烂尾楼工程交接手续需要注意什么

　　在实践中，我们也经常看到一些烂尾楼，烂尾楼形成的原因有很多种，但大部分是因为开发商资金短缺导致停工，但烂尾楼不仅造成了土地资源的浪费，还影响了城市的形象，目前市场上也出现了不少接手烂尾楼向变废为宝的情况，接下来跟着找法网小编一起来了解一下相关内容吧。

　　一、烂尾楼工程交接手续需要注意什么

　　烂尾楼工程交接手续需要注意一下内容：

　　第一、 项目公司的概况， 如项目公司的股权结构、 经营资质、 人员情况、 工商年检情况、 纳税情况等。

　　第二、 土地使用权出让金是否已付清问题。 有无拖欠政府税费。

　　第三、土地使用权及在建工程是否抵押问题。 土地证原件以及立项、 规划报建、施工报建相关手续原件查验。

　　第四、 本项目的已建部分有无抵押， 抵押担保的范围是多少、 还款期限有多长的问题。 如果存在抵押， 抵押权人就具有处理的优先权。 另外还存在转让方以建筑本身为抵押向银行贷款所造成的利息变成的负债， 以及向股东、 其他社会组织的借款募资。

　　二、买到烂尾楼有哪些办法可以解决

　　1、购房者可以先到工商行政部门查询一下该商品房开发企业是否按照法律程序进行了刊出。

　　2、如果已经合法刊出，购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明，到房管所请求处理房产证，房管经过核实后，应当给与处理。

　　3、不过如果烂尾是由于开发商资金断裂而造成的，如果给开发商一点时间，开发商能够在短时间内筹到资金继续完成后续工程，该烂尾楼就可以复活过来。

　　4、缺资金的，政府会期限由企业筹集资金或引入合伙人。违法违规的，政府会要求在指定日期内整改。触及 经济纠纷，要打官司的，政府也会插手。

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