好地网11月23日讯（研究员 周吉羊） 昨天，上海奉贤区金汇镇40-04区域地块发布公示，规划7幢16F的高层住宅。

总平图

今年7月二批次出让中，奉贤交通以72862万元底价竞得该地块，楼面价16500元/㎡，房地联动价35500元/㎡。

地块用地面积22079.2㎡，容积率2.0，总建筑面积72619.6㎡，地上计容建筑面积44158.4㎡，地下建筑面积25595.42㎡。

建筑密度25%，绿地率35%，共有住宅476套，停车位616个。

地块航拍图

本案东至建设用地、南至迎横路、西至金碧路、北至北横河，周边有金水苑小学、金汇学校等教育资源以及龙湖金汇天街等商业综合体。

市场方面，地块西侧350米为禹洲天境铂悦和金融街奉贤金悦府：

金融街奉贤金悦府成交于2021年6月21日的一批次出让中，成交价12.9亿，楼面价17980元/㎡（一次性报价），溢价率8.97%。

项目于今年8月和10月前后两次开盘，第一次推出364套公寓房源，均价34681元/㎡，认购率19%，迄今去化率86%；第二次推出384套，均价35282元/㎡，认购率9%。

禹洲天境铂悦最近一次开盘是在今年3月份，共289套，均价33844元/㎡，认购率42%，迄今去化率90%。

地块位置图