近日，“深圳城中村统租”的消息刷屏了朋友圈并引发了众多网友的热议。
一部分人认为这不仅可以快速筹集到大量的保障房，还可以改善城中村的居住环境，一举两得；而另一部分则认为统租伤害了普通老百姓的利益，对低收入群体而言不是不公平的。
白芒村房东对租户通知
总而言之，这件事应该是深圳为了解决“住房难”问题的一个新尝试，只是这一次涉及的群体较广，牵连到的利益问题也比较复杂，三言两语很难讲得清楚，接下来就由我来给大家大致讲解一下事情的始因经过。
一、5000亿资金支持，深圳城中村迎来史上最大“二房东”
近几年来，解决供新市民、青年人等群体的住房问题，加快推进保租房的筹集建设，一直是政策导向的焦点。
但是，如果仅靠土地出让，新建的方式来筹集保租房，这无疑是杯水车薪。因此，为了快速筹集到保租房，存量盘活就是当下最快的方式，只需稍加改造或者直接纳保，就可以将闲置资源盘活成保障性租赁住房，短时间内即可筹集到大量的保租房。
在此趋势下，2月28日，福田、罗湖、龙华等10个区（新区）签署了保障性住房建设筹集任务书，吹响了深圳保障性住房建设筹集的“冲锋号”。
签约现场（图片来源：安居微棠）
在当天，市人才安居集团与宝安、龙华、光明区人民政府签署了战略合作框架协议，将共同出资成立区级城中村改造公司。而为了进一步落实市委、市政府关于推进城中村改造的工作部署，在市领导的见证下，由市人才安居集团持股51%、愿景明创持股49%、注册资本20亿元成立的深圳市安居微棠住房租赁投资控股有限公司正式揭牌。
安居微棠揭牌
此外，深圳市人才安居集团还与国家开发银行、工商银行、建设银行、中国银行、农业银行签订授信协议，市人才安居集团将获得5000亿元银行授信支持，为大规模建设筹集保障性住房注入“金融活水”。
签约现场（图片来源：安居微棠）
5000亿资金加持、安居微棠揭牌、区级城中村改造公司成立在即，至此深圳城中村也迎来了史上最大“二房东”；接下来，它将通过以更高金额的租金，对深圳城中村进行长期签约，并对成栋的农民房加以改造，装修，添置家电后，再重新租给租客。
二、城中村“统租”模式下的好处
众所周知，脏乱差是城中村的代言词。而走进广东省深圳市元芬村，这里的一切让人很难和“城中村”相联系；干净整洁的路面，色彩明快的楼体，书房和健身房等各类配套设施齐全，彩虹道穿梭于小巷内......而这一切，都是城中村农民房统租后改造的成果。
深圳元芬村微棠新青年“彩虹”社区（图片来源微棠）
而除了翻新、添置家具等改造外，秉承着“居住安全大于天”的基本原则，安居微棠表示在城中村改造过程中，会对存在安全隐患的楼栋进行结构加固，增加消防安全等基础设施等，进而提升住户的获得感、幸福感、安全感。
深圳元芬村微棠新青年“彩虹”社区改造前后对比，图片来源微棠
不难看出，城中村再进行了改造后，不仅居住条件得到了显著提升，不少安全方面的问题也得以解决。
而除了居住环境改善外，城中村统租还有以下几点好处：
1、原二房东的生意被国家接手了，至少保租房不会随意根据市场波动涨房租；
2、快速解决筹集保障房的痛点，增量成本高，存量成本低，两全其美；
3、杜绝水电高收费管理费，实现明水明电，透明收费，目前虽然好多城中村的房租不高，但是部分租房的水电费却高的吓人；
4、不分由说肆意扣费，总有办法扣你押金（某些黑心房东的常规操作）；
5、提升城市界面，统一规范化，便于管理；
6、可吸引一部份年轻有活力应届毕业生，吸附更多的人才留在深圳。
三、城中村“统租”模式下的弊端
每一次政策的实施基本上都是有人欢喜有人愁，而这一次城中村“统租”模式也不例外。
随着一批批城中村农民房被纳入保租房，原本的城中村住户们则被迫重新寻找房子，虽然安居微棠曾表示收储房源会预留3-6个月的预留时间，且会同街道做好原住户沟通协调工作，尽量做到不造成大的影响，但这一点我还是保留个人意见。
首先，每个人的工作地点、出行方式以及生活成本都不一样，但之所以都会选择城中村，主要为租金亲民。而这次被迫搬离后，这部分群体所面对的可能就是两种情况，一是要么接受更高的价格保持原通勤距离；二是要么接受更远通勤距离保持原房租水平。但无论如何，如果在这方面没有一个准确具体的协调方案，受苦的还是这一批老百姓。
此外，房租的上浮也是让很多人都无法接受的事情。虽说安居微棠表示租金的上浮不会超过原来的10%，但据不少网友表述，自从村里开始“统租”后，一些未被收纳的房源和周边城中村的房源租金立刻水涨船高，待这批房源统租后，租金的上浮较之前可能就已经不是10%这么简单了。
网上的热评
显然，如何妥善的、更完整的渡过这个搬迁，以及后续租金的上浮是否有更明确的说法，而不是笼统模糊的范围，这些难题都希望官方可以有个更好的交待。
最后，在网上看到一段话特别有感触：说的正向些，微棠为了改变了这个城市的格局，提高城市界面，吸引更多年轻人来深；而负向些，微棠为了改变这个城市的格局，被迫赶走这一大批深圳的最底层居住人群，本质上也是良币驱逐劣币，伤害了他们的利益。