好地网5月26日消息（研究员 徐黎明）今天，“好地考察团”徐州鼓楼区探地活动成功落下帷幕。

此次活动，吸引了中南、招商、绿城等品牌开发商参与，多家房企汇聚一堂，除了探地，也为他们提供了面对面交流看法、探讨形势的机会。

通过徐州鼓楼区相关领导进行现场讲解，开发商获取了地块指标、未来规划等详情，充分了解地块投资价值。

此次考察的地块数量共计8宗，所涉范围较广，囊括了铜沛片区、城北、下淀片区、鼓楼中心城等重点区域，总面积约400亩。

鼓楼区目前正处在焕新蜕变中，几个重点板块的规划开发都已基本成型，因此，本次勘探的这几宗地不少都具备“压箱底”的稀缺性。

地块指标

地块位置图（来源：好地大数据）

第一站：铜沛片区2宗地，约35.55亩

作为老城片区的中流支柱，铜沛片区也是全市的商业、文化和旅游中心区之一。

苏堤北路D地块现场图

此次看地，铜沛片区有2宗地，为苏堤北路A地块和苏堤北路D地块，其中A地块计划出让面积13328.6㎡，容积率1.3，建筑面积17327㎡；D地块计划出让面积10374.1㎡，容积率1.2，建筑面积12448.92㎡。

地块周边居住氛围浓厚：交通便捷，铜沛小学、徐州市第二十二中学等学校均在地块周边，教育资源优质。此外，徐州市儿童医院、古黄河公园、金鹰人民广场店等配套都能很好地满足生活需求。

苏堤北路D地块航拍图

苏堤北路A地块航拍图

地块西侧约2公里，2022年3月16日，江苏徐钢竞得南闫窝二期AB地块，成交楼面价7297元/㎡，溢价率12.45%。

第二站：鼓楼中心城区域2宗地，约98.31亩

烟厂地块位于鼓楼中心城区。据介绍，鼓楼中心城区所能推介的地块已经不多，相当稀缺。

烟厂地块现场图

其中，烟厂北厂区A地块计划出让面积32347.6㎡，容积率2.14，建筑面积69223.86㎡；烟厂北厂区B地块计划出让面积33192.7㎡，容积率2.0，建筑面积66385.4㎡。

地块1公里范围内分布市三院、苏宁广场复兴店、福源广场、火车站、地铁1号线火车站、鼓楼小学、徐州三十三中学等配套。

目前，烟厂北厂区2宗地正在拆迁中，周边近1年没有宅地出让，区域内新房较稀缺。

地块航拍图

第三站：下淀片区2宗，约180.2亩

下淀片区作为徐州鼓楼一片成熟的老工业区，连接了金山桥片区和徐州老城区，生活氛围浓厚，是鼓楼区“两城三区”规划重要一区。

随着城市的发展，工业的陆续迁出，老旧小区的拆迁、改造，以及地铁3号线的贯通，这里的区域位置越加显现。

美的乐城西地块现场图

再加上之前关于下淀片区圣戈班项目的规划非常宏伟，通过工业遗址的综合开发利用促进城市特定功能区的复合化、片区多元化发展，届时下淀片区未来城市面貌将会更加靓丽。

本次看地，下淀片区共2宗地，分别是美的乐城西地块和物资市场东地块，这2宗地相邻。

其中，美的乐城西地块计划出让面积73636.7㎡，容积率2.18，建筑面积160528㎡；物资市场东地块计划出让面积46612.8㎡，容积率2.4，建筑面积111870.72㎡。

周边有兴东实验学校、徐州市第三十二中学、淮海中学、下淀小学、铁路第二医院等配套。地块东南侧约1.5公里，2021年6月25日，万科竞得五山公园西北角A地块，楼面价13644元/㎡，溢价率25%。

地块航拍图

第四站：城北片区2宗地，约85.75亩

随着地铁2号线的开通，城北板块受到不少置业者的青睐。再加上，城北客运站计划2022年8月份开工建设、九里山中山北路宕口生态修复工程预计今年6月份全面通车、大风歌城项目规划等逐步落地，未来城北片区的配套将会进一步提升。

东琵琶A地块现场图

目前城北已经集万科、世茂、中南、苏宁、德信等知名房企入驻，本次看地活动中，城北片区推出2宗地，分别为东琵琶A地块、车道口地块。

东琵琶地块航拍图

东琵琶地块计划出让面积30564.9㎡，容积率2.1，建筑面积64186㎡。该地块周边有殷庄高中、青山公园等配套。

2021年11月17日，江苏星垠竞得银庄路西地块，成交楼面价6023.75元/㎡，溢价率10.53%；2022年3月16日，水利竞得沈孟大道北B地块，成交楼面价5329.35元/㎡。

车道口地块航拍图

车道口地块位于九里山以北、中山北路以东，计划出让面积27333.47㎡，容积率1.34，建筑面积36626.85㎡。周边有徐州市鼓楼生态小学李沃校区、丁万河景区、地铁2号线李沃站等配套。

目前地块楼盘林立，周边在售楼盘为万科中山都会揽境、世茂璀璨江山、春风南岸、昕晖鼓韵风华等。与地块相距约1.3公里处，2021年6月25日，重庆昕辉竞得客运北站西南侧G地块，楼面价6519元/㎡，溢价率30%。

车道口地块现场图