业主能起诉确认物业合同无效吗

　　不能，根据物业管条例，业主大会或者业主委员会的决定，对全体业主都具有约束力。业主大会决议通过的物业 合同，即为有效合同，全体业主都必须遵守。如果个别业主认为该物业合同侵犯了自己的权利，可以通过法院 仲裁来主张权利。

　　（一）业主大会是指在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下、由同 物业管理区域内所有业主组成，对关系到整体业主利益的事情进行决议；并通过选举建立业主委员会。

　　（二）住房和城乡建设部印发的《 业主大会和业主委员会指导规则》第九条符合成立业主大会条件的，区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当在收到业主提出筹备业主大会书面申请后６０日内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。第十条　首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组成员人数应为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半，筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。

　　（一）物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积５０％时，或者首套住宅交付使用满两年的，该物业所在地的区房地产主管部门会同街道办事处、乡镇人民政府组织业主成立业主大会筹备组，选举产生业主委员会。

　　业主大会的筹备

　　（一）同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。

　　（二）住房和城乡建设部关于印发《业主大会和业主委员会指导规则》的通知建房［２００９］２７４号

　　（三）第九条符合成立业主大会条件的，区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当在收到业主提出筹备业主大会书面申请后６０日内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍的关于业主能起诉确认物业合同无效吗的相关内容，综上所述小编提醒您，所以业主大会是指在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下、由同物业管理区域内所有业主组成，对关系到整体业主利益的事情进行决议。若您还有什么法律疑问，建议咨询找法网专业律师。