核心提要：
一、1-9月上海商品住宅销售额4836亿，创历年同期新高
二、1-9月上海商品住宅成交均价63975元/㎡，同比上涨15%
三、第三季度上海新房市场升温明显
四、浦东新区去化最多，黄浦区均价最高
五、瑞安、招商、仁恒分列房企销售金额前三甲
好地网10月1日讯（研究员 周吉羊） 2022年的上海楼市，悄然进入了最后一个季度。
在过去的9个月中，全国市场大环境持续低迷，加之连续2个多月的疫情影响，对于上海的房地产市场势必造成了一定冲击。
但另一方面，政策暖风频吹，土拍市场仍然保持着一定热度。
那么，作为一线核心城市的上海，今年来的新房市场究竟交出了怎样的一份答卷？
一、1-9月上海商品住宅销售额4836亿，创历年同期新高
据统计，2022年1-9月，上海共计成交商品住宅66447套，新增供应66814套，供求基本处于相对平衡状态。
66447套的成交量，在近六年来排名第二，仅次于去年同期（69014套），相比之下减少2567套，降幅3.7%。
此外，前三季度上海总销售金额达到4835.6亿元，创历年同期来的新高，同比去年（4302.9亿元）增幅12.4%。
二、1-9月上海商品住宅成交均价63975元/㎡，同比上涨15%
1-9月，上海商品住宅成交均价63975元/㎡，同比去年（55573元/㎡）上涨8402元/㎡，涨幅15.1%。
值得一提的是，这是历年前三季度中，上海新房均价首次突破6万元/㎡。
三、第三季度上海新房市场升温明显
今年开春之后，由于疫情的原因，上海楼市销售量处于低位。
4-5月的“静默”期间，全市单月成交量均不足千套，主要销量集中在一部分中高端楼盘，因此成交均价相对较高，在7万/㎡左右。
进入6月，市场所有复苏，成交量7171套，均价也持续走高，达到77343元/㎡。
第三季度以来，新房供应加快，截止到9月底总共已经推出五批次新房。销售行情也持续升温，月均去化10886套、面积122.4万方，较之前涨幅明显。
截至9月底，上海商品住宅显性库存在511.34万方左右，去化周期约4.2个月（按近三个月计算）。
四、浦东新区去化最多，黄浦区均价最高
相比去年同期，2022前三季度的上海楼市处于去化量微跌、成交价上涨的状态，整体来看市场依然保持着较好流速。
在中心城区内，杨浦区、虹口区、静安区均较去年同期均有大幅增长，杨浦区成交37.37万方排名第一，同比去年增长333%；虹口区成交33.4万方排名第二，同比增长134.4%；静安区成交28.58万方排名第三，同比增长35.4%。
主城区内，浦东新区（不含临港）前三季度去化106.71万方，在上海所有区域中位列榜首，同比去年新增28.93万方，增幅37%；宝山区虽然成交量相比去年下跌11%，但仍以74.16万方紧随其后，同时在所有区域中位列第三。
五大新城所在区域中，临港去化87.83万方最高，同比去年增幅将近翻了两番，后面依次为青浦、奉贤、松江、嘉定。
远郊两个区去化量相差不大，金山区成交26.52万方，同比下降48%；崇明区成交23.71万方，同比增长5.2%.
今年1-9月上海各区域成交量情况
（注：仅统计商品住宅，数据来源：瑞达斯，下同）
成交均价方面，黄浦区是目前价格最高的区域，单价高达136747元/㎡，同比去年下跌10%。
静安区均价123996元/㎡位列第二，同比涨幅10%；徐汇区以121544元/㎡ 位列第三，同比涨幅11.7%。
虹口区、长宁区、杨浦区、普陀区这4个中心城区紧随其后，均价也都能超过10万/㎡。
主城区内，浦东新区（不含临港）、闵行区成交单价都超过7万/㎡，属于当前价格第二梯队，宝山区成交均价在5.45万/㎡左右。
五大新城中最高的是青浦区，为54857元/㎡，松江区和嘉定区单价也都接近5万，奉贤区和临港较低，均在3.5万/㎡左右。
成交价最低的区域是金山区，为23802元/㎡，相比去年同期有4.8%的跌幅，同时也是唯一不到单价3万的区域；另一个位于远郊的崇明区，成交均价则为3.2万/㎡。
今年1-9月上海各区域成交均价情况
五、瑞安、招商、仁恒分列房企销售金额前三甲
今年1-9月，凭借着海景壹号、蟠龙壹号、瑞虹新城等多个楼盘的热销，瑞安共销售1523套房源，销售金额232.7亿，夺得房企销售金额榜冠军。
招商、仁恒分列二、三，权益销售金额分别为203.1、198.2亿元。
4-10位依次为：金地、融创、新湖、碧桂园、保利、大华、华发。
今年1-9月上海房企权益销售金额TOP10
单盘去化方面，位于闵行颛桥的紫薇花园，成交1885套，排名榜首，均价70098元/㎡；浦东唐镇的融创未来金融城，成交1662套，排名第二；宝山杨行的四季都会，以1484套排名第三。
今年1-9月上海单盘成交套数TOP10
