知道当你的房产升值后，本质是资产升值，升值的资产可作为抵押物，获取更多资金成本。
第三种情况来了，倘若一个家庭遭遇重大变故，这个房产是可以直接兑现的，升值的越多兑现的越多，这兑换出来的可不就是白花花的银子，它可以用来救命，可用来打翻身仗。没这套房你付出的房租，房东此时会给吐出来？
说了那么多，当前本地市场确实走俏，大部分房产都在升值。现在德阳二手房市场异常火爆，市场好的时候可考虑热度较高的片区做短期转手（包括二手房）；市场不好又做长期投资。
小编最后说一句房产才是真正的投资，急用时拿出来变现，不急用就拿来出租，如果租金够理想，还可以以房养房。如此，既能让钱不贬值又能赚钱，何乐不为呢？
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