好地网2月17日消息（研究员 陈卫）2月15日，福州市2022年第一批集中供地正式挂牌，共推出20宗地块，总用地面积62万方，总建筑面积131.2万方，总起价182.6亿元，预计3月16、17日集中出让。

这批地块中包含涉宅地18宗（住宅商住地12宗，安商房用地4宗，租赁住房用地2宗）和商业地2宗。 

针对本批地块，好地网将详解其具体指标和规划要求，并对周边市场进行梳理。

今天推出系列解读第一篇：晋安区9宗地块

晋安区本次共推出9宗涉宅地，其中3宗安商房用地，2宗租赁用地，4宗住宅商住地，总用地面积19.7万方，总建面41.7万方，占本次集中出让涉宅地总建面的34.5%，总起价73.3亿，占本次集中出让涉宅地总起价的41.2%。

本批次晋安区地块指标

地块位置分布（来源：好地大数据）

1、晋安区2022-01地块（商住地）&晋安区2022-05地块（商住地）&晋安区2022-14地块（租赁住房地）&晋安区2022-15地块（租赁住房地）

四宗地块相互邻近，分布在地铁4号线（在建）沿线。

地块指标

地块位置图（来源：好地大数据）

土地市场：近两年，周边土地市场热度较高，2公里范围内共成交5宗涉宅地，分别由厦门联发、厦门建发、中海、龙湖、首开竞得，平均溢价率26.8%，楼面价区间13000-25400元/㎡；

新房市场：目前周边有联发君樾府二期、龙湖观宸、首开香悦等项目在售，均价区间2.7-3.6万元/㎡。

周边宅地成交情况

2、晋安区2022-07地块（住宅地）&晋安区2022-08地块（商住地）&晋安区2022-11地块（安商地）

晋安区2022-07、2022-08、2022-11三宗地块均邻近地铁1号线。

地块指标

地块位置图（来源：好地大数据）

土地市场：2020年以来，周边土地市场热度较高，3公里范围内共成交4宗涉宅地，分别由省五建、鲁能、绿城、新城竞得，平均溢价率18.6%，楼面价区间10400-15600元/㎡；

新房市场：目前周边有鲁能公馆三期、绿城海棠映月、新城卓越榕域风华等项目在售，均价区间2.35-2.86万元/㎡。

周边宅地成交情况

3、晋安区2022-10地块（安商地）&晋安区2022-13地块（安商地）

晋安区2022-10邻近地铁2号线，2022-13邻近三环快速路。

地块指标

地块位置图（来源：好地大数据）

土地市场：2021年以来，周边土地市场热度高，2公里范围内成交的2宗涉宅地均达到上限价，分别由厦门建发、保利竞得，平均溢价率22.3%，楼面价区间21500-24200元/㎡；

新房市场：目前周边项目有保利云光公馆（待售）、建发美的君兰和鸣（在售），均价3.48万元/㎡。

具体情况如下：

①2021年5月12日，厦门建发以上限价20.82亿元+8700㎡自持社会租赁住房竞得晋安区2021-14地块，楼面价24221元/㎡，溢价率30%。地块项目“建发美的君兰和鸣”，约107-149㎡三至四房，1：1梯户比，均价3.48万/㎡；

②2021年9月8日，保利以上限价17.13亿元（摇号）竞得晋安区2021-40地块，楼面价21507元/㎡，溢价率14%。须配建2万㎡人才限价商品房，按照该项目商品住宅备案价格的70%（以市政府最终确定的为准）由市政府指定对象购买。地块项目“保利云光公馆”，目前待售。