好地网10月15日消息（研究员 孙航海）10月13日，宁波二批次地块正式挂牌，推出46宗涉宅地，总出让面积2809.6亩，总建筑面积446.9万方，总起价381.4亿元。将于11月3日、4日两天集中出让。

与其他集中供地城市一样，宁波此批地块也迎来了土拍规则的巨变，包括上限溢价率下调、封顶后改摇号，增加报名房企资质要求，限马甲、严格审查房企购地资金来源等。

针对本批地块，好地网将详解其具体指标和规划要求，并对周边市场进行梳理。

今天推出系解读系列第2篇：江北区7宗地块

系列回顾解读①：镇海区8宗地块

江北区本次共推出7宗地，含3宗商住地，3宗安置房地块和1宗租赁用地，总出让面积728.8亩，总建面118.6万方，总起价60.95亿。

相比首批成交地块，江北区此次供地量大幅上涨。其中出让面积增加434.8亩，增幅148%；建筑面积增加71.4万方，增幅151%；总起价较首批起价（52.2亿元）多了8.45亿元。

地块指标

地块位置分布（来源：好地大数据）

1、江北区JB04-02-16a、17地块（商住地）

（拍卖时间：11月3日11:00）

江北区文创港核心区，东至规划绿地、南至下白沙路、西至规划徐戎隧道、北至大庆北路，规划为商住用地，出让面积106372㎡，容积率3.48，总建面370617.3㎡。其中住宅建筑面积不大于13.88万方，占比约37.4%。

地块分为两个子地块，指标如下：

地块起价307612万元，起始楼面价8300元/㎡，上限价353612万元，上限楼面价9541元/㎡。

本地块商品住宅毛坯销售均价不高于39400元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于43340元/㎡，车位最高销售价格不高于27万元/个，需全装修交付。

地块位置（来源：好地大数据）

地块距离二号线和三号线换乘站大通桥站仅700余米。

地块东侧900米处，今年1月25日，德信以总价90896.61万元竞得江北区JB04-03-10、11、12、13b（孔浦小城镇6#、7#）地块，楼面价15865元/㎡，溢价率30.04%。

该地块新房毛坯限价31200元/㎡，车位限价25万元/个。

地块红线图

地块航拍图（来源：好地大数据）

2、江北区JB06-04-12（孔浦安置房北侧）地块（安置房）

（拍卖时间：11月3日11:45）

地块位于江北区甬江街道，孔浦安置房北侧，出让面积33735㎡，容积率为2.2，总建面74217㎡。

地块起价42281万元，起始楼面价5697元/㎡，上限价48481万元，上限楼面价6532元/㎡。

本地块实行带规划设计方案出让。住宅及配套商业部分由江北区政府指定单位按14360元/㎡的价格回购，停车位及其他配套用房等项目其他部分须整体同步无偿移交。

地块内配建9班幼儿园一所，用地面积不小于4655㎡，计容建筑面积不少于3187㎡，装修标准按建筑面积不低于2000元/㎡，建成后无偿移交给政府指定单位。

地块位置（来源：好地大数据）

3、江北区CC06-02-04a地块（安置房）

（拍卖时间：11月3日12:30）

大运河（慈江）北侧的金田铜业片区，东至胡坑基路，南至隆慈路，西至规划用地红线，北至规划道路。出让面积50944㎡，容积率为1.95，总建面99204.92㎡。

地块起价19801.31万元，起始楼面价1996元/㎡，上限价22701.31万元，上限楼面价2288元/㎡。

本地块实行带规划设计方案出让。住宅及配套商业部分由江北区政府指定单位按105050元/㎡的价格回购，停车位及其他配套用房等项目其他部分须整体同步无偿移交。

地块内配建12班幼儿园一所，用地面积6124㎡，计容建筑面积不少于4042㎡，装修标准按建筑面积不低于2000元/㎡，建成后无偿移交给政府指定单位。

地块位置（来源：好地大数据）

4、江北区CC09-06-01a、02地块（商住地）

（拍卖时间： 11月3日16:00）

地块位于慈城新区，东至慈孝南路，南至云山路，西至东官山河路，北至慈水东街。出让面积94783㎡，容积率2.15，总建面196311.8㎡。

其中，CC09-06-01a地块内配建12班幼儿园一处，建筑面积不少于4042㎡；商业建筑面积不少于8.48万方，占总建面的43.2%。

本地块商服建筑计容面积的50%需自持10年。

各个子地块指标：

地块起价125639.56万元，起始楼面价6400元/㎡，上限价144439.56万元，上限楼面价7358元/㎡。

本地块商品住宅毛坯销售均价不高于21500元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于24725元/㎡；车位最高销售价格不高于15万元/个。住宅应实行全装修交付。

地块位置（来源：好地大数据）

地块位于慈城新区中心湖公园东侧，紧邻地铁4号线官山河站。

地块北侧一路之隔，今年5月26日，世茂以总价198423.98万元竞得江北区CC09-04-10a、CC09-05-04b地块，楼面价10215元/㎡，溢价率28.49%。项目规定毛坯交付，商品房限价20700元/㎡，车位限20万元/个。

地块红线图

地块航拍图（来源：好地大数据）

5、江北区JB19-03-16a（应嘉丽园南侧）地块（安置房）

（拍卖时间： 11月4日10:15）

地块位于江北区原机电园区，东至洪家新河沿河绿地、南至邵丰路、西至康庄北路，北至铸锋路，出让面积79853㎡，容积率2.15，总建面171683.95㎡。

本地块住宅及配套商业由江北区人民政府指定单位按8700元/㎡的价格回购，停车位（库）及其他配套用房等项目其他部分须整体同步无偿移交。

地块起价28465.2万元，起始楼面价1658元/㎡，上限价32665.2万元，上限楼面价1903元/㎡。

地块位置（来源：好地大数据）

6、江北区CC09-04-04a地块（商住地）

（拍卖时间： 11月4日11:00）

地块位于慈城新区，东至隐溪路，南至慈水东街，西至东官山河路，北至丽景街，出让面积36879㎡，容积率2，总建面73758㎡。住宅限高10-60米，商业商务限高60米。

地块居住计容建筑面积（含社区用房等配套外物业设施）不超过总建面的60%，商业计容建筑面积不少于总建面的28%。其中，商服建筑计容建筑面积的50%自持10年。

地块起价59743.98万元，起始楼面价8100元/㎡，上限价68543.98万元，上限楼面价9293元/㎡。

本地块商品住宅毛坯销售均价不高于21700元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于24955元/㎡；车位最高销售价格不高于15万元/个。住宅应实行全装修交付。

地块位置（来源：好地大数据）

地块位于慈城新区中心湖公园东北侧，距离地铁4号线官山河站200米。

地块东侧是今年5月26日，世茂以总价198423.98万元竞得江北区CC09-04-10a、CC09-05-04b地块，楼面价10215元/㎡，溢价率28.49%。项目规定毛坯交付，商品房限价20700元/㎡，车位限20万元/个。

地块航拍图（来源：好地大数据）

7、江北区JB19-03-12a（应嘉丽园北侧）地块（租赁用地）

（拍卖时间：11月4日11:45）

地块位于江北区原机电园区，东至洪家新河沿河绿地、南至康丽花园及应嘉路、西至康庄北路、北至宝轴路，出让面积83304㎡，容积率2.4，总建面199929.6㎡。

本地块为租赁住房用地，建成后除配建外的所有建筑均需整体持有，不得分割转让，不得分割抵押。

地块起价25990.85万元，起始楼面价1300元/㎡，上限价29790.85万元，上限楼面价1490元/㎡。

地块位置（来源：好地大数据）