好地网5月26日消息（研究员 黄卓贤）今天，江门新会枢纽新城挂牌1宗商住地，建筑面积8.2万方，起价4.1亿元，楼面起价5010元/㎡，预计6月29日出让。

地块基本信息：

宗地位置：新会区枢纽新城明德二路北侧、梅江北路东侧

地块编号：江门市JCR2022-60（新会12）号

出让面积：32869㎡

容积率：≤2.5

建筑面积：≤82173㎡（商业建筑计容面积≤8217㎡，即占总计容建面比例≤10%）

挂牌起始价：41169万元，楼面起价：5010元/㎡

上限价：61753.5万元，上限楼面价：7515元/㎡

竞价方式：最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位

竞拍阶梯：1.竞价阶段：增价幅度200万元/次

2.竞配建阶段：200㎡住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位

保证金：8234万元

保证金到账截止时间:6月28日17时

限时竞价开始时间:6月29日10时

地块位置图（来源：好地大数据）

航拍图（来源：好地研究院）

地块点评：地块紧邻中集智库，靠近启超大道和明德二路两条主干道，2公里内有高铁站——江门站，交通出行便利。

地块周边配套设施齐全，商业方面，与美吉特广场仅一路之隔，此外还有万达广场、富力南湖一品商业街、文华市场（在建）等商业配套。

教育方面，周边有实验幼儿园、洛基山幼儿园、梅江小学、文华小学、尚雅学校，广雅学校等。

休闲娱乐方面，3公里范围内建有枢纽新城体育公园、启超公园梅江农业生态园等绿地公园，以及都市文旅综合体江门钧明欢乐世界。

参考地价：近年来，枢纽新城出让多宗涉宅地，时间最近成交为JCR2021-168（新会22）号地块，由新会银海发展于去年12月24日以底价9.5亿元竞得，成交楼面价6169元/㎡。

参考房价：地块周边多个楼盘在售，洋房毛坯售价约在9500-13500元/㎡之间（具体见下表）。

附公告链接：

http://zyjy.jiangmen.cn/xhqtdgpgg/72964.htm