40年产权的房子有什么影响和问题?
1.不能办理户口,不能带户口,不能给小孩子办理入学等(住宅可以凭房产证到派出所办理入户,就近入学或参与划片)
2.购房时的契税一律都是最高的4%(住宅可以最低到1%,最高4%)
3.购房按揭贷款最多只能贷10年(住宅是可以最长30年)
4.办理按揭贷款时是按商业贷款走,现在上浮最少都是25%,普遍30%或以上,住宅目前是上浮15-20%。(这个算下来一个月的月供也不低)
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在一些大城市大家可能经常听到loft公寓这个词,那么loft公寓是什么意思呢?
所谓LOFT原指那些由旧工厂或旧仓库改造而成的,通常是小户型,高举架型住宅,最直观的特点就是5.5米左右甚至更高的挑高,在户型上除了卫生间和厨房之外没有预设的安排。
而loft公寓与普通住宅最大的区别在于loft公寓一般都是商业地产,产权40年,而普通住宅为住宅地产,产权70年。