好地网9月16日讯（研究员 黄卓贤）8月26日，广州第二批集中出让地块正式公告，共48宗地，总出让面积270.46万方，总建面878.74万方，总起价1124亿元，计划将于9月26、27日分6个时间段出让。
增城区推出22宗地，总出让面积123.08万方，总建筑面积359.03万方（占48宗地总建面的40.9%），总起价299.6亿元（占48宗地总起价26.7%）。
其中荔湖街（4宗）与石滩镇（2宗）推出6宗地，总建筑面积101.69万方，总起价91.1亿元，均采用“限地价+竞自持+摇号”的方式出让，最高自持商品住房建筑面积比例50%，其中企业自持商品住房建筑面积比例在1%～30%（含30%）的部分，作为保障性租赁住房，企业自持商品住房建筑面积比例在31%～50%的部分，作为租赁住房。
这6宗地块具体指标和规划要求如何，周边市场情况怎样？好地网将逐一解读。
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广州第二批集中供地解读②：荔湾区2宗地块，总起价87.4亿元
广州第二批集中供地解读③：白云区5宗地块，总起价199亿元
广州第二批集中供地解读④：黄埔区3宗地块，总起价66.4亿元
广州第二批集中供地解读⑤：番禺区5宗地块，总起价245.5亿元
广州第二批集中供地解读⑥：南沙区6宗地块，总起价162亿元
广州第二批集中供地解读⑦：从化、花都区合计3宗地块，总起价28.2亿元
广州第二批集中供地解读⑧：增城区新塘镇、永宁街合计6宗地块，总起价68.8亿元
广州第二批集中供地解读⑨：增城区朱村街、中新镇合计5宗地块，总起价92.5亿元
增城区荔湖街、石滩镇地块指标
增城区荔湖街、石滩镇6宗地分布图（数据来源：好地大数据）
荔湖街（4宗地）
荔湖街将出让4宗商住地，总出让面积24.34万方，总建筑面积66.97万方，总起价64.9亿元。
其中位于新城大道两侧3宗地属于荔湖新城板块，总建面58.93万方，总起价56.5亿元。
参考地价：近一年，荔湖新城共成交涉宅地5宗，总建面110.5万方（具体见下表），均以底价成交，其中时间最近、地价最高为珠江投资新城大道东侧地块，成交楼面价10002元/㎡，实际楼面价11702元/㎡。
近一年荔湖新城板块成交涉宅地
近一年荔湖新城板块成交涉宅地分布（来源：好地大数据）
参考房价：创基丽江国际二期，精装售价约2.6万/㎡；合景臻湖誉园，精装售价约2.6万/㎡；华侨城湖岸，精装售价约2.1万/㎡；华侨城云尚，精装售价约2.1万/㎡。
3宗地及周边项目分布图（来源：好地大数据）
穗规划资源增挂出告（2021）37号地块
增城区荔湖街新城大道西侧18005200A21059号地块，出让面积53049.08㎡，容积率3.4，最大建筑面积180366㎡。
地块起价171400万元，楼面起价9503元/㎡，实际楼面起价9877元/㎡，上限价197110万元，上限楼面价10928元/㎡，实际上限楼面价11339元/㎡，竞买保证金为34300万元，网上限时竞价时间为9月26日15时。
地块点评：地块位于南北大道北侧，新城大道西侧，临近地铁16号线荔湖新城北站（规划），距离广惠高速荔湖出入口3公里，距离荔湖1公里，周边合景臻湖誉园、合景臻尚溋府、华侨城云尚、华侨城湖岸、正荣项目、保利置业项目围绕，未来居住氛围浓厚，但同时市场竞争激烈，邻近华师附中增城学校、天恩双语学校等优质教育资源。
地块要求：1.无偿配建地块范围外L-02-01、L-03-01公园绿地及市政道路。
2.装配式建筑比例30%。
3.本次挂牌成交价包括78000㎡地下车库及设备用房的土地出让金3455.4万元。
附公告链接：
http://prt.gzggzy.cn/ggzy/tkmh/#/transaction-package-index/3612cd5b791548fa80d6c8ef73918da8/8a45a7e57b39f65f017b7c0929ef0e47/GGRC/tdkc
穗规划资源增挂出告（2021）40号地块
增城区荔湖街新城大道西侧18005203A21026号地块，出让面积20819㎡，容积率3，最大建筑面积62457㎡。
地块起价65580万元，楼面起价10500元/㎡，实际楼面起价11607元/㎡，上限价75417万元，上限楼面价12075元/㎡，实际上限楼面价13659元/㎡，竞买保证金为13116万元，网上限时竞价时间为9月27日9时。
地块点评：地块位于广汕公路以南、爱民路以北、新城大道西侧，紧邻欧亚公馆项目，临近地铁16号线少年宫站（规划），距离荔湖1.5公里，距离地铁21号线增城广场站与万达广场约1公里，各类生活配套完善，区位条件较好。
地块要求：1.配套建设总建筑面积不小于12480㎡的安置房（回购价15600元/㎡）、400㎡办公用房（回购价14500元/㎡）、40个地下车位（回购价17万元/个）。
2.无偿配建地块范围外东侧防护绿地。
3.实施装配式建筑比例30%。
4.本次挂牌成交价包括26000㎡地下车库及设备用房的土地出让金1658.8万元。
附公告链接：
http://prt.gzggzy.cn/ggzy/tkmh/#/transaction-package-index/c71a31c8a7ef4e5ebdfdc4b6b0c9eae0/8a45a7e47b39f69f017b7b70a4dd0e78/GGRC/tdkc
穗规划资源增挂出告（2021）41号地块
增城区荔湖街新城大道东侧18005200A21043号地块，出让面积138570.81㎡，容积率2.5，最大建筑面积346427㎡。
地块起价327800万元，楼面起价9462元/㎡，实际楼面起价10755元/㎡，上限价376970万元，上限楼面价10882元/㎡，实际上限楼面价12315元/㎡，竞买保证金为65560万元，网上限时竞价时间为9月27日9时。
地块点评：地块位于爱民路南、新城大道东侧，紧邻保利壹号公馆与罗岗新社区，临近地铁16号线少年宫站（规划），距离地铁21号线增城广场站1公里，距离荔湖1.5公里，地段优越、四周环境优美，周边有增城少年宫、荔湖小学、增城区第一中学、前海人寿医院等配套。
地块要求：1.建设总建筑面积不小于20000㎡的人才公寓和公共租赁住房，回购单价为3500元/㎡。
2.无偿配建地块范围外西侧市政道路。
3.装配式建筑比例30%。
4.本次挂牌成交价包括150000㎡地下车库及设备用房的土地出让金8325万元。
附公告链接：
http://prt.gzggzy.cn/ggzy/tkmh/#/transaction-package-index/b4655ffef7ad440f8075e4185c206451/8a45a7e47b39f69f017b7c61b70a10d7/GGRC/tdkc
穗规划资源增挂出告（2021）44号地块
增城区荔城街金竹大道西侧18001008A21325号地块，出让面积30930.61㎡，容积率2.6，最大建筑面积80419.59㎡。
地块起价84400万元，楼面起价10495元/㎡，实际楼面起价10994元/㎡，上限价97060万元，上限楼面价12069元/㎡，实际上限楼面价12617元/㎡，竞买保证金为16880万元，网上限时竞价时间为9月27日12时。
位置图（来源：好地大数据）
地块点评：地块位于增城区中心区域，区位优越，周边3公里范围内拥有增城区实验小学（省一级标准）、增城中学（省一级）、万达广场、增城区中医院医院、增城公园等优质配套，居住氛围十分浓厚，地块临近荔城大道、荔景大道等主干道，且距离地铁21号线增城广场站1.5公里，交通通达性高。
参考地价与房价：1.2020年7月24日，中海以总价8.2亿元竞得本地块东侧500米的荔城大道13983001008A20075号地块，成交楼面价13370元/㎡，实际楼面价14093元/㎡，溢价率25.2%，项目案名为“中海荔府”，目前待售中。
2.2020年9月7日，远洋以底价10.6亿元竞得地块东侧西侧400米的庆丰村荔城大道南侧83001220A20099号地块，成交楼面价10705元/㎡，实际楼面价11217元/㎡，项目案名为“远洋风景”，精装售价约2.3万/㎡。
地块要求：1.无偿配建地块范围外公园绿化。
2.无偿配建地块范围外市政道路。
3.本次挂牌成交价包括35000㎡地下车库及设备用房的土地出让金2205万元。
4.装配式建筑比例30%。
附公告链接：
http://prt.gzggzy.cn/ggzy/tkmh/#/transaction-package-index/ab624380adcd4df68627b2d47d9df94b/8a45a7e47b39f69f017b7c757a8a10fb/GGRC/tdkc
石滩镇（2宗）
石滩镇将出让2宗商住地，总出让面积11.58万方，总建筑面积34.73万方，总起价26.2亿元。
参考地价：2020年至今，地块周边3公里范围内共成交涉宅地5宗，总建面122.15万方（具体见下表），其中时间最近、地价最高为联发联合体地块，溢价率12.1%，成交楼面价8072元/㎡，实际楼面价8733元/㎡。
2020年至今地块周边3公里范围内成交涉宅地
参考房价：目前地块周边多个新盘在售，其中碧桂园星禧，精装均价约17000元/㎡；嘉御豪庭，精装均价17000元/㎡；敏捷东樾府，精装均价16800元/㎡；敏捷绿湖首府，精装均价15800元/㎡；港龙皇朝龙湾壹号，精装均价约16000元/㎡。
2宗地及周边项目分布图（来源：好地大数据）
穗规划资源增挂出告（2021）45号地块
增城区石滩镇新城大道东侧18102203A21063号地块，出让面积68135.46㎡，容积率3，最大建筑面积204406㎡。
地块起价161500万元，楼面起价7901元/㎡，实际楼面起价8236元/㎡，上限价185725万元，上限楼面价9086元/㎡，实际上限楼面价9455元/㎡，竞买保证金为32300万元，网上限时竞价时间为9月27日12时。
地块点评：地块距离地铁16号线（规划）广汕客专（在建）枢纽站增城南站1公里、距离广惠高速荔湖出入口（在建）约1.5公里，临近城市主干道东西大道和南北大道，交通通达性较高。目前地块周边已聚集有多个住宅小区，邻近敏捷绿湖首府约8万㎡商业街，周边有石滩中学、黄冈学校院等，生活配套设施较齐全。
地块要求：1.无偿配建地块范围外公园绿化。
2.无偿配建地块范围外市政道路。
3.本次挂牌成交价包括89000㎡地下车库及设备用房的土地出让金5446.80万元。
4.装配式建筑比例30%。
附公告链接：
http://prt.gzggzy.cn/ggzy/tkmh/#/transaction-package-index/c3a55ed068904e7bb826456b50d7bcc7/8a45a7e47b39f69f017b7cd3677b162b/GGRC/tdkc
穗规划资源增挂出告（2021）50号地块
增城区石滩镇新城大道西侧18102205A21051号地块，出让面积47624㎡，容积率3，最大建筑面积142872㎡。
地块起价100100万元，楼面起价7006元/㎡，实际楼面起价7599元/㎡，上限价115115万元，上限楼面价8057元/㎡，实际上限楼面价8694元/㎡，竞买保证金为20020万元，网上限时竞价时间为9月27日15时。
地块点评：地块周边有地铁16号线（规划）、广汕客专（在建）枢纽站增城南站、石滩中学、黄冈学校院等配套，西侧现状为工厂，南侧有110kV荔村线，对居住环境有一定影响。
地块要求：1.无偿配建范围外北、东侧公园绿地。
2.无偿配建地块范围外东侧市政道路。
3.本次挂牌成交价包括62000㎡地下车库及设备用房的土地出让金3100万元。
4.装配式建筑比例30%。
附公告链接：
http://prt.gzggzy.cn/ggzy/tkmh/#/transaction-package-index/279083289a4e4ab182dd12509da50faf/8a45a7e57b39f65f017b7d16013715e0/GGRC/tdkc
