房产面积预测，全称为：在建房屋的权属调查及建筑面积预测（又称计算），是指房屋权属调查机构根据有关规定，依据规划和土地等有关部门的审批文件和规划核准的施工平面图，按照相应的测量规范，对尚未施工或已施工但尚未竣工的房屋建筑面积进行预先测量计算和权属调查的行为。

其成果主要用于:商品房预售及预售备案登记等。

什么时候可以开始办理房产预测？

取得建设工程规划许可证等证明材料,完成新开工登记证明之后。

房产面积实测的主要任务：

1、是在建设单位现场指界的情况下进行实地勘测、绘图、计算或分摊计算而得出整幢房屋或独用成套房屋的建筑面积；

2、通过收集房屋的有关合法有效的证明材料，对房屋的利用状况、权属状况等属性信息进行调查，并按照测量规范规定的要求进行归类描述和记载。

房产面积实测成果主要用于房地产登记和房地产管理。

什么时候可以开始办理房产实测？

建成房屋在取得竣工验收合格证后，即可正式办理房产实测。

对于尚未取得竣工验收合格证的建成房屋，在具备施测条件后，可以预受理。提前入场进行施测，以便在正式受理后能尽快完成项目。