核心提要：
一、市区低总价地块更抢手，鼓楼区南闫窝地块溢价成交
二、无流拍现象，底价地块比例上升
好地网3月16日讯（研究员 徐黎明） 今天，徐州进行今年首批次集中出让，共13宗商品住宅地块，全部顺利成交，由9家房企分食。
其中，12宗底价成交，仅1宗溢价12.45%成交。
总出让面积38.99万方，总建筑面积82.67万方，总出让金50.5亿元，平均楼面价6105元/㎡，平均溢价率1.3%。
从今天的结果来看，国企拿地依然是主流，拿下11宗，金额占比达76.6%，除江苏水利拿下殷庄路西沈孟大道北B地块外，其余9宗均由地方平台公司托底。
地块分布图（来源：好地大数据）
一、市区低总价地块更抢手，鼓楼区南闫窝地块溢价成交
目前徐州整体市场暂未明显回温，此次出让地块中，仅鼓楼区南闫窝地块产生溢价，其余都底价成交。
该地块位于鼓楼区，为二环内的优质宅地，周边配套成熟，可售新房数量较少，整体市场竞争压力也较小。
另一方面，地块起始价为5.3亿、上限价6.05亿元，相比较本次其他核心区地块总价较低，因此受到房企青睐。
最终，江苏徐钢以6亿摘得，楼面价7298元/㎡，溢价率12.45%。
地块设新房毛坯限价16200元/㎡，据好地网测算，房地差为8902元/㎡，预期利润空间较高。
二、无流拍现象，底价地块比例上升
本批次与之前集中出让情况对比（不含贾汪）
今年徐州首批集中出让，除贾汪区外共成交7宗，均是底价或低溢价，无流拍地块产生。其中，底价地块共6宗，占比86%，占比较去年二批次高了29%。
总体下来，本次平均溢价率仅为1.3%，对比之前的0.78%，增长0.52%。
新城区国有资产投资以15亿竞得云龙区1宗宅地，楼面价9562元/㎡，是今天拿地金额最高的企业。
新盛位列第二，以9.6亿竞得云龙区金龙湖地块，楼面价9602元/㎡。
高新区城投以9.7亿竞得铜山区1宗地块，排名第三位，楼面价4618元/㎡。
民企方面，仅江苏徐钢和四川金为有所斩获：
江苏徐钢以6亿竞得鼓楼区南闫窝二期AB地块，楼面价7298元/㎡，溢价率12.45%，是今天唯一产生溢价的地块。
四川金为以5.8亿竞得泉山区卧牛A-8-2地块，楼面价5912元/㎡。
此外，贾汪区6宗地块也全部底价，贾汪国资经营管理拿下潘安湖2宗地块，徐州工业园区投资包揽贾汪老城区4宗。
附：13宗地块成交详情
【鼓楼区 2宗】
2022-18号 沈孟大道北B地块
经过1轮报价，江苏水利以底价9600万元竞得沈孟大道B地块，楼面价5329元/㎡。
地块位于殷庄路西、沈孟大道北，出让面积15011.2 ㎡，容积率1.2，建筑面积18013.44㎡，为住宅用地，上限毛坯房价13300元/㎡。
地块周边图（来源：好地大数据）
鼓楼区这块地位于城北，周边有红星美凯龙、苹果汇邻湾、徐州崇信学校、江苏省实验学校八里中心小学等配套。
市场方面，2021年11月，江苏星垠房地产开发有限公司竞得鼓楼琵琶片区、殷庄路西地块，楼面价6023.75元/㎡。周边楼盘溪语兰庭在售，精装均价16300元/㎡；澜悦华庭在售，装修均价14200元/㎡。
地块周边图（来源：好地大数据）
2022-20号 南阎窝二期地块
经过46轮报价，江苏徐钢集团以59600万元竞得南阎窝二期地块，楼面价7298元/㎡，溢价率12.45%。
地块位于铜沛路南、祥云路西，出让面积66942.8㎡，容积率2.5，建筑面积163443.566㎡，为商住用地，商业占比约10%。上限毛坯房价16200元/㎡。
地块位于铜沛片区，板块以居住用地为主。地块西侧是火花板块、北侧是九里山片区，居住氛围浓厚。临近人民广场商圈和市中心商圈，周边有金鹰人民广场店、恒盛广场、万科淮海新天地等成熟商业配套；教育资源丰富，九里峰景民主实验学校、科技实验小学等都在周边；距离儿童医院约3.2公里，配套成熟。
地块配套图（来源：好地大数据）
市场方面， 地块周边新房书香华府在售，近一年成交均价为16201元/㎡；绿城诚园在售，近1年成交均价为18632元/㎡。
地块周边图（来源：好地大数据）
【云龙区 2宗】
2021-64号 翠屏山B地块
经过1轮报价，徐州新盛以底价95500万元竞得翠屏山B地块，楼面价9602元/㎡。
地块位于长山西路西、翠屏山西路东、民富路南，出让面积49730.6㎡，容积率2.0，建筑面积99461.2㎡，为住宅用地，上限毛坯房价19000 元/㎡。
地块周边图（来源：好地大数据）
2021-89号 太行路北B地块
经过1轮报价，徐州市新城区国有资产经营有限责任公司以底价150300万元竞得太行路北B地块，楼面价9562元/㎡。
地块位于太行路片区，峨眉路南、金沙路西，出让面积56135.7㎡，容积率2.8，建筑面积157179.96㎡，为住宅用地，上限毛坯房价19000元/㎡。
地块周边图（来源：好地大数据）
【泉山区 1宗】
2021-92号 卧牛A-8-2地块
经过1轮报价，四川金为以底价58400万元竞得卧牛A-8-2地块，楼面价5912元/㎡。
地块位于卧牛片区、新淮海西路以北，出让面积44900.30 ㎡，容积率2.2，建筑面积98780.66㎡，为住宅用地。上限毛坯房价14000元/㎡。
地块周边图（来源：好地大数据）
【铜山区 2宗】
XT2022-3 郑集镇商业街北侧B地块
经过1轮报价，徐州广沣置业以底价5600万元竞得郑集镇商业街北侧B地块，楼面价1366元/㎡。
地块位于郑集镇商业路北侧，出让面积18630㎡，容积率2.2，建筑面积40986㎡，为住宅用地，上限毛坯房价7680元/㎡。
地块周边图（来源：好地大数据）
XT2022-8（高新）长兴路地块二
经过1轮报价，徐州高新技术产业开发区城市建设投资有限公司以底价87000万元竞得（高新）长兴路地块二，楼面价4618元/㎡。
地块位于长兴路西侧、陇海路北侧，出让面积162580.83㎡，容积率2.3，建筑面积361160.584㎡，为商住用地。上限毛坯房价13000元/㎡。
地块周边图（来源：好地大数据）
【贾汪区 6宗】
2022-1 康体大道南侧地块一
经过1轮报价，徐州市贾汪国有资产经营管理有限公司以底价20400万元竞得康体大道南侧地块一，楼面价3703.99元/㎡。
地块位于康体大道南侧、潘安湖北侧，出让面积42366㎡，容积率1.3，建筑面积55075.8㎡，为住宅用地，上限毛坯房价11500元/㎡
2022-2 潘安路南侧A地块
经过1轮报价，徐州市贾汪国有资产经营管理有限公司以底价16400万元竞得康体大道南侧A地块，楼面价2124元/㎡。
地块位于潘安路以南，马庄路以西，康体大道以北，出让面积77210㎡，容积率2.1，建筑面积154621.1㎡，为住宅用地，上限毛坯房价9300元/㎡。
2022-4 GYY-2021-11地块
经过1轮报价，徐贾工业建设发展有限公司以底价742万元竞得GYY-2021-11地块，楼面价1877元/㎡。
地块位于鹏程路以北、贾韩路以东，出让面积2471㎡，容积率1.6，建筑面积3953.6㎡，为住宅用地，上限毛坯房价8200元/㎡。
2022-5 GYY-2021-12地块
经过1轮报价，徐贾工业建设发展有限公司以底价202万元竞得GYY-2021-12地块，楼面1884元/㎡。
地块位于鹏程路以北、夏桥中路以西，出让面积670㎡，容积率1.6，建筑面积1072㎡，为住宅用地，上限毛坯房价8200元/㎡。
2022-6 GYY-2021-13地块
经过1轮报价，徐贾工业建设发展有限公司以底价66万元竞得GYY-2021-13地块，楼面价1884元/㎡。
地块位于鹏程路以北、夏桥中路以西，出让面积219，容积率1.6，建筑面积350.4㎡，为住宅用地，上限毛坯房价8200元/㎡。
2022-7 GYY-2021-14地块
经过1轮报价，徐贾工业建设发展有限公司以底价845万元竞得GYY-2021-14地块，楼面价1876元/㎡。
地块位于南湖学校以南、夏桥中路以西，出让面积2815，容积率1.6，建筑面积4504㎡，为住宅用地，上限毛坯房价8200元/㎡。
地块周边图（来源：好地大数据）
