好地网12月27日讯（研究员 周吉羊） 近日，上海虹口区嘉兴路街道hk356B-01地块（138街坊）、hk311-01地块（135街坊）历史风貌保护项目实施主体候选人遴选公告。

2宗地块总土地面积20187.9㎡，容积率1.78，总建筑面积53805.5㎡，底价515737万元，楼面价95852元/㎡。

本次地块的遴选以保证金现金保函方式提供遴选保证，全额保证金为2亿元。

2023年1月17日，虹口区规划资源局将发放确认资格的通知和资格审核未通过的通知。若通过资格审核的有效申请人为一人的，地块的有效申请人拟定为实施主体候选人；若通过资格审核的有效申请人为两人及以上的，虹口区规划资源局于2023年1月18日发放参加评分遴选的通知。

一、地块有哪些要求？

地块指标

hk356B-01地块为一类住宅组团用地，土地面积18838.5㎡，容积率1.35，建筑面积25432㎡，地下经营性建筑面积56400㎡；

地块范围图

hk311-01地块为三类住宅组团用地，100%全装修，土地面积11349.4㎡，容积率2.5，建筑面积28373.5㎡（含300㎡室内健身点、100㎡生活服务点、200㎡社区食堂），地下经营性建筑面积20400㎡。

地块范围图

hk356B街坊和hk311街坊的保护、保留建筑应统一规划、整体考虑，hk356B街坊内历史建筑保护保留规模不小于2.14万平方米（含hk311街坊历史建筑保留保护规模0.34万平方米）， hk356B 街坊内历史建筑保护更新规模不小于2.54万平方米。

此外，申请人可以独立参加遴选，也可以联合参加遴选。联合参加遴选的，联合方数量不得超过两家，且联合申请各方的投资比例均须大于1%。

同时，申请人需满足条件：

1、2021年度总资产规模不小于100亿；2、2021年度净负债率不大于60%；3、具备中国人民银行认可的评级机构出具的有效期内的主体信用评级等级证书AA及以上评级；4、具备房地产开发资质。

二、周边市场如何？

地块位于虹口区四川北路板块，地铁4号线以及在建中的19号线环伺，可1站换乘10号线和12号线，快速直达外滩、陆家嘴等，交通出行十分便捷。

周边教育资源云集，有舟山路幼儿园、虹口区第二中心小学、长青学校、华东师大一附中及实验小学等；商业配套有瑞虹天地、虹口锐win、上海中垠广场、上滨生活广场等，可以满足一站式商业消费需求。

2021年2月9日，招商以566600万元竞得虹口区嘉兴路街道HK341-06号地块，楼面价92648元/㎡，溢价率20.04%。案名为招商虹玺，当前已售罄。

周边海泰园新房在售，于12月15日开盘推出108套公寓房源，户型348-619方，均价145000元/㎡，认购率61%。

地块位置图