核心提要：

（一）出让金同比微降2.6%

（二）土拍市场由热转冷

（三）增城、白云成交建面占全市4成

（四）地块成交总价&实际楼面价排名TOP10

（五）越秀包揽拿地金额、建面排行榜双冠军

（六）16家房企新进广州

文/好地研究院 黄卓贤

2022年已至，好地网将陆续推出大湾区各市土地市场2021年年度总结。本期，好地研究院为您梳理总结2021年广州市宅地市场，并以图文形式进行解读，供业内参考。

相关阅读： 大湾区好地风云榜（2021年）：中海404亿拿地金额第一，保利发展359.1万方拿地建面夺冠

（一）出让金同比微降2.6%

2021年，广州市成交涉宅地（含商住，下同）86宗，出让面积451.9万㎡，可建建面1495.61万㎡，成交金额1981.1亿元，楼面均价13246元/㎡，平均溢价率6.6%。

2021年广州市成交宅地分布图

从近5年的成交走势看，2021年广州市宅地市场各个指标同比去年均有回落。具体表现为：可建建面同比2020年的1535.7万㎡微降2.6%；出让金同比2020年的2046.1亿元微降3.2%；而楼面均价同比基本持平（跌0.6%）。

（二）土拍市场由热转冷

从广州三次集中出让情况来看，土拍热度呈现由热转冷的态势：首批次平均溢价率为11.7%，其中4宗地需通过摇号确定得主，尽管二批次热度有所下降，但仍有5宗地拍出溢价，1宗地拍至上限价，而三批次17宗地块仅有流拍和底价2种结果，并未出现溢价。

（三）增城、白云成交建面占全市4成

分区域看，宅地成交主要集中于增城区，成交涉宅地共24宗，成交建面合计332.8万㎡，成交金额达311.4亿元，为11区中成交建面之最。

其次为白云区，成交涉宅地13宗，成交建面合计274.7万㎡，成交金额合计358.2亿元，为11区中成交金额之最。

增城、白云两区总成交建面607.5万㎡，占全市成交建筑面积的40.6%；两区出让金总额669.6亿元，占全市总金额的33.8%。 

天河、越秀两区2021年无涉宅地出让。

（四）地块成交总价&实际楼面价排名TOP10

2021年，广州市涉宅地成交总价排名前十入围门槛为43亿元，前十地块总价640.2亿元，占全年成交总额32.3%，其中，白云区白云新城云港城地块（由粤海竞得）以101.9亿的总价位居榜首。

2021年广州市涉宅地成交总价TOP10

2021年，广州市成交涉宅地实际楼面价排名TOP10地块门槛超3万/㎡，3宗实际楼面价超过5万/㎡，均位于海珠区。

值得一提的是，实际楼面价排名TOP10地块中有3宗由中海竞得，包括位居排行榜第一的海珠石岗路地块。

2021年广州市涉宅地实际楼面价TOP10

注：实际楼面价=（地价+公建成本+绿地道路成本）/（可售建面+自持部分*60%）；

其中配建住房成本按3500元/㎡计，公建成本按2600元/㎡计，幼儿园、中小学成本按4500元/㎡计，道路成本按1500元/㎡计，绿地成本按300元/㎡计

若商业比例高，可售建面=可售住宅建面+可售商业建面*60%。

（五）越秀包揽拿地金额、建面排行榜双冠军

拿地金额前十的房企，央（国）企包揽前9名，其中本地国企越秀以308.2亿元拿地额占据榜首，并同时以211.6万㎡夺拿地建面榜第一位。

2021年广州市房企拿地金额TOP10

2021年广州市房企拿地建面TOP10

备注：若联合竞得的，成交金额、成交建面均分，非房地产开发企业不纳入统计

（六）16家房企新进广州

据好地研究院统计，2021年16家房企新进广州。其中10家外来房企通过公开招拍挂市场新进广州（具体见下表），大家、滨江、新城、南国置业、中旗5家通过合作首入广州，首铸通过收购首入广州。此外中旅、弘阳首次在广州拿地。

2021年广州市公开招拍挂市场新进房企名单及拿地清单