好地网3月2日讯（研究员 荣钰铭） 上海2022年首批次地块挂牌，推出36宗商品住宅地块，将于3月30日确定后续交易方式，3月31日截止挂牌。

总面积199.71万方（2995.6亩），总建筑面积425.19万方，总起价806.5亿元。

好地网对这批地块进行梳理解读，今天推出第四篇：浦东新区、自贸区临港新片区，共10宗。

地块指标

地块分布图（来源：好地大数据）

浦东新区（2宗）

浦东新区惠南东城区中单元(PDS3-0203)A8-3地块

出让面积36704.2㎡，容积率2，建筑面积73408.4㎡，为住宅用地，保障房占比不小于5%，公建占比不小于0.54%。

起价112535万元，起始楼面价15330元/㎡，中止价120413万元，中止楼面价16403元/㎡，一次书面最高报价123790万元，设房地联动价34015元/㎡。

地块位于惠南板块，紧靠川南奉公路、地铁16号线，通过拱极路，可快速连接上海绕城高速，周边有禹州商业广场、欧尚超市、盐仓小学、上海野生动物园、浦东彩芳沪剧院等丰富配套资源。

市场方面，板块内最近一次成交为2020年08月19日，上海建工以8.32亿成交价摘得红光村地块，楼面价12779.3元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

浦东新区新场镇古镇东单元（PDXC-02）09B-02地块

出让面积32659.6㎡，容积率2，建筑面积65319.2㎡，为住宅用地，学校占比不小于4.03%，保障房占比不小于5%。

起价134100万元，起始楼面价20530 元/㎡，中止价143487万元，中止楼面价21967 元/㎡，一次书面最高报价147510万元，设房地联动价48000元/㎡。

地块位于新场板块，通过沪南公路可快速连接沪芦高速，距离新场古镇1公里，周边有新场实验中学、石笋中学等学府环绕，还有新场集贸市场、上海新环购物广场等商业配套。

市场方面，西侧地块为上海同润于2020年09月01日以14.18亿竞得，楼面价29099.83元/㎡，溢价率60.77%。

 地块位置图（来源：好地大数据）

临港（8宗）

自贸区临港新片区PDC1-0401单元J10-02、J09-01、J10-01、J11-01、J12-01、J13-01地块

出让面积119544.7㎡，容积率2.35，建筑面积280972.41㎡，为商住用地，商业占比4.2%，保障房占比4.82%。

起价389036万元，起始楼面价13846 元/㎡，中止价425743万元，中止楼面价15152元/㎡，一次书面最高报价427750万元，设房地联动价34000元/㎡。

自贸区临港新片区PDC1-0401单元I13-01、I15-05、I16-01、I16-05地块

出让面积106633.1㎡，容积率2.31，建筑面积246086.18㎡，为住宅用地，商业占比1.3%，保障房占比不小于3.31%

起价252717万元，起始楼面价10269 元/㎡，中止价273174万元，中止楼面价11101元/㎡，一次书面最高报价275190万元，设房地联动价34000元/㎡。

自贸区临港新片区PDC1-0401单元H07-08、I05-04地块

出让面积42746.6㎡，容积率2.2，建筑面积94042.52㎡，为住宅用地，配建保障性住房建占比在5%以上。

起价134132万元，起始楼面价14263 元/㎡，中止价145533万元，中止楼面价15475 元/㎡，一次书面最高报价147540万元，设房地联动价34000元/㎡。

三宗地块位置接近，位于临港新城板块，滴水湖南侧，北侧环湖西三路可连接临港大道、申港大道、海港大道，接通沪芦高速，西侧上海电力大学、建桥学院、海洋大学、海事大学等众多学府环绕，商业配套有临港宝龙广场、万达广场。

市场方面，板块内有三宗地块成交于2021年06月18日，一宗为深圳鹏瑞以17.38亿元竞得鹏瑞云璟湾项目，楼面价8104.28元/㎡；另外两宗地块均由中建二局摘得，分别以16亿元和21.39亿元摘得，楼面价分别为8010.2元/㎡和8042.16元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

自贸区临港新片区PDC1-0103单元F07-02、F08-01地块

出让面积73834.4㎡，容积率2.42 ，建筑面积178861.9㎡，为住宅用地，商业占比1.8%，保障房占比不小于13.16%。

起价112801万元，起始楼面价6307元/㎡，中止价119773万元，中止楼面价6696元/㎡，一次书面最高报价121780万元，设房地联动价30000元/㎡。

自贸区临港新片区PDC1-0103单元F09-01地块

出让面积48231.1㎡，容积率2.4 ，建筑面积115754.64㎡，为住宅用地，保障房占比不小于30%，公建占比不小于3.37%。

起价82232万元，起始楼面价7104元/㎡，中止价88449万元，中止楼面价7641元/㎡，一次书面最高报价90450万元，设房地联动价30000元/㎡。

自贸区临港新片区PDC1-0103单元I02-01、I03-01地块

出让面积84914.5㎡，容积率2.35，建筑面积199497.7㎡，为住宅用地，商业2992.5㎡，保障房占比不小于15%。

起价201484万元，起始楼面价10100元/㎡，中止价219618万元，中止楼面价11009元/㎡，一次书面最高报价221630万元，设房地联动价30000元/㎡。

自贸区临港新片区PDC1-0103单元F06-04、F10-01、I04-04、I07-01地块

出让面积138803㎡，容积率3，建筑面积416409㎡，为商住用地，商业占比不小于70%，保障房占比不小于3%。

起价232774万元，起始楼面价5590元/㎡，中止价244127万元，中止楼面价5863元/㎡，一次书面最高报价246130万元，设房地联动价30000元/㎡。

自贸区临港新片区PDC1-0103单元I08-01、I12-02地块

出让面积94139㎡，容积率2.43，建筑面积229201.99㎡，为住宅用地，商业占比1.5% ，保障房占比不小于15%。

起价231329万元，起始楼面价10093 元/㎡，中止价252449万元，中止楼面价11014元/㎡，一次书面最高报价254460万元，设房地联动价30000元/㎡。

五宗地块位置接近，位于临港新城板块，滴水湖北侧，交通上有地铁16号线，还有正在建设的地铁18号线从临港连到浦东机场，周边有上海天文馆、海昌海洋公园、滨海森林公园、上海鲜花港等丰富配套。

市场方面，板块内最新成交两宗地块，均为上海金桥于2021年12月01日分别以18.30亿和9.91亿元摘得，楼面价分别为6866元/㎡和7848元/㎡。

 地块位置图（来源：好地大数据）