编者按：

今年以来，南通市区在4、7、11、12月份进行了五次集中土拍，全年整个大市共将成交商品地块140宗，总出让金695.9亿，同比去年减少33%；平均溢价率1.1%，低于去年的8.9%。

出让金最高的区域为崇川区，共计出让16宗涉宅地，总出让金148.6亿。

整体市场遇冷，全年仅有海安市1宗地块封顶摇号，此外城投继续成为今年的拿地主力，民企拿地额大幅下滑。

核心提要:

1、五批次：1宗溢价19宗底价，地方国资拿地超9成

2、全年南通土地市场表现如何？

好地网12月26日讯（研究员 周吉羊） 今天，南通进行了五批次集中出让，23宗商品住宅地块成交20宗，还有3宗因无人报价流拍。

总成交建面173.23万方，总成交金额98.2亿，平均楼面价5669元/㎡。

地块分布图

本次竞拍有哪些特征？全年南通土地市场呈怎样的行情？好地研究院作如下分析：

1、五批次：1宗溢价19宗底价，地方国资拿地超9成

今天成交的20宗商品住宅地块中，仅崇川区R22029地块产生了低溢价，其余全部为底价成交。

其中，地方国资拿下18宗，总金额91.6亿，占比93%；民企拿下2宗，总金额6.6亿，占比7%。

经过2轮报价，南通华宇以3.3亿竞得崇川区R22029地块，楼面价10280元/㎡，溢价率0.45%，这也是今天唯一产生溢价的地块。

致豪&南通轨交以9.3亿竞得崇川区R22030地块，楼面价 14328元/㎡。

星湖置业以13.6亿竞得经开区R22031地块，楼面价10388元/㎡；苏通科技产业园滨江房产以3.9亿包揽经开区R22032、R22033两宗地块。

神辉置业&一诺城镇建设以16.3亿竞得通州区CR2022-005地块，楼面价7582元/㎡。

通州湾示范区成交6宗，总金额17.7亿，沿海开发集团竞得其中的4宗、江苏盛和拿下其中的2宗。

海门区成交8宗，流拍3宗：

师山置业10.8亿摘得海门高新区2宗，平均楼面价9615元/㎡；瑞城置业和海泰置业也在海门高新区各有1宗斩获。

叠港置业以1.6亿竞得三星镇地块；东布洲置业以1.9亿竞得临江新城地块；海门开发区2宗得主分别为江海港建设和软杉集团，总金额5.4亿。

此外，海门区R22028、R22031、R22034三宗因无人报价流拍。

成交详情

2、全年南通土地市场表现如何？

①宅地出让金同比减少33%

随着五批次收官，2022年南通大市商品住宅用地仅剩1宗挂牌中，若以底价成交计算，今年来南通共成交商品住宅地块140宗，总出让金695.9亿元，同比去年的1041.7亿元，减少33%。

总成交建筑面积1285.23万方，同比减少24%；成交均价5415元/㎡，同比下降12%。

平均溢价率仅1.1%，低于去年（8.9%）近8个百分点，是近年来最低。

②城投是拿地主力，民企拿地大幅减少

在今年近700亿的宅地出让金中，拿地比例最高的是城投类企业，目前累计拿地额603.5亿，占比88%，较去年大幅攀升，比重增长31%；其次为民企拿下57.4亿，占比8%，较去年（32%）下降24%；央国企拿地20亿，占比3%，较去年（7%）下降4%；混合制企业拿地6.7亿，占比1%，相较去年（5%）下降4%。

③崇川区出让金最高，海安诞生唯一摇号地块

分区域来看，崇川区今年成交了16宗商品住宅地块（挂牌中按底价成交计算），总出让金148.6亿，在所有区域中位列榜首。

启东市成交22宗，总出让金108.6亿排名第二，也是县市中的最高；海门区成交21宗，总出让金81.2亿排名第三。

出让金最少的是经开区，仅出让6宗，成交金额31.3亿。

此外，今年南通仅产生了1宗封顶摇号地块，位于海安市，由四海房产中签。

2022年南通各区商品住宅地块出让情况